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主题:不喜勿入:做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

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家园 可能不能一概而论

我非这方面专家,只说说自己了解到的情况:

按宋鸿兵的说法,所谓次贷危机,正是因为华尔街金融产品包装过渡,让买不起房的人都买了房。当这种人也还不上贷款的时候,整个资金链就彻底断裂了。也就是说,危机之所以爆发,正是因为这个社会最穷的人都被房产榨干了。

而中国不一样,大把紧攥钞票苦盼房产下跌的人。房产如果降价,这钱就冲出来了。

一点不成熟的看法,请大家赐教。

家园 呵呵,您要觉得买房自住吃亏

那就租房嘛,其他城市不了解,在深圳,我看不少房子的租金回报率才1-2%,很划算的。

买房的人少了,房价自然会下降的,呵呵。

家园 我说“房价永远不会下跌”是绝对了

炒房者要赢利,必定是最终住在房子里的人在支付此前历任转手者的赢利,无论是买是租。而住的人所能支付的极限,必定是他们的收入扣除必须支付的最低限度的其他生活成本。超过这个极限,房产就必然沦为一个在炒房者之间击鼓传花的游戏,就如历史上的荷兰的郁金香泡沫,以及中国80年代东北的君子兰泡沫,必然迎来泡沫破碎的那一天。

就社会平均水平而言,居民收入上涨程度显然赶不上房价上涨的程度。所以如果国家不控制,房产必然泡沫化,而且必然破裂。

家园 个人感觉,但凡是手攥钞票等崩盘的,必然是买房要八成按揭的

这种人的抗通胀能力最差,肯定等不到房价暴跌那一天,即便等到了,估计那点钱交首付也不够了。

家园 成思危:股市还是一个牛市但快牛转慢牛

麻烦你搜索一下成思危的对股票评论(07年/08年)吧,看看这位你说的好心人,在什么时候说了什么话.如果你按他的话做股票,你真的底裤都没有了

家园 外地90后坑爹屌丝们的杰作

独生子女,老爹老妈吃糠咽菜也要供他们在帝都的房租呀

家园 俗话说好心没好报,实话不讨好,谎言有人听。

什么叫标题党?你有没有认真看过《成思危:股市还是一个牛市但快牛转慢牛》》?

家园 90后多数还是群租的

他们离开一线城市,回去也未必有好的收入可以提高父母的生活水平

家园 看过,本人水平低不好理解

所以我也只能用别人的一说了

http://shihb.blog.sohu.com/110982649.html

家园 如果有人十年前借给你一万,现在说还我捌千就行,你干什么?

还钱,还是等他饿死?

日元,日本国债……

中国2012年底有20万亿的日本国债,折合美元多少?

然后日元狂贬20%,现在这些日债,又折合美元多少?

但,中国损失的又何止是这些,出口的减少和热钱的涌入,继续恶化国内经济的基本面,一个人有人不断输血,就失去了自己造血的能力,最后,输血针头一拔,立马死了。

打个车子都弄出这么多事,我对大头领的能力和驭下表示瀑布汗呀。要当官的孩子们回国,去抢占屌丝们已经很少的上升通道,这都是什么坏人想的坏主意呀。

所以,等到义和团毛左上台,菠萝满地滚的时候,做不做空,已经没有意义了。

家园 这些日债是用来兑美元的?

继续呵呵

家园 赞同这个分析过程,即使快过去1年了,还有效,不过

楼主由于只给出了计算公式,但没有实际参数值,所以结果还要自己判断。

家园 可怜之人必有可恨之处,老时是什么人物?上头是谁?

是我等平民能对比的吗?作为平民,能顺应潮起潮落,不被时代洪流卷走就是。

家园 想了好久终于想明白主席这一番话了

所有超出资金成本的收益都是因为由于政府信用的背书,风险和收益不对称,造成高收益,低风险的结果。

家园 有个问题要问大家,请务必帮忙解答一下

最近不停的看房,发现各大房地产商都在做大面积的房子,动不动就上200方以上的面积,有些地产商甚至做到300以上面积的房子,不是别墅,是公寓,都是新开的盘,请问这到底是怎么一回事啊?有点看不懂。

中国真的有这么多人有这么多钱买这么大的房子吗?如果没有人买,那为何各大地产商都在做这么大的房子呢?

大学城某个房地产毛坯房1万九,最低面积260。雅居乐萝岗的房子也都是200平以上的,毛坯房二万一。这些价格在其他地产新推盘还算是比较低的啦。

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