主题：【讨论】北京五环内经典购房模型 -- 白色潜水艇
家园 我们可以建立动态某型 分析每个收入段的家庭可以接受的房屋单价和总价
以便划出北京市的房价接受分布图，找出对房价变化敏感的拐点和驻点
这样就可以区分在不同市场条件下的房屋需求，以及房屋的价格弹性
家园 本数学模型本身可以建立在任何假设下 比如年收入50万或100万的家庭的购房模式。是否能找出数据来证明北京购房阶层或有购房需求的主体是年收入20万的家庭呢？我怀疑年收入20万的家庭在北京只占10~20%,不能做为购房需求的主体来假设，从而不能得出北京市民主体对房价承受能力的判断。
前两天我跟美国的同学讨论和比较房价。得出的结论是北京四环内房价已经接近纽约水平，而高于美国大部分地区的房价了。按照美国家庭年均收入7万美金的水平，对房价的承受能力应该是高于北京市民吧。
期待有朋友能找到进一步的收入数据和所占比例，拿出来论证。
家园 拿美国直接比，似乎也不合适 美国人收入中交税、交保险很多，净收入其实并不多。7万税前收入到手的现金也就5万左右吧。两者的消费习惯不一样，不能完全类比。
也就是说，美国人的实际现金收入比较看上去的7万要少，还是能支撑他的房价的，可见中国的房子实在是太贵了。
国内房价比国外贵有两个因素，一个是客观的，就是人比美国多多了。另一个是政府因素。感觉美国的市场是开放的，如果房产有暴利，那很多公司就会进入房产，把价格降下来。政府很难干预具体的房产市场。国内呢，地在政府手里，这个比美国强太多了，政府自己在做房地产，而且政府希望在房地产上弄钱（卖地）。比如有一块地，建经济适用房，可能是划拨的，政府一分钱都收不到。而搞高档房地产，那收入好几千万，上亿。你说政府会怎么办？
人都是希望自己的利益最大化的，政府掌握这么强势的资源，你怎么能指望它自己控制价格呢？这价格还能不上去吗？
家园 没有这么多 美国工作的人至少三分之一要缴税，还要交401K和医疗保险。我同学八万四的年薪，每个月发到手的也就四千多。
- 复 没有这么多
家园 不可能吧。 我同学八万四的年薪，每个月发到手的也就四千多。交税多。减税的条款也不少啊。
买房子，投资，小孩，教育，都可以获得减税。貌似那个401也是不交税的。就算是联邦加州税加市税，也就是30%左右。再减减，一般，也就20%左右吧。
这方面沉宝是专家。
家园 原型是这么来的 按照常规，2009年度年所得12万元以上的市民应办理纳税申报。我就拿这个当了男方的收入线。
07年的官方消息：北京目前大约有500多万人（月收入在1600元以上的）缴纳个人所得税，而年收入超过12万元的有25万人左右。现在都2010了，收入超过12万的个人即便不增加，也不会少于当年太多。这些人如果计划买房，那就是25万个有效需求啊。