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主题：【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK
家园 这不是第一次了 18年喊“六个稳”的时候，小强就神气了一把。
后来“稳中向好”，小强又缩一把。
19年底，继续“六个稳”，而且这次是以“稳就业”为中心。正好年底，疫情爆发大家更没信心了，小强表演的舞台更大，“摆摊”经济大家都有印象吧？连中央文明办还专门下文件，“摆摊”“占道经营”等行为不纳入“创建”。这是得到了整个中央的支持。
但是20年，为了抵消疫情的影响，一波放水之后，发现经济形势没有预想的这么差，小强又缩回去了。创建的时候继续赶小摊小贩。
21年上半年，经济形势士气如虹，高歌猛进，小强灰头土脸。下半年急转直下，一泄千里，小强又神气起来了。
归纳一下，经济形势好的时候，小强必然灰头土脸，经济形势不好的时候，小强就神气活现。
用背锅的方式描述就是：小强神气活现的时候，经济形势就不好；小强灰头土脸的时候，经济形势就好。
选用哪种描述方式，就看个人了。
家园 实在不明白你这个“罪已诏”的观点 是从哪里看出来的，能否解释一下？哪怕摘录一下会议公告的相关文字来作为论据也好。网上关于中央经济工作会议的解读多如牛毛，你这个解读真是独一份。
家园 举个例子 必须坚持高质量发展，坚持以经济建设为中心是党的基本路线的要求，全党都要聚精会神贯彻执行，推动经济实现质的稳步提升和量的合理增长。必须坚持稳中求进，调整政策和推动改革要把握好时度效，坚持先立后破、稳扎稳打。必须加强统筹协调，坚持系统观念。
这段话里头，“高质量发展”是今上一直强调的，“经济建设为中心”是过去一段时间不怎么强调的，过去的说法是，不要过于强调经济增长的速度；同样，“量的合理增长”差不多就是对去年下半年政策的纠偏，因为去年下半年的政策特点，就是不考虑量的增长；“坚持先立后破、稳扎稳打。必须加强统筹协调，坚持系统观念”基本就是直接打脸去年下半年的调控，因为当时的调控政策差不多可以形容为：只破不立，教培平台一条政策出台就灰飞烟灭了，破是破了，立在何处就看不到了；统筹协调和系统观念，就是不要各个部门各说各的，去年下半年基本是各个部门各自出台自己的整顿政策，不考虑对行业和市场的影响，造成比较大的负面影响了，再由证监会出来擦屁股。
- 复 举个例子
家园 大概明白你的思路了 在我看来，你之所以会得出“罪己诏”这个观点，其实更多地是因为，你先入为主地把下半年的一系列经济调控造成的后果过度解读了。在你看来，一系列的重拳出击，带来包括房地产、中“丐”股、教培行业等在内的多个行业的重大波动，捅出了大娄子，经济下行的风险骤然加大。在先有了这么一个“捅破天”的先验判断后，再去解读会议公报，自然就是会带着结论去找论据了。
客观来说，去年下半年的暴雨骤雨，确实有点生猛，出乎很多人的意料，有用力过猛的嫌疑，但是，这最多算是工作上的失误，连错误都算不上，即使退一步，算错误，那也很正常，正因为如此，才要及时纠正和调整，这样的情况，也不是第一次出现，在前后脚两次的会议公报中，出现这种文字方面的前后不一致或者调整，都很正常，每次新的会议公报出来，分析文章不要太多，连更早几次的对比分析都有，相信你对这个情况也是了解，不陌生的。
所以，你可以回看一下，是不是我说的这种先验主义带来的，对于同样一个事件，你可以认为，这是一个很严重的错误，也可以觉得，这个问题其实还好，没那么遭。从最近公布的数据来看，8.1%，是超出大部分的预期的，单看数据，并没那么严重。
看了很多分析报告，你的这个理解，真是独特！
家园 十八大后一直都是强调经济高质量增长 概要讲量，更要讲质，甚至不惜提出L形发展。
有些人的经济发展状态的判断依据，我看来看去，就只有三个：楼价，楼价，楼价。解决办法也是三个：放钱，放钱，放钱。
家园 你说得还真是一点都不错 这就是问题实质。
这十年来都是围绕着拜托土地财政。
十年过去了，还是看土地财政的脸色。
河里黑小强，黑仙人是政治正确，我也跟着黑。但是平心而论，这十年来，这二位确实做了很多工作，方案，规划出台了不少。
但是不管是能力也罢，还是私心也罢，最终回到老路上。我现在是看明白了，这么大的盘子，搞其它的实在接不下来，可是搞下去，怎么看都是条死路。
按小强推的“两新一重”还算是条稳妥的路子，目前只能说以时间换空间，慢慢来吧。
顺便@独立寒秋HK，也没必要这么焦虑，目前我们收到的都是好消息。现在的观察点就是2月份的额度，如果今年不过5万，就真的万事皆休，先好好过个年吧。
- 复 举个例子
家园 教培平台 从开始就是纯割韭菜，事实上消灭中国人残存的生育意愿。因此只能破，不能立。
房地产也到了必须壮士断腕的时刻。房地产加上教培平台已经快把中国人弄绝种了，还需要他们野蛮生长吗？
现在不过是给以前的病态狂欢买单而已。
家园 宏观经济已经承受不了房地产继续下行了 留心政治的话，可以看一下中央经济工作会议关于经济和房地产的表述，也可以看一下最近财金部门对房地产的态度，最近对房地产的政策一直在放松，不过房地产跌势已成，现在的力度有点救不起来了，这才是政府头疼的地方。
家园 房地产下不下行已经无所谓了 4-5年之后，这个市场上对房子需求会大幅度缩减，房地产市场会遭遇系统性崩塌。现在的工作已经不是要不要发展房地产了，而是要让房地产和金融系统脱钩，使房地产市场在系统性崩塌时不要把金融系统也给拖垮。
我看现在一些具体手段在方向上没错，第一就是锁死二手房交易，先消化新房（这个措施是对的，但是时间上迟了，如果能在16-17年出台，现在的情况也不至于那么差），第二保交房稳定社会和市场信心，第三是让国企兼并经营不善的房企。
现在其实是在争分夺秒地进去房地产市场去金融化，成功则经济还能平稳运行二十年，不成功，那就只能求上帝保佑了。
通宝推：莫问前程,
家园 转一个业内人士的自述 房地产是否就是那么罪大恶极呢？看看业内人士自己的看法。
正文
【公众号】一个地产人的自述
2021/11/03 09:49来源：叭扒爷
#地产追踪##三道红线#
摘要：这两天，一条微博刷屏了，走心的内容引发了无数地产人的共鸣
来源：叭扒爷
这两天，一条微博刷屏了，走心的内容引发了无数地产人的共鸣，标题叫：“老板压上了家产，而我想哭泣”，给大家分享一下。
内容如下：
我是一家福建房企的普通员工，我们公司是第一批房地产三线四档压降的12家企业之一，最近几天，公司负面新闻缠身，员工人心惶惶，大家都有一种莫名就被失业的感觉。
作为一线员工的我，每天忐忑不安。我知道在大家的眼里，地产人身上有很多的标签，“土豪”、“暴富”...等等，但是在我看来不是这样。
我在地产的岁月里，从不认为自己和团队有过丝毫懈怠，行业红火的时候我们在冲刺要在众多企中突围，行业下行的时候我们在努力让公司生存下去，我们才能有一点还不错的收入，我不否认这个行业高管们的薪酬高于其他行业，但就基层员工的我和我的同事们而言，也是在每一个996和007中苦熬出来的。
今年开始行业遇冷，所有的地产企业都经历着在“濒死”的边缘苦苦挣扎的阶段。随着恒大和多家企业的不断爆雷，民营房地产更是利空不断，资本市场随着一声声的巨雷不断被挑战着本就敏感的神经，"嗜血的资本”在这一刻我终于也体会的淋漓尽致。
其实让人感到无力的并不是行业本身，我知道这个行业早就不被很多人看好了，但我们却是实实在在与它息息相关的。你还记得去案场看房时置业顾问的介绍、一次次去工地观望施工进程、期房交付的时候你和家人那一份发自内心的激动和强烈归属感、亦或者是房子升值的时候对自己未来生活品质的展望。这些美好的购房经历就没有一点地产公司的辛劳吗?
最近很多人问我你们公司做了二三十年地产，也算是行业头部企业中的一员了，怎么现金流这么紧张?刚发的三季报净利淮为什么下滑的这么严重，我要怎么回答呢?是回答说因为监管要保证项目交付，将项目销售资金全部锁定在监管账户里不能动?那监管单位要保证资金用于项目交付，那有什么错呢?
但对于一家企业来说几百亿的账面资金无法回流，甚至不可以用于还基础贷款，我们要去哪里找到可以与之匹敌的现金流呢?还有就是为了限制“炒房客”银行也不再放按揭款，迫使我们要压降规模，不然面临的是严厉的问责。
两个问题已经压的喘不过气来，传导出来的市场反应使得金融机构更加不看好我们，纷纷要求提前还款，霸道的是根本不管你是不是有合理的不提前的理由，只要找到一点利空的小道消息，即使消息是假的也要抓住理由要求提前收贷，心里是没有一家机构要做最后一个跑路的人，所以早点出逃规避风险，管你企业是死是活。
然而因为我要保证兑付他们的理由有依然不能拒绝。如此一来原本谈好要放的款也不放了，有一个债权人跟我说过一句让人很扎心的话:“你是民企，我怕做你们倒下前的最后一个债权人。”你们说没有信心，那我们数次回购的美元债，释放的决心，你们真的就是看不到吗?
房地产无非两个流，一个经营性现金流，一个融资性现金流，这样的情况这两个都无法支持公司的正常经营。这还不是最糟糕的，与此同时公司还需要对公开市场的债券进行兑付，这无疑是给企业宣判“死刑”，意味着账面上现金还多的多熬几天，少的早点推进ICU等待拔管。
其实从去年政策提出压降负债以来，我们公司已经很积极的连续压降了近400亿的负债，我们很感谢监管，给我们充分的喘息时间，并做好逐步规划，但目前的形式不容许喘息。监管给企业的融资杠杆减负，但是现在的形式我自问，真的是我们经营的不善吗?还是我们囤积居奇?
三季度报刚刚发布，市场并不买账，股东和投资人们也并不理解，觉得是我们自己自作自受，但这背后的隐情，除了我们自己又能要求谁来与之共情呢?但你如果有关注二级市场可以去看看这份业绩披露，我真的不觉得是一份很差的成绩单，
近几年房地产的利润构成已经相当透明，销售价格高，自然税费也多，我们希望可以透明地活着，公司和所有员工都努力承担着。得到的就是即将面临失业和行业危机吗?但是不做地产我又能做什么，我也在想。
今天我们公司开始对旗下三支美元债进行展期的意见征集，老板赌上全部身家性命下场进行实控人全额担保，希望能够寻求一点点投资人的理解和信心。
看到这样的消息，我只觉得很辛酸，一个民营企业家，市场好的时候是大老板有无限光环，要捐款、要扶贫、要回馈社会；遇到危机的时候要站出来挡在前面，不惜赌上大半辈子的心血，也要保住投资人对公司的信心，保住公司。身为员工我真的很感动，想做点什么，但是我说的话又有谁会听、谁会相信呢?
现在是凌晨02:02分，我一个人坐在冰冷的会议室里，写下我的感受，如此种种不为别的，只为我是一个地产人，并且我也很爱我的公司，一路走来看着它成长、也见证着我的成长。
此时此刻我只感到无力和惋惜，直到现在公司依然灯火通明、老板和同事们都还在努力着，我能做的只有抱有最大的希望和他们一起尽最大的努力，也真的希望投资人们能够多给我们一点信任，齐心协力摆脱困境，是当下地产企业唯一的出路了。不管如何，始终坚守，共同承担。
一个微不足道的地产人2021.11.2凌晨02:02