主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

取个个例来算，2006年初的上地

60p的小两居：

年份 价格 租金 回报率

2006.1 60*7500=45w 1500*12=1.8w 4%

2007.1 60*9000=54w 2000*12=2.4w 4.4%

2007.12 60*1.5w=90w 2200*12=2.6w 2.8%

2009.12 60*2.5 =150w 2700*12=3.3w 2.2%

俺倾向于2007年初之前属于无风险套利，租金回报率接近于/大于公积金贷款利率了。

2006年之前，俺还没来北京，不清楚。

考虑到M2的增速等，俺的分法是：

2005年之前，低估期

2006-2007.1合理估值期

2007.5以后，泡沫期

考虑到下跌的非理性（如果恐慌出来后），跌倒哪儿就不好说了