主题：【原创】北京上海市中心的房价到底贵不贵？ -- 大众河蟹
上海都YY成曼哈顿了
1)政治经济金融中心之一，有人口和经济容量
上海不是政治中心，上海同样也不是经济金融中心。不要以为有几座高楼，有一个股票市场，有外资银行的几个分支就成经济金融中心了。
人口是有不少，可月人均收入也就2百美元左右。
事实是，除了少数几个政府重点扶植的官办企业：宝钢和上汽，上海根本就没有全国性的公司。目前国内可覆盖全国的销售网络只有北京和深圳。前者是官办渠道，后者是民办渠道。上海本土民办企业缺乏开拓性。倒是这几年通过优惠政策吸引了一批外贸企业来沪发展。能不能长久还不太好说。7，80年代的轻工业，电子工业早就灰飞烟灭。大批40 50下岗职工再就业，收入微薄。
2)科学教育卫生及高级服务产业发达，白领经济
前半句我认同，可什么是白领经济？难道下岗工人在街头巡逻，在加油站值班都成了白领？上海本科以上学历只占人口总数的6%，高级人才比例只占人口的0.51%。这是什么样的白领经济？？
3）独特的历史文化
整个中国都很独特
4)多元性、不同层次的居民，新老移民，兼容并蓄，适合长期发展
深圳，北京，广州都很多元，适合长期发展。
5)可步行，有适合行人的商业空间，城市文化
这个是针对北京的。上海的道路确实还不错，除了少数人为规划的败笔，例如世纪大道之类的搞笑马路。不过上海现在交通也越来越拥挤。估计以后很多时候也只能步行了。
6)对外对内交通方便
这个不是上海的专利，对外交通不方便的大城市我还没见过。
我的看法
第一，上海相对国内的大城市来说，算是城市建设不错的。但城市建设最好的地方不在美国，而在亚洲，东京，香港，新加坡是巨型城市建设的典范。和这些地方相比，上海的差距还很大。不要说路边的电线杆，污浊的空气，就是每遇大雨即面临瘫痪的下水系统就反映出城建的水平。
第二，上海的经济。轻工业，制造业除了少数受政策保护的企业，大部分都已经外移。金融中心那是水中望月。上海股市的监管水平根本不足以吸引大量外资，打造世界金融中心。外资企业的雇员，也多以外地人为主，本地未受过高等教育的人群，就业空间日趋狭窄。沉重的就业压力，使上海市政府不得不收紧前几年放宽的户口限制。就软件行业而言，除了一个盛大，其他的无非分成三类，一类靠吃政府饭维生的，一类是外企的研发机构，帮欧美开发中心做一些零敲碎打的开发项目，最后一类是对日对美外包。
上海目前就是一个商贸中心，受惠于一系列的特殊政策（譬如出口退税的优先权，三免五减半之类的），对外商贸优势比较明显。对内商贸的地位已经受到极大的挑战。
社会总的来说比较安定。广大下岗职工性格温和，政府也好歹给了大部分人一口饭吃。比深圳和北京要好。其他的，都是忽悠。
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一句话，屁股决定脑袋，有些人无视好了。
比如上海一年毕业多少大学生...2008年张江又来了多少外地大学生？上海2008年的人均收入到底是多少？再说俺在说内环，拜托您能给俺提供些更相关的资料。
上海排不上号，国内谁排的上，您也可以讨论呀？上海确实是买办经济，这有它的历史和人文原因，这点的确不如深圳作的好，但香港新加坡难道不是买办经济？除了地产，出了什么让世界瞩目的著名公司吗？照您的逻辑影响它们成为魅力城市了吗？
俺也不是上海人，但到过世界上大多数明星城市，上海配不配和纽约比，每个人茄子萝卜各有所爱。
上面这些其实也不是我的主题，我只是以一个在国外的中国人向国内可能不了解国外情况的人，报告一个事实吧了，可惜的是很多人不愿意相信事实。
也许和你的朋友圈不一样，但是我认识的这些人有政府部门雇员，事业单位职员，IT行业从业者。都没有你说的这么乐观。
有房产者，多在外环附近，基本都是在07年那波大涨前置办，多数在05以前买入。据他们自己讲现在这价钱也买不起。在那以后买房的基本都是改善型，或是继续投资第二套，第三套的。05年基本上是一个非常明显的分界线，有自己房子的和租房子的就在这一年明显分开。
别说十倍，上海房价就算比曼哈顿低20倍都属于虚高
1、刚从香港台湾到内地的菜鸟投资客，相比香港均价10万港币的楼价，上海北京的房价实在还有“很大”的上涨空间
2、开发商和代理商
3、两耳不闻窗外事的书呆子
4、钱多烧的
上海
内环：10000-15000
中环-内环：6000-10000
外环-中环：3000-6000
外环以外：3000以下
为了照顾政府面子，这个数字已经违心地偏高了
现在上海租房市场很少有签一年以上合同的，哪怕到时候不涨价房东也习惯一年一签，就是为了掌握主动
俺自己一套房子租给之前的房客时五年没涨租金，可合同照样一年一签。现在的房客当初想和俺签三年，被俺一口拒绝，房价是1600，可她当时向俺开价2000只为了能签三年俺都没答应
这个因素其实很重要～～
哈哈
就是,不知道何时能看到它变成现实