主题：【整理】贾康谈财政加力提效及地方债、房地产税 -- chuchong

房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部。房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》

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房产证早就换不动产权证了，专家们要是更加专业一点，讨论的应该是不动产权税。楼主说的这个人，曾任财政部财政科学研究所所长，一口一口房产税，似乎不应该吧。

我想的是这个税如果开征了不一定收的上来，反而遭人嘲笑，政府损失公信力。

如果一套普通房子的年度应缴税额为千儿八百块，那还不够物业费的零头，大家长年累月拖欠物业费，物业公司也长年累月发律师函，并没有人理会，难道能为这几千块钱把房子查封了，把所有人都打入被执行人名单限高？

房产税，以房屋的计税余值或租赁收入为计税依，税率分别是1.2%和12%。个人出租用于居住的住房按照租金的4%收。

城镇土地使用税，城市或工矿范围内使用土地的单位和个人缴纳。定额税，不同地区不一样，范围大约是0.6元-30元/每平方米。

耕地占用税，占用耕地需要缴纳的税，一次性征收。定额税，不同地区不一样，范围大约是5元-50元/每平方米。

契税，房屋、土地使用权交易时征收的税，税率为交易资产金额的3%-5%

我个人感觉与土地房产相关的税都是齐全的，目前媒体舆论讨论新增房地产税的目的确实很有可能是为了推动永久产权。

而且那个试点太久远了，10多年前了。

现在时势已经赋予其不一样的含义了。参见先看“涉税房地产价格认定数字化转型试点”政策，后面再谈数据。

“永久产权”这个是转移话题，提出者明显是在质疑并反对房产税，因为“永久产权”是不可能的。

不过主要是面对企业征收。如果你在企业单位工作可以找你们财务确认。个人出租房屋按税法也需要征收的相关税费，但目前一直没有严格执行，除非个人去税务局代开发票，否则税务局也不主动追缴。目前对个人自用住宅或未出租的个人拥有的住宅都是不征收房产税的，即仅对产生经济收益的房产征收房产税。我个人认为目前的这个房产税的征收范围是合理的。所以我也觉得媒体如此高调的讨论开征房地产税，是别有用意的。

不妨说，怀疑房产税有私有产权的说法只能说有一定合理性，但是那在现阶段是不可能的，都不必要拿来讨论。

你说的商业用地和工厂的房产税，那个确实是一直有。但是显然不是我们讨论的范围啊。

我提房产税，其实是想在河里引申出房产建筑大数据化的话题，以及由此而推动的潜在政策方向。不过看到目前为止，基本没什么人在这上面搭腔，失败啊。

说起来，前阵子的金融租赁政策，放在房产大数据的背景下，很多事情就容易解释了。

如果追求阶层固化的那些人行事周密走一步看三步，政府出台政策是不是更加要考虑周全一些？你这一句不在讨论范围意思是走一步看一步先迈步再说，不怕被人预判，不怕回不了头？

至少你要考虑征税成本吧，当年北京对自行车征税，这就是欺负老实人了，如果有人不缴税，税务局派几万人上大街上去拦吗？法不责众。

先看“涉税房地产价格认定数字化转型试点”政策，后面再谈数据

房产税关于私有地权的讨论我确实了解很少，可能政府有考量吧。

我看了不少房产数字化转型试点的介绍，还有扬州那个试点基地的一些新闻信息。私以为，这次房产税征税成本可能会出乎意料的低，因为后期维护这套数据系统并不太需要多少人力。

你想的太简单了，稍微想一下就知道届时会收的鸡飞狗跳。税务人员叫嚣乎东西，隳突乎南北。哗然而骇者，虽鸡狗不得宁焉。

要不是个税从工资里面自动扣走，也是一地鸡毛。

应税文书怎么送达都是个事，不知者不罪吧，我注册个公司，幼稚了留了真实的手机号码，这么多年一直都有骚扰电话信息，工商局把我的个人信息卖了，所以群发信息没用。

街道办为了打疫苗，发油发米发鸡蛋天天上门劝说，接种比例也只有80%几

现在个税减免是自主申报的，这其实也是在试点个人征信。

个人房产信息及该征税多少，在房产数据化内一目了然。有房产的人都算是有头有脸的人，总不会想着被罚然后限制消费吧？

譬如您每年申报个税免除时，增加一项房产税情况（当然不一定是这种方式，也可以是类似广东粤省事上面的栏目）要您主动申报，并列明不主动申报的后果（个人征信，必要的惩罚及消费受限等等），我请问您会主动缴税么？

只要公正公开明确的征税方案（之所以搞数字孪生技术，就是为了公开公正），我肯定属于老实自主缴税那种的，不会给政府添一点麻烦。

以及他们的推进时间计划。

这种实时大数据（他们还根据房产地理位置测绘信息，搞成可视化的了）的好处，就是只要确定好征税方案，可以瞬间反馈出具体到每个人身上的税款。

这次的房产大数据非常完善，可以实时具体到可视化地图上，所以在定义好房产税征收方式后，房产税额就是一个回车键的事情。

具体征收其实不难：分步骤来。从大面积多套房开始。这部分人完全翻不起浪花。

待他们稳定缴纳后，再开始下一步。

准确说，应缴纳房产税的个人，现在只要不主动去税务局缴纳，税务局就不会过问。

而现在媒体讨论的是一个新税种，房地产税。主要的支持理由，就两个，解决地方财政和调解房价。不说这个两个理由成不成立。假设真的能解决这两个问题，那房地产税的征收范围一定要比现在的房产税要广。现在的问题是，已有的房产税的征收都还没有收明白。换到征收范围更广的所谓的房地产税，能收多少？

现在的房产税对能产生收益的房产征收，那这个房地产税要更广的征收范围，那只能是全部房产都要缴纳。如果真这样，这个所谓的房地产税在国内不就变成人头税了？政府会有这么低的下限么？所以这个房地产税不太可能实施。

既然这个税实施可能性这么小，媒体还在大肆讨论，那八成就是有其他目的了。

停止纳税就意味着产权没有了，这是和国际接鬼的，其他的都是你想多了。