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主题：【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK
家园 关键是 房地产企业不是用自己的资金盖房子，然后卖给大家。而是用大家的钱和银行的资金盖房子，然后卖给大家，相当于空手套白狼。现在不让套了，所以资金链断了。
家园 作者表示他的获得主要的是他努力的结果 原文：我在地产的岁月里，从不认为自己和团队有过丝毫懈怠，行业红火的时候我们在冲刺要在众多企中突围，行业下行的时候我们在努力让公司生存下去，我们才能有一点还不错的收入，我不否认这个行业高管们的薪酬高于其他行业，但就基层员工的我和我的同事们而言，也是在每一个996和007中苦熬出来的。
就可以看出作者是个什么认识了。
流水线的工人努力不？
农村里五六十的种田老农民努力不？
工地的小工努力不？
家园 但是 他们比农民、小工、流水线的工人拿的多得多
家园 以前的地主老爷里面也有好人 家园 完全赞同 有时候也要看宏观。
阶级斗争不能忘啊。
家园 作为一个阶级并没有好人 这个文章很有典型意义，不管是专业班子做的，还是真的有人有感而发。
附《老板压上了家产，而我想哭泣》：
我是一家福建房企的普通员工，我们公司是第一批房地产三线四档压降的12家企业之一，最近几天，公司负面新闻缠身，员工人心惶惶，大家都有一种莫名就被失业的感觉。
作为一线员工的我，每天志忑不安。我知道在大家的眼里，地产人身上有很多的标签，“土豪”、“暴富”…等等，但是在我看来不是这样。
我在地产的岁月里，从不认为自己和团队有过丝毫懈怠，行业红火的时候我们在冲刺要在众多企业中突围，行业下行的时候我们在努力让公司生存下去，我们才能有一点还不错的收入，我不否认这个行业高管们的薪酬高于其他行业，但就基层员工的我和我的同事们而言，也是在每一个996 和007中苦熬出来的。
今年开始行业遇冷，所有的地产企业都经历着在“濒死”的边缘苦苦挣扎的阶段。随着恒大和多家企业的不断爆雷，民营房地产更是利空不断，资本市场随着一声声的巨雷不断被挑战着本就敏感的神经，“嗜血的资本”在这一刻我终于也体会得淋漓尽致。
其实让人感到无力的，并不是行业本身，我知道这个行业早就不被很多人看好了，但我们却是实实在在与它息息相关的。你还记得去案场看房时置业顾问的介绍，一次次去工地观望施工进程，期房交付的时候你和家人那一份发自内心的激动和强烈归属感，抑或是房子升值的时候对自己未来生活品质的展望。这些美好的购房经历就没有一点地产公司的辛劳吗？
最近很多人问我你们公司做了二三十年地产，也算是行业头部企业中的一员了，怎么现金流这么紧张？刚发的三季报净利润为什么下滑得这么严重，我要怎么回答呢？是回答说因为监管要保证项目交付，将项目销售资金全部锁定在监管账户里不能动？那监管单位要保证资金用于项目交付，那有什么错呢？
但对于一家企业来说几百亿的账面资金无法回流，甚至不可以用于还基础贷款，我们要去哪里找到可以与之匹敌的现金流呢？还有就是为了限制“炒房客”银行也不再放按揭款，迫使我们要压降规模，不然面临的是严厉的问责。
两个问题已经压得喘不过气来，传导出来的市场反应使得金融机构更加不看好我们，纷纷要求提前还款，霸道的是根本不管你是不是有不提前(还款)的理由，只要找到一点利空的小道消息，即使消息是假的，也要抓住理由要求提前收贷，没有一家机构要做最后一个跑路的人，所以早点出逃规避风险，管你企业是死是活。
然而因为要保证兑付他们的理由依然不能拒绝。如此一来原本谈好要放的款也不放了，有一个债权人跟我说过一句让人很扎心的话∶“你是民企，我怕做你们倒下前的最后一个债权人。”你们说没有信心，那我们数次回购的美元债，释放的决心，你们真的就是看不到吗？
房地产无非两个流，一个经营性现金流，一个融资性现金流，这样的情况这两个都无法支持公司的正常经营。这还不是最糟糕的，与此同时公司还需要对公开市场的债券进行兑付，这无疑是给企业宣判“死刑”，意味着账面上现金还多的，多熬几天，少的早点推进ICU等待拔管。
其实从去年政策提出压降负债以来，我们公司已经很积极地连续压降了近400亿的负债，我们很感谢监管，给我们充分的喘息时间，并做好逐步规划，但目前的形式不容许喘息。监管给企业的融资杠杆减负，但是现在的形式，我自问，真的是我们经营的不善吗？还是我们囤积居奇？
三季度报刚刚发布，市场并不买账，股东和投资人们也并不理解，觉得是我们自己自作自受，但这背后的隐情，除了我们自己又能要求谁来与之共情呢？但你如果有关注二级市场可以去看看这份业绩披露，我真的不觉得是一份很差的成绩单。
近几年房地产的利润构成已经相当透明，销售价格高，自然税费也多，我们希望可以透明地活着，公司和所有员工都努力承担着。得到的就是即将面临失业和行业危机吗？但是不做地产我又能做什么，我也在想。
今天我们公司开始对旗下三支美元债进行展期的意见征集，老板赌上全部身家性命下场进行实控人全额担保，希望能够寻求一点点投资人的理解和信心。
看到这样的消息，我只觉得很辛酸，一个民营企业家，市场好的时候是大老板有无限光环，要捐款、要扶贫、要回馈社会；遇到危机的时候要站出来挡在前面，不惜赌上大半辈子的心血，也要保住投资人对公司的信心，保住公司。身为员工我真的很感动，想做点什么，但是我说的话又有谁会听、谁会相信呢？
现在是凌晨02∶02分，我一个人坐在冰冷的会议室里，写下我的感受，如此种种不为别的，只为我是一个地产人，并且我也很爱我的公司，一路走来看着它成长、也见证着我的成长。
此时此刻我只感到无力和惋惜，直到现在公司依然灯火通明、老板和同事们都还在努力着，我能做的只有抱有最大的希望和他们一起尽最大的努力，也真的希望投资人们能够多给我们一点信任，齐心协力摆脱困境，是当下地产企业唯一的出路了。不管如何，始终坚守，共同承担。
一个微不足道的地产人
2021.11.2凌晨02∶02
这个文相当之煽情和具有欺骗性。
首先标题就不对：老板压上身家。老板压上的是别人的身家，不是老板自己的。
第二监管为什么要搞监管帐户？不就是地产行业坏事做太多了么？
一年降400亿负债，展期美元债，也许能说明他们也努力，不过更是证明了他们空手套白狼。同时，一个更令人恐惧的是，他们还是美元炒作国内资产的买办。这个如不了风可以找一些关于美元周期的资料。
文中所言，“房地产无非两个流，一个经营性现金流，一个融资性现金流”，这两个说白了就是负债，一个是卖楼花产生的对购买者的负债，第二是对金融机构，融资公司，投资基金等的负债。那么，自有资金在哪？
金融房地产行业勾结外部势力拼了命的绑架国民经济，同时积极插手政治，早已经走歪跑偏，必须要纠错。这是一场硬碰硬的经济战争，很难打，必须打，必须赢。
通宝推：迷途笨狼,
家园 转一个帖子 这贴可以删掉，谢谢！
家园 【讨论】房地产的锅银行可不背 不知道LZ看没看过银行的财表和房地产商的财表。
国有大行广义的房地产贷款占比确实不低，但大部分是个人按揭贷款，股份制和城商行的房地产贷款企个金基本相当吧，但占银行贷款比重显著低于大行。
换过头看房地产商，大部分尤其是高杠杆房地产商的表内银行贷款占比不高，多的是非银授信（过去大部分是信托，现在信托公司的房地产业务也受限了）、债券、通过少数股东权益吸收的债权性质资金和其他类型的名股实债和商业信用（比如恒大的广为人知的商票）。
要真是房地产商全依靠银行，那杠杆率无论如何不会做到这么高。
家园 这个帖子质量太差了 没有任何讨论和争鸣的必要，我好奇的是，这样每一句话都不挨着的帖子，会有绩效么？
家园 明年开大会，有些人需要想尽办法 拉他下来。 有些人就是屁股先行，摆多少资料都是选择性失明，反正黑死他。
继棚改是“他"发动的，股灾和金融政变也是“他”发动的，可能为期不远了。
明年的网络必然热闹。
家园 银行对房地产贷款放松在望 根据央行货币政策委员会三季度例会报告，房地产贷款有望放松：
《澎湃新聞》報道指，在央行官網披露的從2009年第一季度至今的所有央行貨幣政策季度例會的新聞稿中，這是「房地產」首次被提及。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策表述應該是一個相對籠統的概括。分解來看，包括兩種合法權益。第一、正常的置業合同簽約後，信貸應該及時跟進，而不是拖沓。這種情況近期非常明顯。各地信貸政策收緊後，一些在途交易合同面臨影響，信貸審批不及時，導致合法置業權益受損害。
第二、鑒於近期房企債務問題較多，樓盤有爛尾的可能，要保障住房的及時交付。否則一邊償還貸款，一邊又承受爛尾的風險，這對於置業者是不公平的。所以要求房企保障住房的及時竣工和交付，保障按揭貸款置業者的合法權益。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指，目前，無論新樓、二手樓，貸款一律收緊，很多銀行的二手樓貸款甚至停了，造成「賣一買一」改善型需求釋放受阻，樓市交易量快速下行，二手樓樓價出現下跌，市場可能明顯或大幅波動。
李宇嘉指出，保持樓市穩定，支持合理需求，必然要金融資源跟上。因此央行提出「維護住房消費者的合法權益」，意味著對首次置業、「賣一買一」改善型需求，未來的信貸投放會增加，並縮短放貸周期，利率再上升的概率不大了。
家园 只要银行的房地产贷款指标线还在，就难涨 银行参与的钱和以前一样，你让房价飞起来，不是要炒房客自己垫钱补上缺额？炒房客有这么高觉悟？为国分忧！