主题：【讨论】北京五环内经典购房模型 -- 白色潜水艇
家园 给你个具体收入实例 这个是清华的普通工科专业最近几年毕业学生的情况。
1.清华硕士毕业4年小两口，外资大企业就职，合计年收入约20万，已经买房两套（小户型）。
2.男：清华硕士毕业4年，外资大企业，年收入12万，未婚，无房。
3.男：清华硕士毕业3年，外资企业，年收入10万，未婚，无房。
4.女：清华硕士毕业3年，外企大企业，年收入10万，男：985高校硕士，年收入8万，无房。
5.男：清华硕士毕业1年，国有大型企业，年收入7万，女：普通高校本科毕业，年收入4万。无房
看得出来，毕业生的收入并不是越来越高的，而是越来越低的，如果不是2006年以前毕业的，基本上没有可能达到夫妻收入20万的水平。现在清华的硕士，如果是普通工科专业，年收入在5年内不可能达到10万以上。而那些2006年以前毕业的基本上都已经买了房子了，一个是那时的毕业生收入高，一个是房价低。现在基本上是倒过来了，房价高，收入低。
所以您这个计算的基础已经不存在了。
家园 同意，俺是07年毕业的，03年我要是本科就工作好很多。 工资高低还是和行业有关系，电子信息、微电子、银行、垄断部门高于其他。至于房价，越早买越好，现在对房价无看法了，太高了。
家园 工科现在是最好就业的了，清华又是数一数二的名校 其他学校的挣不了这么多的
我也有个例子
北师大文科硕士，07年毕业后去了一家杂志社，这家杂志社在全国还有些名气，他第一年工资也就年薪四万。
我在北京上海的同学，刚开始的时候也是，月薪基本都是在四千到六千之间。惨一点的一个月两三千的也有。07年一个学工的同学，签了上海一家国企（中广核旗下的企业），第一年年薪六万八，美得不得了。
家园 您的例子其实满符合的啊 我觉得刚毕业1、2年买房，确实有点奢求了……
等到工作4、5年之后，收入相较刚工作1、2年时应该有显著提升的。
其实您举的例子里面，2、3、4例应该能落入到楼主所列的模型中。
倒是第5例有点悬，国有企业和外资企业，工资增长曲线是不一样的……
不知道您手头有无毕业1年外资企业的案例可供讨论的？
————
ps.
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家园 毕业1、2年就买房其实确实不正常 现在看到很多刚刚毕业的单身女孩子都在家里支持下买房了。虽然说感觉不合理，但是看到房价飙升的情况谁还按耐的住呢？其实还是在于房价在这两年上升太快了。如果房价的预期是平稳的，又何必这么急吼吼的就买了呢？
家园 关于毕业生的收入，有一种感觉 当然看已经毕业的学生收入，特别是毕业4、5年以上的学生的收入还是很高的，起码比大学教师要高不少。但是，从这几年毕业的学生的去向和收入的变化来看，我有一种感觉。
1.毕业生的初任收入是下降的，而且很快。还是在3、4年前，清华硕士毕业几乎没有去国企的，都是外企，初任收入在8000以下的岗位基本不考虑。现在外企的岗位减少的很快，收入也在下降，加之升职上的玻璃天花板，学生已经不太看好外企了。
2.现在的学生更愿意去国有大企业，一个是今后的发展有可能更好，一个是隐形的福利更多。
3.国企的帐目收入增长很慢，要达到月入1万以上可能需要10年以上的时间（以不变价格计算）。
4.所以总的趋势是：毕业生的初任收入总体下降，而且名义收入的增长比过去要慢得多。这两点都使现在毕业的学生无法在毕业5年左右能够买上房子，除非国家把这些人也划入保障范围，否则在按照现在房价的涨势，这些所谓的“精英”可能一辈子也买不上房子。
5.4、5年前毕业的学生是最幸福的人，今后毕业的学生不可能有这种幸福了。
家园 现在国企哪里会雇用没有关系的本科生。 现在基本上硕士算起步，博士也不一定会用。
就算是清华的，也不好使啊。
家园 这个毕业时间是很关键 基本上05年以前没买房的，或者说02年以前没毕业的,或者说80后的，基本上买房很难，除非家里支持
家园 4，5年前毕业的还不行，得再早几年 刚毕业的时候， 就算工资8000，再上升，没几年也凑不起首付的。到毕业4.5年有笔钱了，房价就是现在这个模样了
2000年左右毕业的就不错，毕业两三年，啃老的都买了大房子，自力更生的有的买了小的，有的就错过这班车了。而且那会毕业的都是没扩招的，比现在就业也容易多了。
家园 黄金——白银——黑铁时代 2000左右毕业的，那是黄金时代啊……
家园 我考虑的就是毕业四五年还没买房这一批啊
家园 这个是房奴模型 出了基本的日常生活开支，剩下的钱全都还房贷了。如果哪天有个人失业了呢？哪天出车祸了呢？哪天家里的父母得大病了呢？要不要出去旅游呢？