主题：【原创】北京上海市中心的房价到底贵不贵？ -- 大众河蟹

看了看，你04年底海归时候的收入大概是税后20万，还是很普通的职位，那应该是大公司。大公司的白领基本上想买还都是买的起房的。

但对于那些在私企小公司工作的白领，现在的房价可能是有点偏高，毕竟上海北京1个月挣不到1万的所谓白领也有不少，平均工资好像还不到4千。

前段时间有点忙，偶尔还是来看贴的，冒泡就没时间了。最近稍微好一点了。这两周一直在和葛教授打岔啊

不养车，吃吃喝喝可以，攒不下钱来。如果买房后，基本消费都受影响。

国最多的，大户室没8位数都进不去。

不过男的挣1万精打细算点房还是买的起的，攒几年付个首付，就是远点贝。再加上结婚后女的还有收入。

应该是海龟的关系，您的工资比较高。

我的同事基本上都有“一般的技术水平和英语能和在美国的开发人员能电话沟通”的能力，但月薪过万的，很少。月薪5到8千的居多。

五年），他们估计按普通工程师的最高上限给的。

房价再高，总会有刚性需求，就像粮食再高，人总得吃饭 —— so 总是会有人买的。

但关键是这个买不值得，一方面是负担得起负担不起，另一方面即使负担的起也不值得~

没那么简单。如果你拿得准退得快还能以此狠赚一笔。

可能要翻一到两番以上。就算资产千万以上的50万人，100万套房子总够了吧。但是北京每年的商品房有多少？

其实北京的高档房子不贵，别墅按面积容积率其实很划算，我搞不清楚的就是那些月收入万把块钱的人买的那些房子，凭什么那么贵？

40个人里就有1个千万的？应该没那么高比例，感觉百分之一左右差不多。

为什么贵，有需求贝，没需求自然就跌了。贵不贵都是市场说了算，大家都嫌贵不买自然就跌了。

用收入比和单价计算并不太合理

因为这个方法计算的前提是大部分人应该能买得起房子。也就是说假设房地产市场是一个大致平衡的市场，但是现状是房子是供不应求的状态。

家庭收入4000-5000的小夫妻不会去考虑大房子，他们会买一个一室一厅左右的小房子，总价50-60万左右。因此总价低的房子一般单价会高，用单价来衡量并不合理。现实中，中环外新房单价高过中环内旧房的例子比比皆是。

考虑到国情和房产的一些附加的必要价值，再考虑到不断进行中的城市化，初次置业需求大部分将集中在外环附近，这部分物业长期来看供不应求，所以外环我认为是低估了。

平时不能随便吃东西

您的文章很认真。

不过您上海的房价信息相当陈旧。内环在1.5-2万，150-200万，这是好几年前的价格了。

现在，内环基本没新房了，而且中环内的新房都不多了，超过50%的新房在中环外甚至外环外了。

内环即使二手房均价多在25000-35000，内中环多在20000以上，没有你这价了。

内环静安的二手房：

http://esf.sh.soufun.com/0010_21__0_0_0_0_0_0_1_0_0_0/

内环卢湾的二手房：

http://esf.sh.soufun.com/0010_22__0_0_0_0_0_0_1_0_0_0/

内环徐家汇的二手房：

http://esf.sh.soufun.com/0010_19_103_0_0_0_0_0_0_1_0_0_0/

内环到中环之间（世纪）的二手房：

http://esf.sh.soufun.com/0010_25_1640_0_0_0_0_0_0_1_0_0_0/

中环到外环之间（北蔡）的二手房：

http://esf.sh.soufun.com/0010_25_1646_0_0_0_0_0_0_1_0_0_0/

外环唐镇

http://esf.sh.soufun.com/0010_25_5236_0_0_0_0_0_0_1_0_0_0/

5000的房子有，在金山。

在北京皇城里有一套使用面积大概100平米，院内建筑面积大概180-200平米的破旧四合院（私房）的话，也是千万富翁。这个和您理解的千万富翁能划等号么？