主题：【原创】与房东fight -- suney20

跟每次搬家一样，非常认真地清理了房间，我还揶揄说，咱是以五星级宾馆的标准来做的。以前没被扣过房租，但这次有，5处，扣的钱虽然不算多，但还是很想知道在哪里，立即奔过去，对方给看了照片，似乎无可辩驳，但仔细一想，有些地方根本没有办法清理，比如bath tub和上方墙壁的瓷砖接缝处，有些发霉实在洗不掉。

于是我回到管理处（房东），跟经理说，我住进你们公寓两次了，每次入住的时候都有些地方没弄干净。（意思你不能对我们要求这么高）我知道现在这套还没人住进去吧，你让我看看，如果你清干净了，我无话，如果你也没清干净，那你没有理由扣我钱。她说，我们还没清干净，我说，一周了，不可能吧，（搬走第二天邻居就看到清洁工进场清理了）。她说，we done. you must leave. (我有点懵，我话还没说完呢，让我走？)我说，I need a reasonable explanation，她说，I already. you must leave. 我说，我不走，她说，I will call the police. 我说，go ahead。（警察会管租户与房东的口头纠纷？谁信！）

果然，警察并没有出现，倒是一个穿衬衫的中年男子，很粗鲁的说我必须走，我说，你是谁？你是警察？他两次不答，还在赶我走，我一字一顿地问"who are you?"这回终于答话了，原来他就是这公寓的房东，大老板，经理的老爸。 行，既然老大都出来了，那我说，we need talk，他根本不理，we done, you must leave. 说罢掏相机对着我的脸拍照，我本能地伸手挡镜头（肯定不怀好意么！！！）他狠劲抓我的手，我心说，不好，要上升暴力层次了？？我喊, you can not take a picture。 他还是唠叨， you must leave. 跟我在后面，要看着我走出apartment complex，好像我是闹事者一样。

我真没见过这么对人粗鲁的，我边走边跟他说，你女儿（即那个常打交道的经理）跟你一样，很rude。他不理，直到我走出公寓，他继续给我拍一张照。

我阅历不深，来美国也才3年，可我真没遇见这么粗鲁的人，尤其是自视甚高的白人！我跟他们讲理，他们不讲，两句话就把人打发，就说you leave. 还要很粗鲁地把人赶走。

回头我仔细想了想，还有个细节，找经理谈话时，另一户进来签约，经理的目光立刻转移，不再理我。于是我脱口对那个租户说“Be careful when you move out"，加速他们赶我的过程。

回家查了些许条款，似乎在这个面积仅次于阿拉斯加，以牛仔、皮卡、大农场出名的州，法律对租户非常不友好。每次入住签的均是州的Apartment Association拟出的格式化合同，其中，房东的义务只有最基本的内容，如维修等，但没有说房东如果没修要承担什么责任或受到什么惩罚；剩下的厚厚近十页，基本全是房客的义务，细之又细，履行中稍有不慎就能被罚钱，比如不能用洗衣机，访客不能入住超过6天等等。。据说，是因为当时立法的议员们基本都拥有大型apartment complex，他们把法律向保护自己的方向靠拢。

从执行层面上，房东有更大的操作空间，据说房东可以不需要任何理由就可以中断合同或拒绝续约，据说房东可以收到押金后就挪为己用而不另设账户（这导致有些apartment被force closure后房客无法拿回押金）。而我这次风波，没有什么条款说任何corner都不能有污渍，也没说一处污渍就罚10美刀！而房东就这样做了。网上的法律帮助提醒租户，退钥匙时通知房东一起查房，而我们的房东每次都说，你把钥匙丢进那个信箱就行了。

难怪住在那里的日子里，每次和经理说话，她总是昂着头鼻孔朝上，难怪每次商量事情，她基本没有回旋的余地（唯一一次回旋是以涨房租的代价换来的）难怪她从来不会像其他行业的客服那样给出合理的解释，比如我们第一个孩子超过1岁就被认为是成人，必须从一居室换到二居室，否则被认为over occupancy. 每每我委婉提起这不合理时，她永远一句“It's our policy".

另外，地产行业，是赤裸裸人吃人的行业，造成贫富差距拉大的巨大推手。我周围的邻居，一边辛苦工作勤俭生活，一边为了好的学区忍受tough的管理和年年上涨的租金（大多数中国租户是忍加熬，熬到自己省吃俭用够买房了，才算熬出头），而这个公寓owner的父女俩，就凭着控制地产，坐享每年5个million的净收入，还不肯为一个7年的租户更换被磨光的地毯。

送花成功。感谢：作者获得通宝一枚。

作者，声望:1；铢钱:16。你，乐善:1；铢钱:-1。本帖花:1

天下乌鸦一般黑，有感于楼主“唯一一次回旋是以涨房租的代价换来的”，请问，租金是每年都涨？还是有要求才会涨？国内是每年都涨的。而且中介和房东一个唱红脸一个唱白脸。你那个是直接和房东打交道，没有和他们唱双簧的，自然会是粗鲁点。楼主住的应该是德州吧，那个地方应该是地广人稀啊，虽然美股创了五年的新高，美国失业率也三年半内第一次低于8%,但是不可否认几次QE在美国经济复苏过程中起的作用，而且如果没记错的话，QE3主要就是用来买耐用品（也就是房地产）的债券的，也就是用来刺激房地产的，在美国经济复苏还没完全确认，房地产不太景气的境况下，房东这么牛气是因为他的地段好，还是因为所有房东都这样，亦或是，虽然美国经济不景气，在德州，租房还是求大于供，正所谓你有接受在哪里受剥削的自由，但没有接不接受剥削的自由，除非你有自己的房子。

在买买提看到你的帖子了

你要是有时间、有精力的话，你可以去小额金融纠纷法庭去告这个房东。各地的名称不一样，你去当地地方政府的网页上看看、或者问问朋友就应该能找到。不知道你考虑过这个办法没有。

另外，地方政府应该有个专门管租房的部门，不知道你有没有和他们联系过。

如果你还在学校的话，校内说不定会有免费的法律咨询。

美国这个地方，所有的东西都是用钱来分割的。大家刚来的时候都有可能遇到这样的事情，以后就会好起来的。

一般大城市都保护房客的多些...

不错的地方儿，认识两个都是在那里做了Postdoc，发了一两篇NCS的paper就找到AP了。

不管结果怎样，最起码可以让房东不至于欺生。

----这个应可以构成Assault了，是一种侵权行为。

心理上接受不了，搞不懂到底something wrong with them or something wrong with me. 是文化差距还是房东确实欺负人？

mmt鼓励灌水攒人气，西西河鼓励慎重发帖聚集精华。我这人忍不住啰嗦，所以鸡毛蒜皮的小事会到mmt倒倒，帖子就沉得快，说的不好也没关系。在西西河，挖坑容易填坑难，挖完坑才知道要金刚钻，填不好很丢脸，下次就愈发慎言了。

最近刚读完那篇葡萄推荐的贺敏为何不能嫁哈里，觉得挺好玩，里面很多东西都是我不知道或没注意到的，想起你是和此专业有渊源的，不知你看这东西吗？如果不看，自然无话可说，如果看，而且认为还不错，那么不知和你在校受的教育比较如何，是否大部分都通过某种途径知道了，哪些是在校所没见到的，哪些是你认为没意义的，如果可以简单回答，就答，如太费劲或不好答，就算了。

我看你主贴，觉得你在租房法律关系上赢面比较小，主要是你没有入住时的相片来证明你退租时已经清洁到原来状态，就是说你现在没有证据来证明你未能清除的污迹属于“pre-existing”,而你想用其他房子的清洁状态来做参照，证据效力不够，因为其他房子即使出现了很类似的状态，也很难说明残留污迹的普遍性或这种污迹属于“即便任何租户尽最大努力也是无法予以清除的”。

所以我想，如果你真想打官司，不如诉他侵权。

这是Wiki上对Assault的介绍:

Three elements must be established in order to establish tortious assault: (1). the plaintiff apprehended immediate physical contact, (2). the plaintiff had reasonable apprehension (the requisite state of mind) and (3). the defendant's act of interference was intentional (the defendant intended the resulting apprehension). But intent for purposes of civil assault can be either general or specific. Specific intent means that when the defendant acted, he or she intended to cause apprehension of a harmful or unwanted contact. General intent means that the defendant knew with substantial certainty that the action would put someone in apprehension of a harmful or unwanted contact.

学校一般会给留学生提供法律援助，你可以去咨询一下。我以前一个好朋友，因为发现公寓有bedbug要求退租，也被房东百般刁难，房东还威胁说要起诉她违约，后来学校的法律援助帮忙解决了纠纷。

另外，nothing wrong with you or him，也没什么文化分歧，主要还是利益不同而已。没事，最糟糕不就是被扣点押金么，就当是生活中撒了点胡椒面吧。话说我昨儿个还把公寓的车库门给彻底撞坏了，估计还得陪个百八千的~~~~~~~~~这都怪不了别人，被阿壳一顿好说，后来又觉得不幸中的万幸是，撞的自个的车库门，挺好！

一般流行啥，我都会去围观的。这阵子流行江南syle，我上周五和同事去酒吧还模拟跳了一阵骑马舞，差点没把人给笑死。

关于翟老师说的，等他写完，我看完了再来回复你啊