主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经
共:💬505 🌺1573 🌵4
1、2009.12 60*2.5 =150w 2700*12=3.3w
目前价格应该在3万以上（报价应该在3.5w），基本180万还拿不下来，租金应该在2700左右，我印象中还低一些。
但你的租金计算差别较多：
1 你需考虑空置期，出租一定有空置期。长期计算每年一年可能有1个月的空置期（排出低价出租的情况）
2 物业费 暖气费，按照北京的惯例是业主承担，物业费每月每平方2块算中间偏低的，暖气费小区集中供暖30元每平方采暖季，每年成本需要3240元。
- 相关回复 上下关系8
🙂（二）资金推动的超级泡沫与巨大浮盈 79 陈经 字2874 2010-04-22 05:40:40
🙂官僚私分房产，像大小非一样，在金融-房产间产生杠杆效应 1 故人湖海 字440 2010-04-23 11:17:20
🙂俺不认同政委的算法，北京的房价存在低估，合理，高估三阶段 beiyang 字572 2010-04-22 18:28:45
🙂以我所住小区的数据，你的估算需要调整
🙂150W的房有3.3W租金，450倍租售比 陈经 字170 2010-04-22 18:38:23
🙂房子的换手率太小了，模型和股市不太一样 曾自洲 字39 2010-04-22 18:10:25
🙂北京2009年二手房交易量在27万套左右， 38楼208 字172 2010-04-24 00:55:46
🙂房市有大小非吗？ dolong 字86 2010-04-22 09:12:23