主题：【原创】我也说物业税-物业税能取代土地出让金么 -- 超级拖拉机

开发商的存在与商品房市场（房地产市场）的存在是相辅相成的，不能孤立地说开发商而不说房地产市场。后来建设的繁荣是因为房地产市场的出现，也就等同于房地产商的出现。所谓的投资，现在已经单独指代市场投资，很少有政府单独注资的情况。

一级开发全称应该是“一级土地开发整理”，跟任何建筑承包商都没有直接关系。其目的为变生地为熟地，技术上包括七通一平，手续上包含土地性质变迁，社会中包含拆迁与补偿。整个过程中没有任何“建筑承包”之类的东西。一级开发也有暴利，关键在于同政府达成的协议。比如天津最大的地产国企就是当地最大的一级开发商，在天津市郊的荒地铺好道路就自己往外卖，单价从两年前40万已经飙升到100万了，全部利润都装自己腰包。自己想象一下其中的利润吧。

感觉你完全不懂房地产开发流程，尤其是技术细节。很多设计工作不是设计院能做的，比如煤气铺设这一块，任何一家普通设计单位也不敢设计，因为设计完全垄断。你要是把小市政自来水这部分设计从自来水公司面前划走，时不时停你两天水就够你受的。这跟利润没关系。

说道自建房，我现在住的房子也是这几年的自建房，而且是设计院的自建房，一样存在施工与综合设计一塌糊涂。你认为简单，是因为你没有脚踏实地地真正去跟进项目。同时政府的政策与手续其实并不复杂，只是衙门口朝南开，没钱莫进来。一方面普通人不熟悉，一方面确实存在很多吃拿卡要的情况。

90年代的住房在二手房市场很抢手么？如果没有学区的因素，比如朝阳公园西北角的老房子，我同学刚买的七十平米的两居室，客厅不过十个平方多一点，现在价格也不到两万一平米。那个地段的新小区是这个价格么？往南不到1公里的九号公馆，两年前单价就过4万了。