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主题：【原创】与房东fight -- suney20
家园 【原创】与房东fight 跟每次搬家一样，非常认真地清理了房间，我还揶揄说，咱是以五星级宾馆的标准来做的。以前没被扣过房租，但这次有，5处，扣的钱虽然不算多，但还是很想知道在哪里，立即奔过去，对方给看了照片，似乎无可辩驳，但仔细一想，有些地方根本没有办法清理，比如bath tub和上方墙壁的瓷砖接缝处，有些发霉实在洗不掉。
于是我回到管理处（房东），跟经理说，我住进你们公寓两次了，每次入住的时候都有些地方没弄干净。（意思你不能对我们要求这么高）我知道现在这套还没人住进去吧，你让我看看，如果你清干净了，我无话，如果你也没清干净，那你没有理由扣我钱。她说，我们还没清干净，我说，一周了，不可能吧，（搬走第二天邻居就看到清洁工进场清理了）。她说，we done. you must leave. (我有点懵，我话还没说完呢，让我走？)我说，I need a reasonable explanation，她说，I already. you must leave. 我说，我不走，她说，I will call the police. 我说，go ahead。（警察会管租户与房东的口头纠纷？谁信！）
果然，警察并没有出现，倒是一个穿衬衫的中年男子，很粗鲁的说我必须走，我说，你是谁？你是警察？他两次不答，还在赶我走，我一字一顿地问"who are you?"这回终于答话了，原来他就是这公寓的房东，大老板，经理的老爸。 行，既然老大都出来了，那我说，we need talk，他根本不理，we done, you must leave. 说罢掏相机对着我的脸拍照，我本能地伸手挡镜头（肯定不怀好意么！！！）他狠劲抓我的手，我心说，不好，要上升暴力层次了？？我喊, you can not take a picture。 他还是唠叨， you must leave. 跟我在后面，要看着我走出apartment complex，好像我是闹事者一样。
我真没见过这么对人粗鲁的，我边走边跟他说，你女儿（即那个常打交道的经理）跟你一样，很rude。他不理，直到我走出公寓，他继续给我拍一张照。
我阅历不深，来美国也才3年，可我真没遇见这么粗鲁的人，尤其是自视甚高的白人！我跟他们讲理，他们不讲，两句话就把人打发，就说you leave. 还要很粗鲁地把人赶走。
回头我仔细想了想，还有个细节，找经理谈话时，另一户进来签约，经理的目光立刻转移，不再理我。于是我脱口对那个租户说“Be careful when you move out"，加速他们赶我的过程。
回家查了些许条款，似乎在这个面积仅次于阿拉斯加，以牛仔、皮卡、大农场出名的州，法律对租户非常不友好。每次入住签的均是州的Apartment Association拟出的格式化合同，其中，房东的义务只有最基本的内容，如维修等，但没有说房东如果没修要承担什么责任或受到什么惩罚；剩下的厚厚近十页，基本全是房客的义务，细之又细，履行中稍有不慎就能被罚钱，比如不能用洗衣机，访客不能入住超过6天等等。。据说，是因为当时立法的议员们基本都拥有大型apartment complex，他们把法律向保护自己的方向靠拢。
从执行层面上，房东有更大的操作空间，据说房东可以不需要任何理由就可以中断合同或拒绝续约，据说房东可以收到押金后就挪为己用而不另设账户（这导致有些apartment被force closure后房客无法拿回押金）。而我这次风波，没有什么条款说任何corner都不能有污渍，也没说一处污渍就罚10美刀！而房东就这样做了。网上的法律帮助提醒租户，退钥匙时通知房东一起查房，而我们的房东每次都说，你把钥匙丢进那个信箱就行了。
难怪住在那里的日子里，每次和经理说话，她总是昂着头鼻孔朝上，难怪每次商量事情，她基本没有回旋的余地（唯一一次回旋是以涨房租的代价换来的）难怪她从来不会像其他行业的客服那样给出合理的解释，比如我们第一个孩子超过1岁就被认为是成人，必须从一居室换到二居室，否则被认为over occupancy. 每每我委婉提起这不合理时，她永远一句“It's our policy".
另外，地产行业，是赤裸裸人吃人的行业，造成贫富差距拉大的巨大推手。我周围的邻居，一边辛苦工作勤俭生活，一边为了好的学区忍受tough的管理和年年上涨的租金（大多数中国租户是忍加熬，熬到自己省吃俭用够买房了，才算熬出头），而这个公寓owner的父女俩，就凭着控制地产，坐享每年5个million的净收入，还不肯为一个7年的租户更换被磨光的地毯。
通宝推：witten1,家园 与房东fight 2 刚刚才发现，这件事亏在自己做事不仔细上面，或者是急性子，或是英语不好，或是过于自信。
之前在BBB投诉，前天收到管理处的回复，他们还附上当时的cleaning instruction中，就有mildew一词，扣$35(在第二大类Bath的第一行)
外链图片需谨慎，可能会被源头改看到这我真想扇自己一巴掌，搬出前还在认真的看，看着看着就走神，卫生间那块，我只是看了条款tub & tile (minor $15)，觉得自己会洗得很干净，于是后面的Acid wash...就全跳过。也许没跳过，不认识mildew什么意思，也没去查。
他们的要求是很严，可我如果申诉high requirement也应该拿到这张单子就申诉。
教训教训！
家园 赞一个，lz还是很认真的，吃一堑长一智，以后就知道了 赞一个，lz还是很认真的，吃一堑长一智，以后就知道了。再说mildew这个词确实生僻，不过倒是很好记。瞎猜一下这个单词的来源，dew是露珠的意思，mil-千分之一，千分之一的露珠就是霉菌。不过我看到mildew第一反应是mild-dew的两个词合在一起，可能是看到霉菌就想到温暖的地方所以自然把这个词拆成mild+dew了。
家园 这件事倒是在一次作业中给我灵感 和房东直接冲突了之后，我渐渐意识到规则让整个租客群体吃亏，法律中只是说，租客搬出后要清洁，但并没有规定做到什么程度够了，由于退房的时候是房东给房客钱，那么主动权就掌握在房东身上，房东说不干净就是不干净。
一周后有一门课的老师把一篇老文章名为the case for torture拿出来做范文，貌似此文与此作者michael levin都有些名气，可我私下里认为，文章漏洞百出，尤其把事情说的太绝对化。
之后的作业是，想一个大家都赞成但你反对的事，或者大家都反对但你赞成的，写一篇题为the case for/against的essay.一开始有点头疼不知道想啥，很快，我大多数邻居累死累活做研究，而房东坐收百万房租的对比，让我有了思路。
英文作业我就不贴了，西西河是以母语为主的家园，所以把作业用中文重新写一遍：
(注：文章中的提议属于乌托邦，在中国是不可能实现的，在所谓的民主社会的美国，也够呛)
题为The case against Private Land Ownership （土地及其他不动产所有权）
1、因为该行业不可能真正做到自由市场自由竞争，土地是稀缺资源，你得到这份空间，其他人就少了购买机会。后来者不得不向先入站位者支付高额溢价；最典型的例子，投机者把大批土地低价买入，再慢慢的把库存一点点高价放出；
2、这高额溢价扩大贫富差距，地产是公认的最好的投资之一（相比股票、基金）、往往风险最小回报最大，但只有富人才有足够的闲钱去买地，而穷人往往只能租房，被长期的收割；穷人的工资很难增长，房价可以向火箭一样上窜；于是，通过地产的工具，租户向轮子上的老鼠跑个不停;
3、对于买房子住的人，他们也是受害者，他们本可以不需要付那么多的钱，不需要付花1/3的收入付15-30年的按揭。
4、举个例子，中国的火车运力与需求相比缺乏弹性，春运期间会超员，这就有大量黄牛的出现，黄牛扮演的角色，就是地主的角色，只不过后者是完全合法的。车票实名制后，黄牛自然消失。
最反对的就是，地主用不着那么多土地，那就不要霸着不放。
土地所有权该给谁呢？也许可以给政府。不论老百姓租房还是买房，考虑的是什么？地段！交通方便啦，学校啦，环境啦，治安啦。。。。这些因素都是谁做的贡献？政府，关地主什么事啊？地主就是占了个坑而已。得，美国政府只得2.5%的property tax（德州这地方算很高了），剩下超过95%都地主拿了。能坐火车，以及安全和舒适，都是铁路部门贡献的，而黄牛能卖出比票价高得多的价钱。为什么要搞实名制，就是杜绝车票自由转让呀。类似，那些地主根本用不了那么多地，如果把所有权归政府，不住了就退给政府，那么老百姓和政府两头都受益。
家园 和中国一样么 普世价值，无处可躲，吼吼
家园 最好以后类似的事，找个朋友跟着去，出了事好有个见证 比如这个事，如果有旁证，出门就打电话，叫警察。
不过这么混蛋的地主还是第一次听说。
家园 这事不是没人管 我们这里有一个机构可以去告状，属于保护弱势群体性质，有政府拨款的。去的都是黑人
，中国人很少知道的。不过，我仔细读了你写的内容。我的建议是be happy。
家园 加州法律规定，如果扣除押金，房主必须列出条目 比如，花了100清洗地毯，这个价钱不能房东信口开合。我有一次要求房东出具一个清单，结果他怒了，认为我要留什么书面证据对他不利，直接写了张支票把所有钱都退给我了。
你也可以到yelp上面说他的坏话。
家园 抓红了么？有没有拍照？ 他狠劲抓我的手----这个应可以构成Assault了，是一种侵权行为。
