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主题:【原创】我也说物业税-物业税能取代土地出让金么 -- 超级拖拉机

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家园 商品房多首先是因为投资多

你说改革开放前30年北京的房屋建设总量没有2000年一年商品房完工量高,大概前30年的投资总量也没有2000年一年投资一半多吧,前30年也从来没说过房地产作为支柱产业吧,这个和KFS本身没什么太直接的关系,主要是市场化后大量资金涌入的结果。

另外,你说的一级开发商,应该叫做“建筑承包商”,和我们通常所说的KFS有本质的区别,前者对土地没有任何所有关系,后者在房子卖出前对土地拥有事实上的所有权;而且两者的利润率相差也很大,前者基本就是挣个辛苦钱(就算是接个迪拜塔这样的活也是如此),后者则是公认的暴利(中国特色)。

KFS暴利的根本原因就是因为和ZF的联盟:个人和集体不能买地建房(美国是可以的),ZF各种政策手续搞得那么繁琐复杂,实际上也是为了维持KFS的垄断地位。我以前所在的两家单位,因为是集资盖房,就没有请任何KFS参与,自己成立一个办公室,找干私活的设计个图纸,请个施工队就干了。旁边有个老小区,把房子推到重建,也没有KFS参与(当然熟人是肯定找了的)。

另外,90年代的老房子在二手房市场上依然是很抢手的。广大人民群众需要的不是多好的住宅,首先是要有住宅。大设计院把任务包出去不是不能干,是因为利润太低,不愿意干。如果一个设计院(或者说设计师)连普通多层住宅小区都搞不定,那能力着实值得怀疑。

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