主题：重拳出击，意在救谁？ -- 望长安
- 复 过户不大合适
家园 一家人彼此信任，过户给老人，问题不大。 对于只是
希望再买一套以能够装得下老婆孩子及帮助料理家务带孩子的老人。的凤凰男来讲，协调是很困难的。
男方的老人还是女方的老人，各自有无兄弟姐妹？万一两口子拉豁咋处理？
一团浆糊。
家园 老人，搞得不好还有个遗产分割问题 万一过户之后老人亡故，引起的遗产分割争议，才是要出麻烦的。
家园 所以，对凤凰男来讲是一团浆糊。 家园 我的方子 先把旧房卖了，拿到的钱，一方面付过渡期间租金，足可以租个很不错的房子，租一年（假设新房是期房，收房和装修一年期也差不多了）。新房还可以按一套房贷款标准买。
这样，生活质量其实没有任何下降，损失也不大，就是搬家麻烦一些，但比起过户的潜在麻烦好多了。如果真是改善型，这应该是个办法。
只怕有些人说的是改善型，心里还想留两套，还要抱怨房价高。那就没办法了，别抱怨政府，政策不能满足那些人的期望，尤其在北京这是不现实的。
- 复 我的方子
家园 好像不是去查你名下的房产，而是查你的历史买房记录 所以第二次买房时虽然你名下已经没有房产了，仍然不会给你按一套房贷款标准
家园 目前是贷款买房记录而不是买房记录 如果第一套是全款买的，第二套还可以按首套贷款。——这是一个很难得的口子，以后会逐渐收的。
- 复 我的方子
家园 双鱼对猫子的回复和陈经有异曲同工之妙 - 复 我的方子
家园 你的法子和陈经的法子都是好法子，但对念经的人要求高 如此理智、通达的人很少，一家人都如此那就更少了。
河里猫子兄弟的lp能做到。
09年12月12日发的贴，赞一个！
家园 患得患失只会带来损失 首先要明白政策的方向：居者有其屋，但不鼓励有两套屋。
持有多套屋的人，以后还会付出更多代价的。
家园 礼拜五和一个朋友吃饭，谈起房子的事 我告诉她，不光炒股要听党的话，炒房也一样，新华社连续发评论，听不到吗？要是08年底，政府一天一个政策鼓励大家买房，你进去了，现在你又出来了，效果会怎样？
玩笑开过，她问我怎么看后市，我说：从长期看，人肯定要死的，房价（至少是相对收入的房价）肯定也是要垮掉的；从中期看，供求关系没改善之前，还有空间；至于近期，要保持冷静，入市需慎重。
政策走向确实是不鼓励有两套屋，这点我完全同意雪兄的观点，但是持有多套屋的人，是否就会吃大亏呢？俺觉得要看不同的对象，投机炒房一族姑且不论，对于只是打算持有物业对抗通胀的普通投资客，持有物业应当还是可以的。
对于房产税，俺没有雪兄乐观，俺觉得其落地之前是最有杀伤力的。对于将对于物业出租的投资客，只要租金能超过税负，选择继续持有等待价格上涨的可能就很大。更何况，税负也许还能转嫁一部分，征管力度也很考验地方政府。目前的房价租售比已经是变态的低了，加税，也许就成了死猪不怕开水烫。
当然，杠杆很高的投机客会很难受，毕竟现金流为负非常痛苦。
俺一直认为供需矛盾是目前房价高涨的基础，在矛盾缓解前，房产还是有上涨动力的，所以俺对中期市场（2016年前）还是看涨的。
当然，俺知道，雪兄对俺介个【房价高涨的基础】是不认同的。
家园 全款买房 OMG，我真希望那些有钱的富人真的这么傻。
家园 只有降低面积或者牺牲地段了 现在应该买。过个1，2年死憋观望的人又会统统涌出来抢房子了。
家园 过两年再回头看，政府拯救了这些凤凰男