主题：下半场开踢 -- 方平

年末 户籍人口万人 新生儿

2016 364.3 49727

2017 369.2 56155

2018 380.9 54735

2019 389.7 52921

2020 397.8 46140

2021 405.9 38154

2022 415.8 34761

2023 425.3 34321

随着16、17年房地产的疯狂，虽然户籍人口每年涨9万，新生儿数量则锐减。6年时间从5.6万降到了3.43万。二胎比例超过了50%，三胎也有约15%。

所以我平素跟领导说，这几年城区每年平均新增约6000个学位，之前不打紧，但从今年9月，学位就要开始供大于求了。按城区高中招生人数及每年大学生毕业人数，22-23年这一波新生儿，基本人人上高中，个个上大学。

扯远了，回到房地产。现在换房需求以二胎三胎家庭为主（往往在二胎三胎即将小学一年级时换房），主要面向120-200平之间的大户型，其他刚需置业（因结婚或长期工作生活而置业）主要还是90-120之间的一般户型，投资需求基本出清了。这里面后者几乎是个定值（正好每年新增户籍比较稳定），但是前者，随着16-17年新生儿在23年入学高峰开始，这几年会逐渐下降。

对比现在城区的每年新增供应量和二手房挂牌量（具体到某些面积的挂牌量），以及新房网签数和二手房网签数，全国我不敢说，至少本地房地产远没到底呢。如果想换房又不急，继续等不会错。