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注册：2010-05-10 02:03:39
从五品下:朝散大夫|游击将军
从五品下:朝散大夫|游击将军
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家园
从严谨的角度来讲，我们说住宅的存量与增量，都是以产权转移至业主后来计的，也可以模仿汽车市场换个词来描述它——保有量，就是说，已经被拥有的住宅才能被称为“存量住宅”。 下面这张表里的存量，显然与供应无关，是历史已发生交易的面积，而且无论该面积中的一部分发生了怎样复杂的再交易，也都 ...
明确下，唱空的空是指供应空。在中国第一轮住宅消费周期内，供不应求是主基调。1998-2028，这三十年为第一轮住宅消费周期，为毛是三十年？因为中国的房子只能住三十年，过了要拆，不想拆也不行，强拆。 名词解释： 绝对需求——是指以前无房产，需要全新购置； 相对需求——是指以前 ...
这两个问题很多人没有弄清楚。 目前分为四种人： 第一类为资金远大于置业需求。 这类人需要的是购置顶级的社区和相对价值洼地，以及未发展有潜力的地区。一般该类人倾向于一类的基础设施完好，人文环境良好。 第二类为资金刚达小康的类型。 这类人有两套左右的差地段房，或者在稍微好 ...
作为一个国际大都市来说，不断涌入的外来人口与不断涌入的资金一定会导致其房价螺旋上升，可以这么说世界哪国的核心城市都不便宜。 作为中国的经济中心上海来说，内环的5－6万均价和莫斯科，孟买，甚至台北等比比都不能算是太夸张。 我们的本地楼市政策是需要： 一、保障本地人口最低居住条 ...
在西欧国家中，爱尔兰有82%的人住在自己房子里，西班牙有80%的人住在自己房子里；然后依次是比利时、希腊、意大利、英国、挪威在70%上下。法国自有住房的比例约50%，而荷兰则只有45%，瑞士更少，只有30%的人住在自己买下的房子里。 从09年底开始，国家为了保证民生问题,开 ...
你其实要搞清楚，房子为何会如此的涨，那是因为大多数人是想不通的，如果都想通了，房子也就不会如此的涨了。 很多时候，你要知道，什么是因，什么是果。 ...
为什么我说上海楼市是那么的与众不同？ 宏观调控有成效吗？ 有，在全国范围内并不大，但对于上海，确有成效。。。 经过这几年的挤泡沫，与其他城市不同的是，目前上海基本上以自住需求为主，炒客基本上已无利可图，纷纷于06、07年的高位成功套现离场，国际炒家也正因看到了这一点，才敢于 ...
源极度匮乏的状况下，竞争压力无处不在 有人的地方就有竞争，竞争什么？资源，各种资源！而竞争的实质又是什么？有着公平游戏规则的相互间的资源掠夺！遗憾的是，在当今中国，现在的上海，这种看似公平的游戏规则尚无法保证游戏过程完全符合被广泛认同的社会道德价值观，掠夺变成了理所当然，人少的 ...
大上海，这个面积6340平方公里，户籍人口1379万人，常住人口1858万人（2007年统计公报）的国际化大都市，自改革开放以来，以海纳百川的姿态笑迎世人，投资、创业、返城、引进（技术、人才）、求学、交流、旅游、外来务工。。。熙熙攘攘，使得这座城市愈发显得繁荣而有生气，几十年来， ...
我担心会在一季度来个开门红，量价齐升就完了，那样的话到年底房价不可收拾，就不是之前预测的2.5万了。 这种可能性不是没有，去年前三季度积累了太多的刚需，指望去年最后一个季度全部消化完是不可能的，而市场供应方面，新盘肯定是跟不上的。那么盅为何会担心涨过头？凡事自有其规律在里面，楼 ...
那么，我告诉你，普通老百姓在面对投资的时候，大多数一定是看错的，你认为你是大多数呢还是少部分呢？一篇好文献给你，希望你能喜欢。 ——《空军经常把苍蝇拍到自家饭碗里》 除四害、拍苍蝇，人人拍手称快，但把苍蝇拍到自己的饭碗里，就不那么令人愉悦了，而当下的绝大多数空军几乎每天都做着 ...
老年人有啥消费能力，养老院完全是亏损在运营。 所以中国不该建养老院 [em18]
，这超过了我发本贴的本意。 为了表达对你回贴的尊重，我简单的说两句。 既然你承认贫富差距说明大部分人比较穷，有钱人的灰色收入都支出了，那么你就要明白，现在的房价是怎么涨上来的，那么，现在的房价比用包括了大部分穷人的平均数来计算是多么的偏颇。 因为地区发展的差异，大部分人都集 ...
一个是贫富差距的问题，一个是灰色收入的问题，一个是地区发展差异的问题，一个是商品房供应量的问题。 上述四个和欧美的不同，造成了中国房价比其实没有显示的那么高，这会影响我们对房价走势的判断。这也是为何根据房价比来看，房价早就泡沫重重而房价却依然坚挺的重要原因。 除非，你能找到真 ...
思维是有惯性的，而且一定是有差异的，人都是会选择那些有利于自己的观点为自己佐证，这一点很正常。所以我说想不想买和看不看空是两回事，炒房和买房也是两回事，关键在于调整自己的心态，心态调整好了，就无所谓对错，只要你开心的接受就好了。 周围的人看空的很多，如果只是个旁观者，我绝对不会 ...