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主题:【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

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家园 关于自买自卖、股市与房市

自洲兄提到自买自卖问题非常好。20%的所得税的确对部分开发商用假按揭套现有影响,但总的来说影响不大。参见:链接出处

但是开发商还真的担心投资/投机客们受影响。原因是:

假如权贵、富人不出于投资目的买房,这个房价是维持不下去的。但如果他们继续买房,房价是必然要上涨的,直至总崩盘。

投资客和投机客是开发商的下家,一旦他们驻足不前,开发商是真心害怕的。

至于地产股暴跌,多少反映了这种忧虑。但其实也是一种习惯性的砸盘。中国股市与房市不是互补的投资渠道,而多少有点支配关系。房市跌,股市会暴跌,但房市涨,股市未必涨。累积下来,就是房价涨了不止五倍,而股市十年小园幽径独徘徊。

尤其是,每次地产有利空,股市都要大跌。原因很简单,地产跌,一般银行也跌(银行利润很大比例与房地产有关),地产和银行联手跌,两者在股指中权重都很大,股市焉能不大跌?

昨天股市暴跌,但各大城市二手房市场一片购销两旺,买卖双方都担心征收20%所得税的问题,卖家的惜售心理、买家的犹豫观望都暂时被压制了。卖家不再捂盘,买家也果断成交。但价格大致维持政策公布前的位置,没有大跌,也没有大涨。

各地细则开始实行的时候,才是尘埃落定的时候。出于成本推动,和供应减少,价格应该是上升的,除非投资/投机客们因20%政策裹足不前、不入房市了。但后一种情况出现的概率极低。

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