主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经
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取个个例来算,2006年初的上地
60p的小两居:
年份 价格 租金 回报率
2006.1 60*7500=45w 1500*12=1.8w 4%
2007.1 60*9000=54w 2000*12=2.4w 4.4%
2007.12 60*1.5w=90w 2200*12=2.6w 2.8%
2009.12 60*2.5 =150w 2700*12=3.3w 2.2%
俺倾向于2007年初之前属于无风险套利,租金回报率接近于/大于公积金贷款利率了。
2006年之前,俺还没来北京,不清楚。
考虑到M2的增速等,俺的分法是:
2005年之前,低估期
2006-2007.1合理估值期
2007.5以后,泡沫期
考虑到下跌的非理性(如果恐慌出来后),跌倒哪儿就不好说了
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🙂预期的自我实现是推高泡沫的一个重要原因 zhangxl 字186 2010-04-22 05:41:17
🙂(二)资金推动的超级泡沫与巨大浮盈 79 陈经 字2874 2010-04-22 05:40:40
🙂官僚私分房产,像大小非一样,在金融-房产间产生杠杆效应 1 故人湖海 字440 2010-04-23 11:17:20
🙂俺不认同政委的算法,北京的房价存在低估,合理,高估三阶段
🙂以我所住小区的数据,你的估算需要调整 1 水下 字409 2010-04-22 23:07:38
🙂150W的房有3.3W租金,450倍租售比 陈经 字170 2010-04-22 18:38:23
🙂房子的换手率太小了,模型和股市不太一样 曾自洲 字39 2010-04-22 18:10:25
🙂北京2009年二手房交易量在27万套左右, 38楼208 字172 2010-04-24 00:55:46