西西河

主题:【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK

共:💬267 🌺1171 🌵14 新:
全看分页树展 · 主题
家园 【原创】房地产危机的责任银行要负一半

现在,除了已经陷入困境的恒大,很多民营的房地产头部企业都遇到了很大的资金压力,按目前的趋势发展下去,大概有一批头部的房地产企业要爆发债务危机。债务危机,以及不是个别企业的问题,而是民营房地产企业的普遍问题。

很多人认为这些高杠杆的房地产企业咎由自取,活该倒霉,这些看法不能说没道理,毕竟,钱是你们自己去借的,借钱的风光你们也享受了,现在到了还债的时候,总不能耍赖吧。但是,民营房地产企业咎由自取只是问题的一面,问题的另一面是单单把板子打在民营房地产企业身上有失公平。

虽然现在强调“共同富裕“了,有钱似乎不像原先那么光彩了,但是,公平和道理还是要讲,不能因人废言,不能因为房地产商过去风光了,又有高杠杆的错误,就不理他们的道理了,这不是实事求是的态度。

实事求是地看,房地产商是借款的一方,银行是贷款的一方,有借有贷才成生意。现在大家只看到房地产商高杠杆的一面,而造成他们高杠杆的另一面银行却无人问责,这不合理。

不管银行出于何种考虑,总之在过去几年,银行放出了大量贷款给房地产公司,造就了民营房地产企业的高杠杆,如果说高杠杆是错误,那这个错误银行要承担一半,因为银行本应该最掌握国家政策,不能把责任赖到地产商头上。而且过去几年政府的监管又到哪里去了?总不能说过去政府不监管、不作为,也是房地产商的错吧。

所以,客观地讲,造成民营房地产今天高杠杆的局面,地产商、银行、政府都有责任,现在把责任完全推给地产商,政府和银行变成了一贯正确,完全是自欺欺人,一点都不公道。

房地产的高杠杆是错误,但是共产党的政策是允许人犯错误也允许人改正错误,不能把人一棍子打死。

高杠杆房企普遍遇到了债务压力,受政府三条红线规定的限制,很多已经无法再借钱融资,因此这类企业要想减低债务,只有卖楼或者卖地一条路,但现在的按揭政策非常紧,实际上是让它们无法通过卖楼回笼资金,这样一来,又不能借、又不能卖、又要还债,资金从何而来?这不等于是逼高杠杆民营房地产企业去死?这种政策,哪里是在解决问题,分明是制造问题。

高杠杆是多年积累的问题,单个企业出问题,可以说是企业经营问题,但大量企业出问题就不能单单怪罪于企业,而必须考虑环境因素。既然冰冻三尺非一日之寒,解决问题也应该给企业出路和时间,最基本的,政策上总得支持企业卖楼卖地才行吧,否则,政策上不支持或者限制企业卖楼卖地,又逼它们还钱,那就有点不合理、强人所难了。

全看分页树展 · 主题


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河