主题：【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

这次很诡异，突然出了一条二手房出售征收20%差价的所得税，而以往是任选交易总价的1%或差价20%之一，多数人选择总价1%。

这样以来，住得越久的二手房收税越厉害，五年以上的房子出售，所得税将普遍达到总价的10%以上.假如以往的总交易成本在3%左右，今后则会达到12%以上，交易成本增加4倍。而新房转手则继续受限于前政策的五年限制。这样二手房供应量必将锐减，租金和新房价格必然上升。

相比美国，出售自住房产按长期资本利得缴纳所得税，但每人有25万美元的免税额，夫妻两人有50万美元的免税额。其出发点是，哪怕退休人士在年轻时3万美元购买的房子，今天已升值至53万美元，你搬迁到佛罗里达养老，依然不付一分钱的个人所得税。澳洲有更宽松的规定。

在美国持有房产的成本很高，但交易成本（契税等）极低，比较高的是中介佣金，这和人力成本有关系，在低房价时代曾达到房价6%的离谱水平（每10万房价×6%=6000美元），今天房价高上去了，中介费用降了下来，低价中介收费不过占总价的1-2%，甚至有更低者。

这次政策调整，大大提升了二手房交易成本，使得改善住房（旧房换新房）和工作调动（比如北京调上海，即便房价相同，你的房子价值也会损失12%）受打击。我猜想有以下目的：

（1）维持新房的高房价，处理积压房。假如权贵、富人不出于投资目的买房，这个房价是维持不下去的。但如果他们继续买房，房价是必然要上涨的，直至总崩盘。通过限购可以抑制需求，使房价涨幅变缓，但会使新房市场有价无市，大量积压。这样不仅地方政府难以承担，外国资本也怨声载道（比如潘石屹背后有张欣，张欣背后有高盛）。

（2）防止资本大量外逃。2012年官方统计的资本外流约3000多亿美元，是以往水平的数倍。官方未统计显然也不少。这个水平已远超过中国顺差的积累能力，长久将淘空中国。由于大量财富储蓄在房地产市场，压制二手房市场的交易，是从源头断掉资本外逃的一个手段。