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当年的修文
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从九品上:文林郎|陪戎校尉
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家园
现在处在一个扭扭捏捏的前戏阶段，既要又要，既当又立。 如果我们不是带有“身处庐山中”的偏见，那现在这套操作的未来方向其实已经写定了——如果美国、俄罗斯发行50年国债，你对他们要干什么，还有什么异议吗？ 还有很重要的原因，在于现在这点钱根本不够。 楼市究竟有多少潜在的抛盘，你我肯定 ...
世界上的正经国家，之所以要发债，本质上就是要约束印钱的量，不要整出通胀来。如果你不用发债方式发钱，那大家就会觉得：我去！你是不是要搞金圆券那一套了？ 然而现在有三个问题： 1、人民币还不是美元那种世界储备货币 2、大家本来就不认为尊尊有什么能力和信用（多次180翻饼） 3、我国的 ...
我们的社会这些年遇到了一个根本性的家庭观念转变问题，这直接影响了我们国家的经济结构。我先讲个之前我去听讲座听到的中国男人的“病”。讲座的老师讲了个杭州的案例。男方是个英语老师，本来业余积极补课，留点生活费全上缴。他一个月这样下来有两万多。接着他做了一个小手术，似乎是胆囊之类的问题 ...
你看我们政府公开操作，一方面扩大人民币国际化，一方面减持美债（看本周公开报道中国持有美债是2019年以来新低），同时把持有的美元通过货币互换等方式借出去。 ...
去年11月他们开会的时候，我骂过当时所谓的“保障房政策”，说这不是解决现在供大于求问题的方式，我们还就此有过讨论。 你当时说过： [QUOTE] 写的比较虚，充满了“既要”，“也要”和“还要”这种官样文章。但是又没有明确的指标，考核等KPI挂钩原则。应该就是抛出一个意向性的东西看 ...
首先，我也认同人口问题是楼市长期看衰的原因，生育数据大家都知道，但还有更重要的死亡数据。以国外案例来看，躺了之后每年多20%死亡似乎不是问题，以我国每年1000万作为基准，就可能要多100-200万，去年火葬场都挤兑了，肯定是个更大的数字。两者一差，每年人口减少个几百万，构成了不 ...
年末 户籍人口万人 新生儿 2016 364.3 49727 2017 369.2 56155 2018 380.9 54735 2019 38 ...
和实际情况有不小的出入。 实际情况是，今上不知道出于什么考虑，21年悍然捅破了房地产泡沫。房地产泡沫被引爆后，今上也不是没动作，但肯定不能算救，比较形象的说法是“托而不举”，摆了个托举的架势，实际没有举的意思，只是希望托一下，让房地产掉下来的时候有个缓冲而已。 这个“托而不举 ...
一点点房地产微观的观察 从2022年起，我们这个中部省份小地方，房地产市场就是抻着的状态了。 现在在这个市场上，大致可以分为那么几种成分。 1、老地头蛇。各种保交楼中。原来手里面的各种资源，在保交楼中，慢慢交出去了。一个笑话哈，中铁的资金成本3，他们是多少，中铁耗也耗的死别 ...
1、政府收储政策应该说早在预期之中（包括黄奇帆也提到过），事实上也落地了一年多。2023年1月，央行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款，购 ...
同样的，重仓房地产的金融投资者（或许是间接的，通过基金重仓）基本也心态崩了。 别看时不时地产股有一阵反弹，那都是小作文带起来的诱多操作。实际嘛，小作文的那些东西认真分析下根本没戏，或者压根不是那么回事。 金融/地产这一波反扑，比医改里面的反扑强太多了。以前我还觉着医疗里面也是一堆 ...
所以出现这些杂音极为正常。 再举个栗子，现在100平的房子，全国均价在100万左右，这也是目前年轻人平均能支付得起房价的极限了——平均可支配5-6万的收入，两人10-12万，去掉日常必需品消费，对应100万的房价已经是到顶了。 而房地产土建成本这些年一直在1000-2000元 ...
说实话，他们的新闻早就看过，当时也没当一回事。 摊上烂尾楼了, this is life. 自己的那点事都忙不过来，还有时间同情别人。昨天刚好看了一个贴子，本来也无所谓，心想无非就是又一篇负面新闻而已。但是回帖让我憋不住了，回了一下觉得不过瘾，自己再写一个吧。 写这个事情之前，先 ...
人民生活的住宅空间还很小，因此房地产存在再次起飞的机会。 其实最近20年，房地产就经历过4次大跌： 1998~2003年的大跌，幅度30~40%，我是指上海的房价，03年才转而向上； 2008~2009年的大跌，跌幅20%左右； 2012年短暂的下跌，跌幅25%左右；2012年 ...
房地产的既往链条是：土地财政--人为制造稀缺与需求（政府通过房产认定，来绑定教育与医疗）-- 投机&投资炒房 -- 供需失衡、房价飞涨（居民端上杠杆），房地产商疯狂拍地开发（贷款&抵押） -- 反哺土地财政。 房地产飞速发展阶段，最终的投机&投资炒房总是有刚需接盘，这套玩法就没问 ...