主题：【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

所得税＝建立猪圈，圈住资本和既得利益者。他们只是赚多赚少的问题。

房产税＝杀猪。忍痛割肉，二手房地价入市，新房受牵连，房价总体可控。

允许二手房买卖，zf税费挣得太少

不允许二手房挣钱，没人投资新房，zf一样不赚钱

而且体制费用是刚性增长的，年年地产收入必须增长，调控的限制条件很多，不容易呀。

二手房是个随时间随建筑总量而来的不断放大的问题，因为数量不断增加会引发力量转变。这次征税目的是维持二手房的获利期望，限制获利实现，保证地产收入增长不被干扰。跟风获利的也是羊，主人的剪刀不会忘记每一根毛的。

在地产收入不能替代的情况下，税费与卖地是互相补充的关系，卖地收入减少，税费收入就必须增加，三四线城市严格执行，一二线城市睁眼闭眼。

房价要有评估机构评估的，比评估机构估的高没事，估的低是不行的，不会批准通过的。

这里的交易不是买卖双方确定的，要第三方一起才行。

按你的说法还可以一分钱卖掉，契税都不用缴了。

如果买房的全是刚需，才会发生你说的情况。如果是投机的，必然会想买房再卖出的收益是否合算，如果计算下来不划算了，那就把钱投入别领域，不炒房地产了。买家少了，房子想涨价也就不那么容易了。

即使是＂永远的一手房＂，也有什么时候进入房屋市场，谁们、何时交易的记录吧？

再严格执行也收不到多少钱呢。

一二线房价涨得多，２０％就很可观, 不会睁眼闭眼啦。

典型的一手房流程：

购房合同->首付款->申请按揭贷款->银行付款给开发商->购房人还款付息开始->交房->购房人缴纳契税->开发商、贷款行（代购房人）办理房地产权证及住房抵押登记手续。有时候开发商要求购房人提前缴纳契税。

这个过程，充满玄机。最简单的套取周转资金方法是购房-按揭-退房。这样和二手市场完全无关系，收取20%所得税对其没有任何影响。其它招数也不少。

但也有用虚假按揭套取长期资金的。这些交易一般涉及二手市场，需要办理房产证然后再过户给第二家。但大型的开发商一般重视资金周转，也有其它渠道获得资金（如发债、上市），不这样干。但有些中小开发商，只开发了一块地，把房子极高的价格虚假按揭，用套来的资金慢慢还款付息，然后慢慢卖，持有个几年。卖的掉就发财，卖不掉就走人。这部分交易与炒房客类似，会受20%影响，但由于按揭时价格浮夸得厉害，受的影响是相对较小的。

• 关于自买自卖、股市与房市

二是继续吃土地财政，三是进一步搜刮民财。

增加二手房交易税短期内不仅会推高二手房价格，同时也会推高新房价格。二手房的买主基本上都是有刚性需求的人，因为新房价格太高，买不起新房，才会考虑去买二手房，能买新的，谁会愿意去买旧的呀，现在二手房交易税上去了，卖房子的人必然会把这一部分税率转嫁到买家身上去，二手房价格上涨，既然二手房价格都上涨，新房没有不涨的道理，以前是新房上涨带动二手房价格上涨，现在是倒过来了，现在想买房子居住的人可真的是举步维艰了！

自洲兄提到自买自卖问题非常好。20%的所得税的确对部分开发商用假按揭套现有影响，但总的来说影响不大。参见：链接出处

但是开发商还真的担心投资/投机客们受影响。原因是：

投资客和投机客是开发商的下家，一旦他们驻足不前，开发商是真心害怕的。

至于地产股暴跌，多少反映了这种忧虑。但其实也是一种习惯性的砸盘。中国股市与房市不是互补的投资渠道，而多少有点支配关系。房市跌，股市会暴跌，但房市涨，股市未必涨。累积下来，就是房价涨了不止五倍，而股市十年小园幽径独徘徊。

尤其是，每次地产有利空，股市都要大跌。原因很简单，地产跌，一般银行也跌（银行利润很大比例与房地产有关），地产和银行联手跌，两者在股指中权重都很大，股市焉能不大跌？

昨天股市暴跌，但各大城市二手房市场一片购销两旺，买卖双方都担心征收20%所得税的问题，卖家的惜售心理、买家的犹豫观望都暂时被压制了。卖家不再捂盘，买家也果断成交。但价格大致维持政策公布前的位置，没有大跌，也没有大涨。

各地细则开始实行的时候，才是尘埃落定的时候。出于成本推动，和供应减少，价格应该是上升的，除非投资/投机客们因20%政策裹足不前、不入房市了。但后一种情况出现的概率极低。

至于房租近期涨不涨还真不好讲