主题：下半场开踢 -- 方平

首先，我也认同人口问题是楼市长期看衰的原因，生育数据大家都知道，但还有更重要的死亡数据。以国外案例来看，躺了之后每年多20%死亡似乎不是问题，以我国每年1000万作为基准，就可能要多100-200万，去年火葬场都挤兑了，肯定是个更大的数字。两者一差，每年人口减少个几百万，构成了不止是楼市，更是经济的基本盘。

其次，对于楼市的刺激方式，现在的加杠杆做法，肯定是有问题的。

网上很多人也提到了，15%就是6-7倍的杠杆，房价稍微跌一下，首付就跌没了，那贷款还还不还？这和30%首付场景下，老百姓首付跌完了，但还能捏着鼻子继续还贷，是完全不同的。

还有一个问题，首付低带来的是月供更高，大家买房，究竟缺的是首付，还是月供？或者哪个对楼市的影响更大？我觉得值得研究。

第三，楼市刺激究竟是为了什么？

一个是房子的金融属性：如果楼市真被400万套法拍房砸穿了，那一定对谁都没好处。

但更重要的是房子背后的百万槽工衣食所系。

而政策的方向，还必须符合市场规律——在长线里，违背市场规律的，无论是个人还是政府，都要被惩罚。

所以要维持房子的价值，必须要提升其品质、控制其稀缺性。让房子更大、更漂亮、更高科技高质量。

最近某城市楼市还是那个样子，但超高品质的新楼盘却非常火爆，快速清盘，或许说明一些问题。

从这个角度看，就可能有两种方案：

1、允许有钱人把自家别墅推了重建。当然，重建的图纸肯定要审核，在高度、面积上都有限制，造型倒是可以放宽一点审美。

2、拆迁、原拆原建等，都要求更大的户型、更少的总套数、更高的科技。

这两点的宗旨都在于：给百万漕工搞饭吃。

区别在于：一个重在掏有钱人的钱包；一个算是被动的“消费升级”，有点像“国II车强制报废，新车要求国VI”这样。

既然同样要坑老百姓的钱补窟窿，起码能多给老百姓点东西，比现在的某些“明抢”吃相好看一点。