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主题:【原创】要搞清楚你到底是真正的空头,还是真正的购房者 -- wrabc

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家园 一旦展开讨论,就又变成了投资投机的范畴

,这超过了我发本贴的本意。

为了表达对你回贴的尊重,我简单的说两句。

既然你承认贫富差距说明大部分人比较穷,有钱人的灰色收入都支出了,那么你就要明白,现在的房价是怎么涨上来的,那么,现在的房价比用包括了大部分穷人的平均数来计算是多么的偏颇。

因为地区发展的差异,大部分人都集聚在北上广来工作,对于这些地方的有效需求是大大超过平均数的,所以如果用全国的土地供应来推算北上广的房价,毫无疑问也是荒谬的。这一点也可以解释北上广这些地方商品房供应量的短缺。而国内多数二三线城市的房子,价格是不高的,但是大家是不感兴趣的,北上广稍微偏远点的地方,房价也是可以接受的,大家也是不感兴趣的。当大家都涌到北上广,涌到交通方便地段优越的地方,你说这种供应难道不是稀缺的吗。

当然,我一定承认,从长期看,这种不均衡一定会改变,比如随着国家政策的向内地倾斜,比如随着收入分配制度的改变,穷人的收入不断增加,贫富差距不断减少,比如随着监督机制的健全,灰色收入的逐渐减少,比如随着农民土地的入市,小产权房的转正,大大提高了土地的有效供应,比如大量的保障房上市,而同时老百姓买房置地观念的改变。北上广的房价一定会下跌。但是,那将是个什么时候的事情,你能算的清楚吗?

换句话说,当你用欧美这些成熟国家的公式来套用我国情况的时候,上述的情况做到了统计学上的矫正了吗?

所以,当提到,比如上海,的房价的时候,你用全国的平均数据,或者虽然用的上海的数据,但却用包含了大部分无力购买人的数据来作为平均数,这本身就是张冠李戴了,用这样的数据,你不觉得一切的判断都是隔靴止痒吗,是不是,呵呵。

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