主题：地产幽默语录集锦 -- SkyWalkerJ

老兄的幽默语录细读并不轻松，其中几则都和国内的人口结构有关。计划生育至今大概三十多年了，这造成现在中国的人口结构是一种前无古人的情况。个人感觉这样的人口结构对房价有两个阶段的影响：

1. 现阶段提升房价。老兄帖子里面说，“六个人凑首付，两个人供放贷”。这个说法可能还不够准确，很可能房贷也是六个人在还。举个例子，我女儿给家里老人带，我们每个月要交1500，另外，小孩的奶粉、纸尿布什么的另外算。整个加起来，最少要2000多（实际小3000）。但是这些钱如果你不给老人交，爷爷奶奶会把孙子孙女饿死么？这样省下来的钱去哪里了？还房贷。比较常见的房价收入比是用来反应购房者支付能力的，我看到国内大概是北美的2、3倍.这个和我们的人口结构实际是相符合的（国内六个人 VS 北美两个人）。

2. 下阶段打压房价。大量独生子女家庭最终会面临这样的情况：两边老人去逝后，会继承两套房子。中国城市出生人口，从1975年开始，独生子女的比例就比较高了。1975年出生人口，其父母可能在1950年附近出生。按照现在中国平均寿命（73岁？希望没有记错）估计，到2020年左右，这样一种继承房屋开始大量出现。这样的房子如果自己住当然降低购房需求，如果卖，那就是一个长期、稳定的房源供给。这是存量决定的，和新房建造无关，没有什么办法避免。这个现象会不会早于2020年开始大规模出现？不好瞎说。但是一旦出现，房价必然长期走低。

另外还听到一点关于城市化的说法，没有数据，瞎说吧。据说我们老家的一些近郊农民，地被收走就给房屋作补贴，给的房子还不少，大部分都可以出租，生意挺好。问题是，这样能城市化几个人？这样城市化一家人，立即降低2、3家的购房欲望。如果你不给农民房子，让人家去城里，那非乱了不可。高房价无法加速城市化。大规模城市化可能要等到2020年以后了。