主题：重拳出击，意在救谁？ -- 望长安
OMG，我真希望那些有钱的富人真的这么傻。
加公摊90平，两室一厅一厨一卫，夫妻一间，老人小孩一间（上下铺的那种，上面单人床，下面双人床）。前年回国的时候，我还住在他们家。我觉得还可以吧。
需要说明的是我兄嫂都是98年就开始在北京工作，06年才买上房的，现在孩子也上小学了。我自己觉得刚开始工作的年轻人，就要求买大房子，本来就是不合理的。
电梯公寓商品房，公摊系数【公摊面积/套内建筑面积】普遍在20%以上，90平米的电梯商品房套内建筑面积一般都小于75，扣除墙、柱，实际室内面积也就60多吧。
电梯商品房公摊和老公房差异很大，老公房实得面积比较大。
一、政委方案，出租小房租住大房。
对于改善一族，首付和利率难以承受的话
二、先卖旧房，再买大房，过渡期或同买家协商，或租房过渡。
三、把旧房过户给老人家，再买大房。
如果只打算让老人帮助料理家务带孩子的，把旧房过户给老人家，可能有点难。
花！
楼主的说法是在混淆视听
我是从来没见过。
高层电梯房，好歹死活都做到7成5以上的实用率。
1.相熟的“炒房客”提供身份证明，签署买房合同
2.做高房价，银行办理贷款。
3.出示首付收据(实际没有任何首付)，银行放款
这样，消费者去网上查询时，这个楼盘就全签合同了，而且价格远远高于预期。
而开发商也通过低利率贷款缓解了资金压力
然后，开发商通过撤销合同的方式，控制出货数量，以比之前操作中高的价格卖出房子
至于提供身份证明的“有钱的”“炒房客”则分得房价升高的利润。
不然为什么那么多楼盘合同撤销率那么高？
所以管控按揭贷款的政策如果落到实处，一定可以打击到炒作！
但是按照惯例，也就是3个月的热度啊
要说的是阳台、窗台这类还勉强。
建筑面积89，电梯24层，一单元4户，双电梯双楼梯
厨房+卫生间+生活阳台，铺地砖，9㎡
阳台，铺地砖4.5㎡
两个卧室：9+10.8
客厅+餐厅：24㎡
恭喜：你意外获得【通宝】一枚
鲜花已经成功送出，可通过工具取消
提示：此次送花为此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】。
看上去还没我75方的房子实用率高...
多层老房子，7、80平米的三居室多得很，电梯公寓的话，如果不偷面积的话，做成三居室的很少。
算好新房收房时间，和旧房的买家商量好，应该是可以避免的。
既然是改善型，换一套大一些的就行了，手里拿几套干嘛呢？等着收房产税？
买旧房的，很多是自住，只有对方是投资的，才好说话。
过户给亲朋，有过户成本（应当比正常交易低不少），麻烦在于是否相互信任。
首套限制在90平米以下，估计效果不明显，开发商可以偸面积。
只怕纠纷会空前增多。