主题：【讨论】房产新政措施依旧，但措辞更加严厉 -- wrabc

中广网北京9月29日消息 记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

这些措施主要有：

一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

评论：对于上海这类迟迟没有出细则的城市，看来不得不出台新政了。因为如果迟迟不出，是要被请去喝咖啡的。

二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

评论：措辞更加严厉，原来是商业银行可根据实际情况选择性停贷三套，现在是全国一刀切，都停止；而且外地人都不得在本地贷款买房，除非一次性付款。

三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增_值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增_值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

评论：采取有保有压的政策，估计是和重庆一样，对首套购房采取优惠，对于二套以上严格税率。

四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

评论：这一条暂时不去考虑，只是中长期的措施，短期起不到作用。只有房价下跌或者上涨预期减少，供应才会起到协同作用。

五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

评论：当经济和政治掺杂在一起，短期内一定是政治起作用。前段时间买了房子的，就别关心房价了。没有买的，等待机会吧。