主题：重拳出击，意在救谁？ -- 望长安
家园 重拳出击，意在救谁？ 房产新政策，首套大于90平米，首付30%；二套50%，利率不低于1.1倍。
身边的几个凤凰男明天、或许今晚已经开始骂娘了：几个是好容易攒够了100多平米20%的首付，现在希望象泡沫一样破灭了；另外几个住着2年前买的60平米90年代的二手房，添丁进口，希望再买一套以能够装得下老婆孩子及帮助料理家务带孩子的老人，现在连希望的泡沫也吹不出来了。
况且，这些凤凰男只是家底薄些，其实收入同比并不低，怀着努力就可以成功的梦想在京打拼，现在幸福的道路上那堵已经很高的墙，又高了许多。
沪深情况不熟悉，但对于北京城区绝大多数居民和外地的投资客而言，全款买房是常态。政府在信贷口重拳出击，虽然提高了杠杆炒房的成本，但同样伤害了几千万通过教育体系进入城市的年轻几代。其意显然并不在房价，而是在于降低银行风险。
新政策可能会将一批刚性需求暂时驱离市场，压抑需求而造成价格的回落。但是这种暂时的调整有可能意味着未来更为猛烈的爆发。
让我们拭目以待，看看这场中央、地方、开发商、大小投资客、柔刚性需求的多方搏弈，向哪个方向进展。
家园 这对您提及的"身边的几个凤凰男"显然是好事! 这对您提及的"身边的几个凤凰男"显然是好事!如果按照您这个逻辑的话.
抑制住了短期内的需求,房价自然会有改善.他们现在没买,将来1)钱存的更多些,2)房价也跌了一些,买起来更划算!
靠实力买房,剔除一部分投机取巧的因素,难道不是真正想买房子的人的福音吗?您"身边的几个凤凰男"存下钱来,到底是想买新房等着兑现投资升值,还是真想买房自用?
家园 长期看，中国的刚性需求应该会逐渐降低 看看现在小学中学的招生数量可以大约的看出几十年人口的走势，人口在减少，刚性需求一定会减少。
对于控制房价，与其这样调整贷款这个方向，不如开征房产税，可以第一套自住房给予极低的税率，而自第二套房开始大幅增加税率，这样才真正增加了炒房的成本。
同时规范和发展租房市场，比如指定类似美国一些城市的租赁控制的条款，限制每年的租金上涨幅度，保护租客利益，把一大部分需求转到租房市场上来，分流刚性需求。
家园 应该从第三套房开始征 如果从第二套房征税，离婚率会大幅攀升
家园 现在这个政策是加高门槛，不让没实力的人进场 算是一种变相保护吧
家园 是啊，我们是不是可以这样理解：ZY不想调控房价，只想 是啊，我们是不是可以这样理解：ZY并不想调控房价，只想提高加入炒房俱乐部的门槛，真正做到：钱只能有钱人赚。
ZY实在是看不过去了，那么多穷鬼都跟着赚了钱，还有没有天理啊！
否则，调控房价的方法那么多，为啥单选最没用的呢。
家园 也不能这么说 中央政府对房价调控是心有余而力不足，地方政府的财源，中央政府没有那么容易就能染指，更何况是尝到了甜头之后的地方政府，那就更是格外珍视自己的小金矿了。
房价涨到现在这个地步已经很危险了，但是又不能跌，形势颇有些类似当年的三角债，银行都到了破产边缘，不过土共愣是给熬过去了，看看这次TG能不能有什么办法能让房价软着陆。
家园 有钱人赚得起赔得起，没钱人赚得起，赔了…… 那就剩一条命了，社会不稳定因素
个人觉得房价是不可遏制的，现在70/80后的人没房的大把，可见需求是现实存在的，紧俏商品又怎么会降价呢，所以等待降价是不可能的，即使降30%也只是到达了去年上半年的水平，仍然是高位。
一对年轻人结婚，两个家族支援首付买房子，一旦经济风吹草动，那只能跳楼了。再说现在这个房价，根本不是挣工资的人玩的游戏。
所以我觉得国家出政策清场，把承受力不高的人清除，否则到时候要死要活，拦路抢劫，闹事斗殴，那就有钱人和没钱人都要承受治安混乱带来的恶果了。
家园 救汇率或银行。说说一个真实案例—一个卖房人的心理 回楼主的问题：难不成ZF想通过降低资产价格来替汇率解围？
下面说一个真实案例：
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一个哥们最近打算出手手里的一套投资型房子。该房子是他用公积金贷款买的，利率很低，还不如银行高息的理财产品。因为最近涨的厉害（该小区一个月涨了7K/平米），租售比又不够理想，觉得房价再往上的空间也不大了，于是他打算出售。其实，就算是出租不理想，也够他养房的费用了，即>=付银行利息+物业费用。
但是，忽然间，政策大变，于是很多打算买房的人就开始观望了。中介开始打电话问他要不要降价。哥们很坚决说不降。
我问：为什么。
他答曰：第一、我的房子租着，房租虽然不够月供，但是能覆盖成本。我又没有别的投资，股票今年风险很大，期货什么的又不懂，我拿了钱也只能放银行，收益基本可以忽略。房价降了，买房的人都观望了，租房的人就多起来，那租金就能涨。
第二、如果现在房价开始下降，那就算我降价，也没用，买房的人都是买涨不买跌，我降你降大家降，他反而不会买了，他会等着更低的出来。所以我没必要跟风去降价，我的“资金链”又没断裂，又不急着用钱，是吧？！
第三、我这是北京四环的房子，CBD不是东扩了吗，地铁不是很快就修到门口了吗，北京的地终归是稀缺的，现在2万8的单价贵吗？就算跌，能跌到多少？能跌多长时间？何况，现在跌不跌还不一定呢。
第四、不是说要提高人均收入要涨工资吗？那收入和房价比就没那么突出了。现在什么都涨，汽油多贵啊，钢材也贵，房价能跌到哪里去呢？除去有些地方像通州和燕郊的那是有点过了，其它地方不算离谱，只不过08年跌下来后又涨上去，而且是很短时间涨上去的，所以大家心理觉得不能接受。我家楼下的馒头店，四毛钱一个涨到六毛一个，怎么不见有人嚷嚷啊。
第五、现在房贷紧缩了，门槛高了，我要是低价卖掉了，我想再买，那我的首付和月供的成本就要比现在高很多了啊，我何必呢？
我问：那你之前为什么要卖房？
答曰：我觉得再涨的空间也不大了，房子要出手不像股票那么快，要预留一点余地，所以就放出去了，价格合适就卖卖不掉就留着租。
我问：那就是你觉得房价还会涨？？？
答曰：会的，只不过会涨的很慢，等通货膨胀上来了大家收入上来了，再看今天的房价就不觉得贵了。先声明，我说的只是北京，别的地方我不了解。
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家园 您说的这不是一个卖房人的心理 您说的应该是真实的
但,也应该不是一个卖房人的心理.
用您朋友所说的这些"道理",同样在房价涨的时候也一样可以推出不该卖房.不信您自己一条儿一条儿地拆对一下儿.
他这是根本就没想卖房!不到一定特殊情况下,不出现显著的更好投资机会,他压根儿也不会考虑卖房的.
他,就不是一个真正的卖房人!
家园 这个心态就好像股票套牢不舍得割肉退场一样 房价降了，买房的人都观望了，租房的人就多起来，那租金就能涨。这一条，恐怕不能成立。从需求来讲，持币观望的人，又不是没有房子住，要么有自住房要么已经在租房，所以观望的人多并不会导致租房需求增大；从供给上将，如果房价往下走，资金成本提高，原本市面上看不上租金收益的那些房源（考虑到现在北上广的租售比奇高，这种情况应该很多），将不得不加入出租的队伍中来。
如此一来，需求基本不变，供给又会放大，租金怎么可能上涨呢？
另外，所谓增加收入，我觉得不大靠谱。考虑到汇率问题，如果人民币对美元不出现大的汇率变化，那么工资增加幅度是很有限的。还是以北上广为例，1万元月薪相当于1千多美元，这个薪资水平如果要大幅上涨，假设涨到2万元月薪，就是3千美元左右，如果人民币升值，则突破3千美元。果真如此，中国现有的以低价作为竞争优势的经济模式就必然要做出改变，否则就是大规模失业。
其实说白了，现在惜售的人，心理和股票套牢不舍得割肉是一样的。反正没有资金压力，放着呗，说不定过几年又涨回来了。
家园 真的通货膨胀，还是北上广的房子保值 二线城市的房子涨的根本没道理
家园 刚刚和一个做金融的朋友谈过 她认为:短期肯定会有价格变化.政府要打压房价这是肯定的了，但是能打压多少，还是未数，上海情况我不知道，深圳关内更本就没地了。。
房子已经是惜有资源了。。
空气精灵: 上海市区也没多少地了.而且炒房人这个多啊
朋友:就算是炒房人不炒了，真正想买房的人贷款难了。而且买不起房，他们还是要租房，所以买了房子收租一样有收益。只是房子本身的价值可能会往下走，交易会趋于清淡。这样造成的后果是，银行的贷款放不出去，国家的税收也少了一大截。
空气精灵: 唉,怎么着都是难
朋友:到交易过于清淡的时侯，政策又会放松，到时房价还是个涨。就看你买入的机会了。其时我认为这到时给炒房人带来了机会，现在出掉，等底部的时侯再进。。这才有空间，跟做股票一样。现在也确实太高了，没什么炒做空间了。
空气精灵: 我都不知道现在有谁能接得起盘
朋友:而我们这些做中长期投资的，肯定是不会卖房的，我们要的固定收益和回报。而且可以抑制通涨。所以对于我们影响不大，影响大的是那短炒的人。