主题：重拳出击，意在救谁？ -- 望长安
家园 你的说法不太成立 第一套房就买100平以上，现在北京城区房价均价25000，就是说要250万，首付2成是50万，贷款200万，月供超过15000。那么他们的税后收入超过3万每月。这么强的收入能力，再攒出25万首付来也就是不到一年，何况考虑房价下跌因素，购房时间最多稍微推后而已。
已有小房想换大房的，完全可以将小房出手后换大房。小房收益肯定也接近百万，换大房首付都够了。叫苦的无非是想留着小房等升值而已，也属于投机需求。
不要盯着全款买房的，因为人家确实有钱，而且愿意承担风险。靠贷款的就别比了，因为你的风险是整个社会在承担。
而且全款买房恐怕没有你想象的那么大比例。天量的贷款发放就是证据。贷款买房的也不全是刚需，我倒认为投资需求才是主流，至少我身边的人除了大部分都已是几套房在手了。
家园 全款投资客？ 本人比较关注房市,周围也颇有几个房产界的朋友
见过买N(N>9)套房的投资客，但很少遇到全款买房的
这两天“全款投资客”这种说法很流行，怕是要给中央压力，逼他们取消政策的吧
- 复 全款投资客？
家园 是真的有，有不少山西人就干这个 我自己碰到过，都是短线投机客，就是不过户，仅仅是签订合同。
家园 不太懂这样的操作方式 付款后，利用办理房屋过户的准备期再出手？
- 复 全款投资客？
家园 全款投资客有可能是房地产捂盘的变招吧 号称全款卖出，实则左右手倒来倒去，北京有些小区号称卖出去的小区，基本上没人住，能从06年一直捂到今天，房价砍下一半去，他都不亏的，
家园 房产商的捂盘方式 1.相熟的“炒房客”提供身份证明，签署买房合同
2.做高房价，银行办理贷款。
3.出示首付收据(实际没有任何首付)，银行放款
这样，消费者去网上查询时，这个楼盘就全签合同了，而且价格远远高于预期。
而开发商也通过低利率贷款缓解了资金压力
然后，开发商通过撤销合同的方式，控制出货数量，以比之前操作中高的价格卖出房子
至于提供身份证明的“有钱的”“炒房客”则分得房价升高的利润。
不然为什么那么多楼盘合同撤销率那么高？
所以管控按揭贷款的政策如果落到实处，一定可以打击到炒作！
但是按照惯例，也就是3个月的热度啊
家园 想起任志强说的 租房是常态！纽约市拖家带口的大部分都是租房。
- 复 想起任志强说的
家园 其实我觉得刚需这个说法用来给政府和房产商压力可以 老百姓自己真相信自己这个需求是“刚需”就太傻了。人人有房住是基本人权，谁说必须要让所有人买得起自己的房的（更何况还有要超过90平米之类的诸如此类的要求等等）？可以要求可以施压，但是自己真相信，一定会被现实碰得头破血流。
家园 解释一下 别的地方不知道，只说北京的房产。
销售面积90平米，公摊平均在15平米，实际建筑面积75平米，套内面积60平米而已。有了孩子，夫妻双方都需要上班，只能老人来带孩子；老人身体不好需要额外请保姆或老伴同来照料的情况很普遍。
你觉得60平米够吗？见过无奈夫妻去便捷酒店开房的事么？见过60平米改装成每个只能搁张床和走人的三居室么？
这些是确确实实的刚需，而且为数不少。
- 复 解释一下
家园 你这个6成7的实用率 我是从来没见过。
高层电梯房，好歹死活都做到7成5以上的实用率。
- 复 解释一下
家园 我兄嫂在北京的房子就是你说的这一种。 加公摊90平，两室一厅一厨一卫，夫妻一间，老人小孩一间（上下铺的那种，上面单人床，下面双人床）。前年回国的时候，我还住在他们家。我觉得还可以吧。
需要说明的是我兄嫂都是98年就开始在北京工作，06年才买上房的，现在孩子也上小学了。我自己觉得刚开始工作的年轻人，就要求买大房子，本来就是不合理的。
- 复 解释一下
家园 哪个小区这么狠啊？90平到手60平还有人买，那只能说他傻 房产公摊是有比例要求的，那么高的公摊面积居然还有人要，那我只能说人疯了。另外，15平米意味着3*5的面积，请问一下，哪里的房子会有这么厚的墙？难不成到处都是承重墙？
不知道你的面积是怎么算的，是哪个小区，请告之，准备找地产朋友核查一下，看看是哪家公司这么狠。