主题：地产幽默语录集锦 -- SkyWalkerJ

很多时候，我是相信“看不见的手”理论的。

尽管现在的高房价明显的有政策、人为因素在里面，我还是在想一个供求关系的问题。

我理解的“供求关系”或者说“看不见的手”是这样的，需求满足供给压低价格，供给不能满足需求抬高价格。

在房地产市场看，很多人说，供给量其实是可以再放大的，被人为的控制了。我看好像怕不是这样。

现在世界上一个城市人口承载能力是多少？好像没有定论。东京都市圈人口好像是是3400万人，世界第一吧？而我们的北京、上海等地，单个城市的人口都在2000万之上，加上外来人口，具体有多少人，估计没人能说清楚。

我在想，一个城市的承载能力上限才是决定一个城市地产商品供给量的决定因素。如果北京房价压到1万每平方，那么北京常住人口可能短期内就会上涨到5000万甚至更高。这怕不是危言耸听吧。

所以，京、沪等地的高房价，也许还是市场这只“看不见的手”操纵的结果，人为的抬高或打压房价，只是自觉或者不自觉地为这只“手”服务了。

上述言论没有为高房价辩护的意思，有不同的观点请指出，帮我理顺这个思路。