主题：【讨论】房产新政措施依旧，但措辞更加严厉 -- wrabc

中广网北京9月29日消息 记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

这些措施主要有：

一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

评论：对于上海这类迟迟没有出细则的城市，看来不得不出台新政了。因为如果迟迟不出，是要被请去喝咖啡的。

二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

评论：措辞更加严厉，原来是商业银行可根据实际情况选择性停贷三套，现在是全国一刀切，都停止；而且外地人都不得在本地贷款买房，除非一次性付款。

三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增_值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增_值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

评论：采取有保有压的政策，估计是和重庆一样，对首套购房采取优惠，对于二套以上严格税率。

四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

评论：这一条暂时不去考虑，只是中长期的措施，短期起不到作用。只有房价下跌或者上涨预期减少，供应才会起到协同作用。

五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

评论：当经济和政治掺杂在一起，短期内一定是政治起作用。前段时间买了房子的，就别关心房价了。没有买的，等待机会吧。

且看下面转发的文章。重点看我蓝色标出的地方。

中国的房价和老百姓的收入脱钩已经很久了。从2003年开始，中国zf就嚷嚷着要调控房地产，可诡异的是，房价却陷入了越调越涨，越涨越调的怪圈中。往往先是房价上涨导致民怨沸腾，然后zf迫于压力出台调控政策，房价暂时有所回落，可过不了多长时间，房价又会涨到比出台调控政策前更高的位置上，然后又是民怨沸腾，出台新的调控政策，这样周而复始，房价在zf的调控中稳步上涨。

　　 让我们看看2003年以来zf用了哪些政策来调控房地产。

　　 2003年4月，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定购买别墅，高档住宅以及个人第二套住房适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。

　　 2004年3月国务院发文大幅提高开发商拿地门槛。

　　 2005年3月，央行宣布取消住房贷款优惠利率，对房价上涨过快的地区，首付比例由20%提高到30%。同年9月，银监会发文严格限制房地产信托。10月，国税总局规定个人买卖二手房必须缴纳个人税。

　　 2006年4月，央行上调房贷利率，同年5月，国税总局出台二手房营业税政策，7月，宣布强制征税二手房转让个人所得税。

　　 2007年央行总计五次加息，并出台新政规定首付比例不得低于50%。

　　 2008年6月，税务总局做出规定，企业为个人购买住房需征个人所得税。

　　 2009年12月，国务院为遏制炒房现象将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　 2010年1月,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。同年4月,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

　　 回顾房地产调控的历史，我们会发现中国zf从2003年开始，每年都会出台房地产调控的政策，有时政策出台后房价暂时下跌了，有时政策出台后房价依旧疯涨，于是zf出台更严厉的调控政策直到房价下跌为止，但每次调控都是治标不治本，房价短时间内下跌后迎来的是更疯狂的上涨，由此看来，中国zf出台的房地产政策短期内也许有效，但从长期看一定是失败的。

所以，你可以说zf无能，但是千万不要蔑视zf的威力，不管后续房价是涨还是跌，但是一轮政策下来，房价是一定要下来过才行的。

某些人刚刚开始造势准备拉个30%，政策就出手了

这次出手这么快，应该是警告某些人不要心存幻想。

只要政府还想从房产上牟利，在中长期就一定不起作用。这样的格局就是无产者不停地被清洗，有产者在一轮又一轮周期里低潮时低价买便宜货，高潮时高价卖出，谁让人家有大把现金或者融资手段呢（看看巴菲特，人家就是这样操作的自觉的资本家，而其他大资金不过是还不太自觉的资本家而已），而无产者不断需要钱养家糊口呢。

这些主观上是保护了无产者和银行，客观上不断地形成财富的集中。

有心解决问题的话，把小产权房全面开放，产权定位30年即可，看看房价如何？

wxang说的很好，这些政策都是救银行，跟所谓的人民没关系。

这些政策，看上去很有力，其实没实施细则，基本又是被敷衍的。没有惩罚细节，谁怕啊！真有心解决问题，把这一条加到一把手任命一票否决里面去就行了，像计划生育一样。

这些情况，我都能看到，大资金看不到？

这个政策出台，我们就知道“保持适当宽松的货币政策”是咋回事了。定向收紧，比如房贷；定向宽松，比如基建。有用吗？给大鳄以腾挪空间而已。世界永远属于掠夺者的！

丢掉幻想，洗洗睡吧。

哈哈，笑死人。极度讽刺。

暂时看不到房价降低的希望。

现在出台正如一只鞋落地 金融股地产股会反弹，但没有主升行情，反弹后继续向下

新政对这些公司没影响

他们可以造经济适用房 一样赚钱

中央实在急了，不能不给面子。风头过去后，实际控制的地方势力又冒头了。

股票是博弈，反映的是预期，前期的跌幅已经充分反映了对后市的预期，今天的大涨可能是主力作盘的手段，也可能是认为利空出尽，也可能认为是调控措施力度不够，等等。看着消息玩股票，这本身也很可笑。呵呵

还是那句话，给大米加10000%的税，大米的价格会跌吗

土共的新政无非就是不要让你买房，其次就是想方设法收税

这种政策人为的把需求积压起来

等新政一放松需求就井喷出来

然后又可以开始新一轮调控，新一轮征税

http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-10/01/c_12624709.htm

外地不能买，本地户口有两套的不能买，在深工作没户口有一套的不能买。等于富人和炒房的都消失了。可能是新书记政治表态。执行技术上看本地房产证就行了，是否真做要看。

这个永远是最基本原则。

前几天网络上出现了楼市的三字经，写的挺见功力，视频也做的好玩，添加的旁白发泄强度更甚，一下风传网上。今天想再看，

‘搜索结果可能涉及不符合相关法律法规和政策的内容，未予显示。’

呵呵，这个结果说明了一切。

中国人对买房有一种异乎寻常的热情。 我认识的很多人，房子卖了好几套了，还要继续卖。 说是投资，可你02年买的现在存了几年了都不卖也不租，为的是什么？ 还有的人，改善生活搬了家，老的房子也不卖，放在那里什么都不做。 像我前一阵子说不想买房，先租个10年再说，还被家里一群七大姑八大姨笑。 现在房价问题引得民怨这么大，不是因为人民没房子住了，而是很难买到心仪的房子了，不心仪的房子那有的是。 真要控制房价，估计要从身份证上限制。 一个身份证号码最多挂两个房产证。

哪怕是租出去呢，也有人可以利用这个资源。

房产税如果实行，我希望对这种情况会有所打击，也许通过市场就可以实现