主题：【原创】北京上海市中心的房价到底贵不贵？ -- 大众河蟹

曼哈顿downtown就没有住宅区，出租的公寓单间租金2000美元，一室一厅为2700美元，两室公寓近4000（07年），75%居民租房居住没有自己的房产。

世界上所有大城市都是这个样子，没什么可奇怪的。中国向美国靠拢，这个趋势还要继续下去。

你可以看看关于农村集资房和小产权房的新闻。

上海是没有什么山和湖的，所以向外扩展城市圈是很容易的，譬如浦东，十年前还是一间房不换浦西一张床，现在呢？差价还是有，但是没这么大了。所谓高档，中心。。。都是可以随着时间而改变的。

我不明白的是，为什么有人买了房子却没有产权？或者换句话说，他们买到的是什么呢？

PS. 百度了一下，明白这个差别了。这种房子买起来好像有风险的。

其实除了无法正常上市交易，是没有什么真正的风险的，至少我看到的，因为没多少人是和个人交易，而是和镇里或者大队交易，都是有存底的，至少不会损失钱。我所说的意思也就是如果土地政策放开，那么台面下的房子上来，你可以自己想想有多少房子会出来。去年两会不就是讨论过而不了了之吗？而且上海的政策已经开始松动了，农民拆迁房现在是有大产证的。我乡下拆迁的亲戚基本一家3套，我还没轮到。[IMGA][/IMGA]

在虹龙（？桥）镇（记不大清了，只记得周围有个6医院还是七医院）有公寓可以免费住，大约80-90平米，当时价格约120万。我如果愿意长期干的话公司可以让我免费住在那里。我大致算了一下，如果我在那里干，一般正常开销一个月5-6千的话，剩下的钱大约8年可以买一套这样的房。

我那个职位是非常非常普通的职位，只需要一般的技术水平和英语能和在美国的开发人员能电话沟通。就这情形来看，上海的房子肯定不便宜，但也不算贵的离谱。

2-3倍

虹桥路附近，现在新房价不到三万一平米的都有，二手房，小于二万一平米的也有。我说的都是高楼公寓。

在上海西南角，离华东化工学院不远？

我是指四五年房龄的二手房，老式工房一万不到一点。

新盘？好象那里现在没什么新盘，实在没地皮了。附近的新房子都在闵行区了，过条马路房价就下来蛮多的，当然地铁沿线尤其靠近站头的要贵一点。

我来倒推法算一下。

按两口子工作有十年，无小孩，当前税前工钱之和为2W（人均1W，够得上白领了吧？）平均每年攒下5W（前几年工钱肯定没那么高了，还得租房等等，所以平均数低点，还得这两人不是月光族），也就积下50W.

楼主说的首付都只付了20%，但实际上我们需要付30%，这还没把那么税费手续费入住费等等加进去呢。

首付50W，唉，多大的风险啊，把家当全扔进去了。也就买总价150W的房子。

按政府统计得出的市民心理房价计算，可以买内环一套约100平方米左右的房子。考虑到建筑面积和公用面积等等因素，也就是套内七八十平方了。这不算大吧？

然后就是还贷20－25年,要还本金100W。这两人基本上就没“自由”了：不能辞职不能下岗不能生病。