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家园 【讨论】房产新政措施依旧，但措辞更加严厉 中广网北京9月29日消息 记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
这些措施主要有：
一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
评论：对于上海这类迟迟没有出细则的城市，看来不得不出台新政了。因为如果迟迟不出，是要被请去喝咖啡的。
二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
评论：措辞更加严厉，原来是商业银行可根据实际情况选择性停贷三套，现在是全国一刀切，都停止；而且外地人都不得在本地贷款买房，除非一次性付款。
三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增_值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增_值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
评论：采取有保有压的政策，估计是和重庆一样，对首套购房采取优惠，对于二套以上严格税率。
四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
评论：这一条暂时不去考虑，只是中长期的措施，短期起不到作用。只有房价下跌或者上涨预期减少，供应才会起到协同作用。
五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
评论：当经济和政治掺杂在一起，短期内一定是政治起作用。前段时间买了房子的，就别关心房价了。没有买的，等待机会吧。
家园 真想打房价太简单了 都不用动用房产税。
我有一招，保证炒房者立马退散。
就是大张旗鼓地建立一个全国联网的房地产数据库。规定一年内房产所有人必须持户口本房产证进行登记。如逾期不登记，则处以高额罚款，再不登记，则予以没收。
此招一出，保证房价应声而跌。
家园 上海就是这个方法。 家园 有意思 不过看起来声势还不够大，而且只是上海一地，意义差了很多。
家园 你这个完全不可行 体制内人员的大量房产能见光么?
家园 我有更快的招 取消购房贷款，严禁银行向房地产商贷款，简而言之，银行一分钱也不许流向房地产。哪一级银行出来问题，连坐三级，政策出来后再抓几个顶风上的典型。快的话估计几个月房地产就得崩盘
- 复 我有更快的招
家园 既不合法也不可行 想挺地产党就明说么
- 复 既不合法也不可行
家园 中国不合法的事情多了 习副挂名校长的党校还非法办学呢，呵呵。治房地产，关键不在于什么刚需投机性需求，而在于砍断资金流，资金流一断，什么刚需、投需，都是浮云。当年朱搞海南房地产就用的这一手，结果很多银行把刚放出去的贷款又给追回来了。
个人认为，国家现在调控房地产，本质上是为了让房地产的泡沫撑的时间长一点。我个人对国家的调控已经不抱任何希望，因为房地产现在的局面已经走到了一个死局，下大棋水平再高，碰上死局也没辙的。
家园 完全同意 个人认为，国家现在调控房地产，本质上是为了让房地产的泡沫撑的时间长一点。我个人对国家的调控已经不抱任何希望，因为房地产现在的局面已经走到了一个死局，下大棋水平再高，碰上死局也没辙的。某人一家吃饱,全国跌倒啊.
家园 有点新意的可能是影帝的措辞。 来源：观点地产网 作者：吴其伦2010年10月08日09:38国务院总理温家宝在9月30日晚上在人民大会堂国庆招待会上，发表讲话。温家宝说，我们要坚定不移地推动科学发展。要紧紧抓住战略机遇期，加快转变经济发展方式，调整经济结构，推动科技创新，提高经济增长的质量和效益，促进城乡、区域协调和可持续发展。
温家宝说，必须把保障和改善民生摆在更加突出的位置，努力扩大就业，不断增加城乡居民收入，扭转收入分配差距扩大的趋势；大力发展文化、教育、卫生等各项事业，完善养老、医疗等社会保障制度；增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。
在国庆招待会这样重要的场合，温总理首次用“保持房地产价格的合理和稳定”的表述来界定中央对于房价的目标。总理此言传出一个重要信号，即中央政府将出台相关举措，大幅降低商品房价格，
影帝顽固地坚持了那么久‘遏制房价过快上涨’，还是撑不住了。从其一贯态度看是肯定不愿意在任内戳破楼市的，大家这一点上是没分歧的。房地产业大亨最近动辄就引用影帝这句名言，说楼市调控早已到位云云。
原因除了国内一点民怨，更主要的可能是影帝到外面转了一圈，觉得这回洋人是任你怎么哀求也非要搞你了，也许要扒一层皮。房地产再这么竭泽而渔将来可能连一点回旋余地都没有了。