主题：【原创】北京上海市中心的房价到底贵不贵？ -- 大众河蟹

魅力城市的要素

1)政治经济金融中心之一，有人口和经济容量

2)科学教育卫生及高级服务产业发达，白领经济

3)独特的历史文化

4)多元性、不同层次的居民，新老移民，兼容并蓄，适合长期发展

5)可步行，有适合行人的商业空间，城市文化

6)对外对内交通方便

很可惜，北京缺了第5点，深圳则缺了第2，3，4

以下是老资格纽约曼哈顿和新上海内环的简单数字对比，人口密度都很高。

曼哈顿岛有60平方公里，常住人口150万。人口密度是2.5万人/平方公里。每天由附近来曼哈顿工作的通勤人口300多万人次。只有一条环岛高速公路。

上海内环有120平方公里，常住人口400万。人口密度为3.39万人/平方公里,中心城区苏州河南岸的黄浦区，卢湾区和静安区，人口密度均超过4万人/平方公里。只有两条十字交叉的高架。

收入方面找不到上海内环的资料，上海白领平均月收入为5900元，7万+RMB/年，曼哈顿平均收入12万美元/年，差距10倍左右。曼哈顿平均公寓价格1.37百万美元=1000万RMB，上海内环没有平均数字，假设200万人民币（我个人认为应该不到），差距5倍。最大的变数是纽约公寓的地税+管理费，在1-1.5%的房产价格/年之间，70年下来交的钱几乎和房子价钱对半了，而上海大部分公寓的物业管理费几乎可以忽略不计。所以曼哈顿和上海内环房产总价上的实际差距也几乎是10倍。70年产权的事是虚的，即使我们能活70年，上海大部分的房子也活不到那个岁数（纽约的公寓也未必能，您也不直接拥有地产权），到时候不又要拆迁了。

美国买房利息免税（按大部分人20%的税率，也就是最初几年房贷利息支付最高的时候，实际利息从5%变成了4%），但因为中国人好存钱，资金成本长期比美国便宜，中美房贷款利息差也会长期存在，所以这一点不起什么实质影响。另一方面，上海比较正规的单位可以有最高7%的单位补助住房公积金，也就是7万的年薪可能加上5千的公积金变成7万5，当然比例太低，也不起什么实质影响，据说正在讨论提高，北京已经提高到12%了。

结论，曼哈顿房价收入比和上海内环一样stressful，其中地产税和管理费是killer，难怪很少有纽约打工的在曼哈顿买的起房，和上海内环的情况类似。