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郁郁
注册：2006-03-27 02:32:43
正五品下:朝议大夫|宁远将军
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家园
2009年房价飙升以来，“卖小买大”在北京成为一个比较普遍的现象，也是高房价的支撑因素之一。原来我一直困惑，为什么房价在4年的时间了增长两倍，而大众的购买力依然旺盛？后来发现，“卖小买大”支撑了高房价。目前北京五环内的三居价格一般在300万以上，普通的年轻刚需难以接受。但1999 ...
本轮地产调控不会完全复制2007-2008年的走势，首要的原因是经济大环境不同，另外一个很重要的原因是博弈各方的行为特征发生了变化。 2007年房地产调控时博弈各方的特征： 购房者：首次经历房价恶性上涨（2006年以前的涨幅相对正常 ...
近期有机会参加一个活动，看了成都和重庆的十几个房地产项目。这些项目大多数属于当地的高档项目，少数属于中档项目，基本可以得出以下认识。 房地产价格大幅上涨但涨幅低于一线城市。和全国大趋势一致，成都和重庆的房价在2009年和2010年也出现了大幅度上涨，但是上 ...
北京的房价究竟多少才是合理的？我觉得既不可能像某些多军所说5万一平、10万一平，也不可能像某些空军所想的回到05年以前的程度。我觉得可以从以下几个角度思考一下北京房价的合理价位。 1.从消费的角度。房子是一种消费品，需要花费一定的收入去获得其使用权，往往用“房价收入比”来描 ...
从横扫天下到灭亡只有短短的15年，一支在战国混战中锤炼了上百年的军队就烟消云散了，何其费解。而且在镇压农民起义的过程中，基本上没看到秦军主力的身影，章邯率领的主力军居然是释放的骊山刑徒。可是在秦国灭楚的时候，能动员超过80万的兵力。 对于秦军迅速衰落的问题，有几种解释： ...
根据海军舰艇的命名规则，巡洋舰以行政省（区）命名；驱逐舰、护卫舰以大、中城市命名；核潜艇以“长征”加序号命名；常规导弹潜艇以“远征”加序号命名；常规攻击潜艇以“长城”加序号命名；扫布雷舰以“州”命名；猎潜艇以“县”命名；船坞登陆舰、坦克登陆舰均以“山”命名；步兵登陆舰以“ ...
上周全国主要城市成交量变化有以下特点： 第一，长三角地区成交量跌幅继续加深。杭州、南京、苏州陷入深度低迷，上海的成交量也不断收缩。 第二，环渤海地区成交量继续下挫。北京上周限价商品房开始签约，但是总成交量仍然下跌，天津、济南、青岛下降幅度更大。 ...
上周全国主要城市成交量变化有以下特点： 第一，长三角地区成交量跌幅继续加深。南京、杭州周同比上升，一方面是由于上周基数过低，另一方面与这两个城市房价大幅下降促销有关。 第二，环渤海地区成交量继续下挫。 第三，珠三角广州、深圳连续维持几周基本稳定，可能 ...
上周全国主要城市成交量变化有以下特点： 第一，大部分城市周环比成交量下降，表明奥运后成交量的短暂回升未能持续。 第二，除深圳外，各主要城市成交量都出现同比大幅下跌，显示目前市场仍在调整过程中。深圳最近几周的成交量都不错，表明只要价格肯调整，房子还是卖得出去的。 ...
最近看到有很多讨论房价和国民经济关系的言论，最常见的一种说法是房地产价格下降将造成银行坏账增加，拖累宏观经济。真的是这样吗？工作之余，查了些数据，算了一笔账，结论比较出乎意料：房价下跌40%对银行体系影响不大。 第一，房价下降40%个人按揭贷款风险不大。大略估 ...