主题：【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

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老大河待整

也许不是资本过剩，而是产业不足

资本之所谓过剩，是相对于有吸引力的用途过剩。所以过剩的另一面就是用途不足，能跟房地产相提并论的产业有限，所以全跑房地产里来了。

除了房地产，你还能为资本找着什么明路？做慈善就不要说了，资本的本性是要增值，少量拿点出来做做慈善，你不能要求大多数资本家都来做慈善；做实业？如果是指眼下中国的制造业，它已经很拥挤了，太拥挤了，拥挤到全世界都在嚷嚷中国制造威胁论了，再进去怎么都不讨好，别想有高利润率；如果是指制造业升级，这是理想状态，但升级过程缓慢，投资巨大，短期内一样见不到高利润率。那么在中国还有啥高利润率的产业呢？大家都看到了银行、电信、石油，这些垄断国企扎堆的产业，所以这些国企现在成了网上的公敌，屌丝和公知们口径一致地口诛笔伐。

OK，那么剩下很显然的选择就是房地产，因为这个不需要产业升级只与人口城市化直接相关的产业是真正的“刚需”，只要城市化进程开始就一定会有高回报，所以，虽然在公知们口中中国是全世界房地产最变态的国家，但实际上在所有只要不是太差的国家，几乎都曾出现过严重的房地产泡沫，孟买、莫斯科的房价比北京上海还要夸张。区别在于其中的一小部分，在泡沫的过程中在足够多的产业上取得了突破，把资本吸引进过了，就成了发达国家或发达经济体，而大部分倒霉蛋，在其他产业上始终找不着突破的方向，而房地产泡沫又使原本唯一的劳动力优势化为乌有，最后自然就悲剧的留在了发展中国家的行列，只能靠卖资源、提供旅游服务为生。

所以，对于中国的房地产泡沫，我认为无非就是个捱，捱到其他产业突破，政府能做的就是提供廉租房，解决穷人的居住问题，顺便避免人力成本过分高昂，同时为产业升级提供全力的支持。别问我产业始终突破不了咋办——那就真要国将不国了。

复征税可以按评估价格与交易价格之高者

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征税价格

二手房交易，按规定，征税是依据买卖双方的实际成交价的，这个价格如果过低（做阴阳合同），那么是以依照较为公允的评估价格来的。如果评估价格也低于正常市价的，政府还有一招：那就是采用最低限价。

如果合同价格与评估价格（政府最低限价）不一致时，是从高计征的。

其实很多时候还在于执行问题。老话说得好，世上最怕认真二字。如果认真起来，逃税或避税的漏洞是很少的。但现在开发商和政府有些部门很多时候是穿同一条裤子的。所以到了下面政策的执行就变成歪嘴和尚念经了。

复用资产为过剩资金找出路，只能是越找越过剩。

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产能过剩的另一面就是资本过剩

而高度工业化的今天，产能过剩已是常态，因此资本过剩也是常态，这也是金融资本主义得以发展的一个由头，当过剩资本的加速积累，必然导致基础货币投放的增加，现代银行制度下，基础货币的扩张必然伴随着信贷投放的增加，随之而来的是负债的增加，再加上以财政扩张为特点的经济体对信贷投放本身就有极大需求，过剩资本炒作也必然使得自身出现债务化的趋势，地方政府的基建扩张也是没有多少预期收益的，因此也必然导致自身债务化，为逃避债务危机及防范过剩资本过度债务化，结果必然催生“金融创新”——地方债券（保地方政府不破产及为其融资），以及防范过度炒作某类供给弹性不足的商品的调控措施，然而过剩资本可疏不可堵，堵则四溢炒作各类供给弹性不足的商品（往往与人的基本生活密切相关），堵死则经济迅速失却活性（参见伯南克的相关研究）迅速衰退。

因此，我认为，TG目前是在以疏为主，但目的还是继续做大泡沫——为过剩资本寻找出路，现在处于一个敏感期，旧泡沫不能失控，新泡沫才初见端倪。

复此推理逻辑上看起来悖谬，实则不然

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灼见

老兄说得好。这里的关键是游资无去处。以前的高息吸存的现象也同理如此。目前直接投资实业希望渺茫（可以展开的地方很多,市场，技术因素等等），证券市场只是炒作。

政府如果能够创造一个模式把游资引导到产业升级上，那才会根本解决房产不合理涨价现象。

例如政府发行高科技产业国债。把汇拢的资本用于支持关键性的高科技产业。

复灼见

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目前的游资其实主要产生于资产泡沫。

靠制造业升级吸引游资其实空间也不大。因为需求有限。

欲减少游资，一是收入分配均等，二是收入使用转向公共服务。尤其是后者，是对政府的考验。