主题：【讨论】北京五环内经典购房模型 -- 白色潜水艇

2000左右毕业的，那是黄金时代啊……

90w首付怎么搞定？

光靠小两口？

现在很多人都认为北京的房价很高，但是实际上确是供不应求。如你提供的模型可以看出购房人对房价的承受能力还是很高的，单价可以达到3-4万元一平米，实际情况可能年轻人的收入没有这么高，但是双方家长的支持则是高得多了，因此我看到周围很多年轻人近两年都在买房，甚至以前一些不急着买房的看到房价高涨反而立即加入到买房大军里去了。很多人买房都是按着跳一跳能够着的标准买的，所以面积只会更大些。所以我认为中国的房价不会暴跌的，即使美国所谓的金融危机造成的房价下跌也不过20%-30%，这点价格差距还没有北京三环四环间的房价差距大呢，所以买房人是不会考虑这些的，该出手时还是会立即出手的。总之房价是不会下跌的。

明白了，计算的是北京市收入在前10%的家庭的可承受房价。估计这部分人应该已经解决过首次购房需求了，该到改善型购房阶段了。

收入在10%之前或者之后一点点的概率比较大吧。

1.现在私企、外企很少足额交公积金的，我呆过若干私企，公积金就是按5000的工资算的，一个月算下来公积金只有800，老婆在外企，也没有足额算。

2.私企1个月1万和国企1个月1万是不一样的。在私企，1个月1万，只能说活的不那么穷而已，但也是处于有今天没明天的状态，别的不知道，我周围年入20万的人里，在私企的，没有敢买房子的。有房子也是前几年买的；国企，年入20万早就买了不止一套了。年入30万的另说。上了30万活法就不一样了，灵活度大的多。

3.首府91万，兄弟你在开玩笑吧，现在几个老百姓人家能拍出50万现金来？

现在看到很多刚刚毕业的单身女孩子都在家里支持下买房了。虽然说感觉不合理，但是看到房价飙升的情况谁还按耐的住呢？其实还是在于房价在这两年上升太快了。如果房价的预期是平稳的，又何必这么急吼吼的就买了呢？

您所说的薪金提升抵消如下因素俺认为值得推敲

1.无小孩，不说赞助费，您就打听一下您认识的这种收入有小孩的朋友，就知道他们每个月的花销，俺认识的没有在1000以下的，基本在2000左右。

2.薪金提升&无失业，这个问题的核心不是失业或者断供，而是多数人在经历薪金连续增长之后必然遇到一个瓶颈，到了某个位置，就是失业，就业再失业再就业，可怎么折腾都是那么多钱。

3.不买车，在北京有车的人多过有房的人，这部分每个月会消耗2000左右。

4.不需要支援父母，两口子年入20万，给父母二十分之一不算多吧？

5.不做花钱享受生活的事情，比如买名牌衣服，旅游。。。

呵呵，您觉得税前收入20万左右的夫妇，有几个是过这种日子的？坦白的说，俺周围一个都没有。

更让俺无法认同的一点是，90万的首付哪来的？中国人手里的人民币真正大幅度的增加也就是近几年的事，估计这大学毕业爬到月薪一万差不多得30左右了，这样的父母基本都在退休年龄，您觉得有多少这个年代的人能攒下90万现金？

俺觉得20万这个收入水平，买房基本不会超过200万，这么跟你说吧，我哥们月入15000，买的房150万，父母首付，还贷都压力很大，毕竟人是为了享受而生活，不是为了买房而生活。

呵呵，其实最最简单的，去一个均价3万以上的小区，尤其是最近两年开盘这个价不是N年前开盘涨上来的，看看地下停车场里的车，您就明白俺说的，20万收入根本住不进3万以上的小区

老北京不管收入高低，房子问题基本都有着落。特别是78年以后独生子女，婴儿潮83年到84年，现在该结婚的基本都结了。收入前10%的人前几年收入应该就比较高，房子问题应该在涨到09年高位以前也解决了。而毕业四五年的，家庭总收入未必能排到北京市前10%里去。所以，我觉得现在还在五环内买房子的，收入状况可能不那么乐观，应该比模型里的还低点儿。他们，作为新北京人，才是购房需求的主体。

他们活着的意义就是为给任大嘴们送钱。

我们在这儿都是讨论问题，而不是互相攻击谩骂。

俺们两人税前近30了，压力还大的受不了。

赚这个收入的，都会有一些生活支出和社会活动支出是必需的。

不可能像想象中那样生活的。

车、房、社会交际、家庭生活、娱乐、父母、亲朋、孩子。。。。。。

但是看法还是有问题。

用于供房很出格嘛？我身边同龄人的实际情况，月供保持在这个比例的不小。