主题：【讨论】北京五环内经典购房模型 -- 白色潜水艇

根据流传较广的北京经典购房模型修改，顺应当前经济形势，调低了收入预期。目前仅考虑有需求又有一定购买能力的有效需求。

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感谢白门河友帮忙整理纳税额！

条件

0. 双方在北京无房，且首次购房

1. 夫妻双方均为一线大学本科毕业生或研究生

2. 夫妻双方家境普通,可以共同提供首付,一般按照30%计算，前期积累的现金可满足装修、家具家电等支出。

3. 夫妻双方税前年收入20万,按照男方工资收入是女方的1.5倍计算. 男方12万,女方8万.

为方便计算, 男方月薪1万 (每月公积金:2400, 税后收入:6996.6 )

女方7千(每月公积金1680, 税后收入:5051.55)

4.夫妻双方都有完善的医疗保险以及大病救助保险

5.购房要求,北六环内,东西五环内，南四环内,两室一厅（老房户型70平米，新房户型90平米）

6.夫妻双方较为节俭,年支出50000。

7.采用等额本息还款法,还款20年

计算:

在不影响基本生活的前提下, 并且能够为将来子女准备教育基金的基础上,可支持的月供:

2400+1680+4819.6（税后收入四成）= 8899.6

(没有考虑薪金的提升因素, 由于随着收入的提高,开销也会提高,例如买车等等,两个因素相互抵消.)

由此计算出:

房屋总价 : 3051921

首付: 915387

月供: 8899.6

单价: 43598元/平米（老），33910元/平米（新）

由于现在同户型新房面积普遍偏大，当房价超过33910时,将压缩该基本购房模型人群对面积的要求。即使转入对老户型、面积偏小的需求，当房价达到43598时，也将超过该基本购房模型人群的购买能力。