主题：【讨论】北京五环内经典购房模型 -- 白色潜水艇

新人大概年薪多少?

工作2、3年后最多能有多少？

多谢

美国人收入中交税、交保险很多，净收入其实并不多。7万税前收入到手的现金也就5万左右吧。两者的消费习惯不一样，不能完全类比。

也就是说，美国人的实际现金收入比较看上去的7万要少，还是能支撑他的房价的，可见中国的房子实在是太贵了。

国内房价比国外贵有两个因素，一个是客观的，就是人比美国多多了。另一个是政府因素。感觉美国的市场是开放的，如果房产有暴利，那很多公司就会进入房产，把价格降下来。政府很难干预具体的房产市场。国内呢，地在政府手里，这个比美国强太多了，政府自己在做房地产，而且政府希望在房地产上弄钱（卖地）。比如有一块地，建经济适用房，可能是划拨的，政府一分钱都收不到。而搞高档房地产，那收入好几千万，上亿。你说政府会怎么办？

人都是希望自己的利益最大化的，政府掌握这么强势的资源，你怎么能指望它自己控制价格呢？这价格还能不上去吗？

这个算法纸上谈兵了，

1、07年是很多行业收入的峰值，现在基本上没有大的增长；

2、25万人里相当一部分已经不存在住房需求而又没有能力购买下一套住房（月薪1万+给银行打工的很多）；

3、25万人本身就有很多是一家的，所以不能产生25万的需求。。

男方月薪1万 (每月公积金:1600, 税后收入:8775

你交过税吗？在这胡扯。

该不是地产商的自费五毛吧？

地址为：http://finance.21cn.com/bank/computer/tax.html

设定为工资收入1w，征税起点2k，得出的就是这个数啊。

当然，因为我个人收入还不足以让税务局关心，没有纳税经验。所以这个数字出问题的可能性存在。如果您有详细的数字及计算方法，能帮忙贴上来嘛？

当然看已经毕业的学生收入，特别是毕业4、5年以上的学生的收入还是很高的，起码比大学教师要高不少。但是，从这几年毕业的学生的去向和收入的变化来看，我有一种感觉。

1.毕业生的初任收入是下降的，而且很快。还是在3、4年前，清华硕士毕业几乎没有去国企的，都是外企，初任收入在8000以下的岗位基本不考虑。现在外企的岗位减少的很快，收入也在下降，加之升职上的玻璃天花板，学生已经不太看好外企了。

2.现在的学生更愿意去国有大企业，一个是今后的发展有可能更好，一个是隐形的福利更多。

3.国企的帐目收入增长很慢，要达到月入1万以上可能需要10年以上的时间（以不变价格计算）。

4.所以总的趋势是：毕业生的初任收入总体下降，而且名义收入的增长比过去要慢得多。这两点都使现在毕业的学生无法在毕业5年左右能够买上房子，除非国家把这些人也划入保障范围，否则在按照现在房价的涨势，这些所谓的“精英”可能一辈子也买不上房子。

5.4、5年前毕业的学生是最幸福的人，今后毕业的学生不可能有这种幸福了。

男方税前收入实际为10000-800-203-20-1200=7777元

税后7777-780.4（参见个税计算器）=6996.6元

但是，购房可用的公积金实际是2400元（单位加个人），不是1600元。

女方：7000-560-143-14-840=5443元

税后：5443-391.45=5051.55元

税后总收入的4成为（5051.55+6996.6）=4819.6元

每月可用公积金额度为（1200+840）*2=4080元

美国工作的人至少三分之一要缴税，还要交401K和医疗保险。我同学八万四的年薪，每个月发到手的也就四千多。

先定了单位类型才好说收入

单价更吓人了。

这个只是讨论稿，25万人的数字也确实只是纸上谈兵，但现在真实的统计数字难找啊，在找到更合理的数字之前就姑且用之吧。

一对小夫妻后面还有两个爸爸两个妈妈呢，而且这几位的收入很可能比小夫妻要高。

其他学校的挣不了这么多的

我也有个例子

北师大文科硕士，07年毕业后去了一家杂志社，这家杂志社在全国还有些名气，他第一年工资也就年薪四万。

我在北京上海的同学，刚开始的时候也是，月薪基本都是在四千到六千之间。惨一点的一个月两三千的也有。07年一个学工的同学，签了上海一家国企（中广核旗下的企业），第一年年薪六万八，美得不得了。

刚毕业的时候， 就算工资8000，再上升，没几年也凑不起首付的。到毕业4.5年有笔钱了，房价就是现在这个模样了

2000年左右毕业的就不错，毕业两三年，啃老的都买了大房子，自力更生的有的买了小的，有的就错过这班车了。而且那会毕业的都是没扩招的，比现在就业也容易多了。