超级拖拉机
注册：2005-03-19 01:49:43
从二品:光禄大夫|镇军大将军
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家园
其他类型的建筑，我手里资料不多。 毕竟这种成本的东西一般公司都是当作商业秘密的，技术部门很少能遇到。
写了这么多，我肚子里的东西也差不多都掏空了，只剩下大堆的肥肉，呵呵。所以，写篇稍微实用一点的吧。 怎么买房子？您得先看自己的荷包。怎么说这也是个经济问题。我呢，只能告诉您，从我的角度上来说，怎么挑房子。 1.尽量找大城市的房子，或者大城市开发商刚刚在您那里盖的房子。 原因： ...
刚请北京一家国有大型设计院做的。 基本情况：7度2组抗震设防，7层砖混板楼。户型90-150平，一梯两户。各项价格为按北京市场价格考虑。 1.土建，555 2.桩基础，112 3.装饰工程（含门窗，百页，栏杆）424（该项后来设计上有删减，实际约360） 4.暖气： ...
任何形式的建筑都有个经济开间，在这个范围内变动，开间越大成本越低。因为墙少了么，墙里的钢筋很多都是构造做法。 住宅是比较繁琐的活，里面的管线也是不少钱的哦。仓库里这种东西很少，厂房里通常管线算生产设备吧，不计入土建成本。 商场通常成本较高。通常2000以上，这才是防火 ...
以前确实有过规规矩矩做低价房的人。03年一个北京施工队的朋友说，盖12层的楼，1100做起来有些富裕，1000比较正好，900块就要昧良心了。 这几年混凝土钢材都大涨，成本肯定也要高了。 ...
1.容积率。2，房屋售价。 很好理解，房屋售价越高，盖的房子越多，开发商收入越多，获利也就可能越高。 在有两个变量的前提下，仅对其中一个量化比较难。简单算算新楼的土建成本吧。 可以这么算吧，假定容积率增加一倍，新楼的高度肯定得上12层，大约18层能做下来。建筑成本大约180 ...
五，房价怎么会贵上去的。 房价怎么会贵上去的？说实话，我也不知道。 我有一篇论文研究范围正好涉及一点这部分内容，当时最发愁的就是资料难找。所有我想要的数据，不是找不到，就是找到了好几个版本。您说这活怎么干？更绝的是我认识一个外国同学，所有资料都出自中国官方年鉴，最终结论竟然是 ...
您能看到的也就是外保温的材料种类与厚度，窗的材质，仅此而已。前者，各地各建筑均有不同，而且最好拿到开发商报审图纸的热工计算书，从上面核查保温材料。窗如果是塑钢窗，由于工艺不同，简单来说就是塑钢粉的配比不同，各个厂家每平米的报价从150到350不等。其中的差距可能要一两个采暖季过后 ...
四，如何正常的节省成本 整个开发过程中到处都可以省钱，开发商有聪明的也有笨的，自然有的用聪明的法子，有的用笨一点的。 1.资金流。 省钱的最大道理就是资金流了。如果能用1块钱做2块钱的事，不就相当于省了一块钱么？资金流方面的方法多种多样，跟税费什么的关联也很大。我不是学金融 ...
三，那些便宜的房子是怎么盖出来的。 本来想写节约资金的正规方法，但是看了几篇回帖，很多人对于特别低的房价都有些不理解，因此看来有些事情不得不说。 楼下有一篇说山东的地级市房价1500，正好我曾经也管过一个山东地级市的项目。当地最便宜的房子应该是金融小区的房子，内部价140 ...
我知道的北京的算法跟这个大相径庭。 不过这个列表是我们公司开一个二三线城市发展战略会议时内部分发的。跟很多大城市的情况完全不符合。
我猜您是不是也在很郁闷现在的房价？ 我倒不是想为开发商辩护，只是觉得这屎盆子都扣到kfs头上有点太冤。
二， 成本中的不确定因素。 不确定因素，肯定是成本方面要多考虑一下，资金上留点富裕的地方。至于有哪些猫腻可以省钱？咱们以后再说。 1. 地价。 最近炒得最凶的就要算地价了。开发商一但受指责，总是拿地价说事。一是确有其事，二来其它的问题开发商也不敢说。那么地价占多少呢？ 上 ...
郭德纲的相声里说，2000块钱干房地产可能不够。这还真是可能。不过在现在的大趋势下，能空手套白狼的越来越少了。这里先说一下基本地产商的资金分配问题，尤其是盖房子的成本问题。 我手头有一张表格，是2005-2006年山东某地的9-11层住宅市场研究。数字仅仅是个案，但类别差不 ...
粗看开发商 序 自从改革开放之后，开发商如雨后春笋般，在祖国大地上从各个角落里冒了出来。虽然社会褒贬不一，但成果是显著的。以北京住宅为例，建国起到78年的新建住宅总量和2000年一年盖的差不多（2000年，全市竣工住宅1499.7万平方米；49-78年一说950万，一说200 ...