主题：【原创】我也说物业税-物业税能取代土地出让金么 -- 超级拖拉机

北京这边也叫“炒更”，这可不是把什么原来的图纸改改再盖个章就行的。关于住宅设计标准化的问题，即使是万科也在摸着石头过河，哪里可能直接照抄图纸。技术上说，现在现行的各种规范条文甚至施工方法都与十几年前大相径庭，市场上更不会有人愿意住九十年代的标准户型。做私活时，能做的最多建筑、结构、水、暖、电五个专业，其他的方面都需要专业设计来配合。我跟北京市最大的三四所设计院都有合作，连他们都没能力包干全部设计。单就设计这一块来说，必须设专人协调。而这种协调工作，只是KFS中设计部日常工作的一小部分。

扔掉KFS？说一个事实，改革开放前30年北京的房屋建设总量没有2000年一年商品房完工量高。没有商品房这个市场，大家会不会住筒子楼呢？看过《没事偷着乐》么？至少房地产市场那时确实可以解决大部分群众的住房问题。

说道公共建筑和市政建筑的运作，首先并不都是政府出面，相反，大量工作也是由KFS完成，通常所说一级土地开发或者土地整理就涵盖了这些内容。平时大家KFS的叫，实际上仅仅指的是做二级开发（也就是地产项目开发）的下游KFS。我做过的项目中，只有山东一个小项目是从政府招商引资中拿到土地的，其他不是自己做一级开发就是找一级开发商协调土地出让问题（这里猫腻很多，有时间再谈）。其次，即使政府出面，也是以成立专门部门，甚至地产公司的形式进行开发。预算、设计、财务、招商这种职能都不能少，但毕竟是外行做事，问题频出，比如鸟巢水立方篮球馆这些，只不过事情都压下来了而已。现在我在接触的河北某市综合体项目，负责人根本忙不过来，单就设计来说，所有的设计要求只有面积和功能，各种房间需求等级划分一概没有，只能设计人员凭良心负责了。但是工期已经摆在那里了，下个月出扩初图，这周就已经把桩都打得七七八八了。这种项目你会很放心么？