主题：【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

自洲兄提到自买自卖问题非常好。20%的所得税的确对部分开发商用假按揭套现有影响，但总的来说影响不大。参见：链接出处

但是开发商还真的担心投资/投机客们受影响。原因是：

投资客和投机客是开发商的下家，一旦他们驻足不前，开发商是真心害怕的。

至于地产股暴跌，多少反映了这种忧虑。但其实也是一种习惯性的砸盘。中国股市与房市不是互补的投资渠道，而多少有点支配关系。房市跌，股市会暴跌，但房市涨，股市未必涨。累积下来，就是房价涨了不止五倍，而股市十年小园幽径独徘徊。

尤其是，每次地产有利空，股市都要大跌。原因很简单，地产跌，一般银行也跌（银行利润很大比例与房地产有关），地产和银行联手跌，两者在股指中权重都很大，股市焉能不大跌？

昨天股市暴跌，但各大城市二手房市场一片购销两旺，买卖双方都担心征收20%所得税的问题，卖家的惜售心理、买家的犹豫观望都暂时被压制了。卖家不再捂盘，买家也果断成交。但价格大致维持政策公布前的位置，没有大跌，也没有大涨。

各地细则开始实行的时候，才是尘埃落定的时候。出于成本推动，和供应减少，价格应该是上升的，除非投资/投机客们因20%政策裹足不前、不入房市了。但后一种情况出现的概率极低。