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主题:不喜勿入:做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

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家园 买得起的越来越买得起,买不起的永远买不起

看房是这个感觉

家园 70后该换房子了

35up,社会中坚力量思密达。

地产商做90后的生意没劲,一线城市,市区小两房也上200万了,一方面购买力抑制需求,一方面银行也担心坏账。

家园 确实是这个现象,不管在那个地方,这批人都在寻求更大的住房

60左右的在买别墅和300左右的房子,70左右的在买200左右的房子。最近购买了第二套房子,尽管200以上的买不起,靠近200的还是很有诱惑力,稍微贷点款,问题也就解决了,4室的房子住起来,确实要比两室三室的舒服很多。下定决心之后,弄了个带入户花园180多的。并且在购买时,这类户型非常抢手,几乎最先卖掉。

接下来,抢手的就是90-130左右的了,估计这批是新购房者。

家园 耐心等待人民币贬值的时候再出手
家园 不知道主席说的标是什么呢?

A股融券,期指,港股,美元还是黄金啊?

家园 指国内的整体资产价格

当然,这只是我目前做的一个假设推论。

家园 那为什么不是国内资产价格先跌,然后再是人民币贬值呢
家园 因为国内资产价格现在是靠人民币在撑啊
家园 或许10年期美债利率可以看成先行指标?

或者克强指数也可以?

家园 做好准备吧

目前经济发展到这个阶段,分配问题已上升为主要矛盾。所谓的理性,主要看屁股坐在哪里。

Wait and see。

家园 抛开屁股和政治不看的话,目前市场需求旺盛

民间相当富有,感谢共产党

家园 需求旺盛不假,民间富有就是笑话,除非把官商当人民主力

需求旺盛不假,民间富有就是笑话,除非把官商当人民主力

不过即使需求旺盛,不扒掉一大批,很多地区(东部大部分城市)存量和在建量装下2020规划人口绰绰有余

家园 把资产负债表仔细列出来以后我相信你会同意的

我有个看房贴,一下子找不到了,我不知道怎么把它归到理财去。

反正里面讲到一对老夫妻,98年购入后从未买卖房产。现在想卖掉置换大房子然后和子女合住

他目前的房产60平左右,3万块一平,总价180万左右的。我估计他打算买90-110左右的,他自己的房子卖掉再拿出70万,凑够250万,以2万5左右的单价,在远一点的地域购房,可以吧。

在考虑到他从未贷过公积金贷款,他至少还可以贷40万左右的公积金,然后通过公积金还贷,哪怕他存款为0的话,月供也不会超过5000块。

归根到底只算你的银行存款的话的确很难拿出几百万。但是考虑到自身的不动产的话的确很有钱。

家园 同意这个不如相信一个鸡蛋家当笑话的逻辑

同意这个不如相信一个鸡蛋家当笑话的逻辑

就是一个落魄户拣了个鸡蛋,给老婆说蛋生鸡滚雪球然后买小妾,结果老婆把蛋打碎了,然后告官……

城镇化村改补助,本地每平米建筑才700,空地100……

反正里面讲到一对老夫妻,98年购入后从未买卖房产。现在想卖掉置换大房子然后和子女合住

他目前的房产60平左右,3万块一平,总价180万左右的。我估计他打算买90-110左右的,他自己的房子卖掉再拿出70万,凑够250万,以2万5左右的单价,在远一点的地域购房,可以吧。

在考虑到他从未贷过公积金贷款,他至少还可以贷40万左右的公积金,然后通过公积金还贷,哪怕他存款为0的话,月供也不会超过5000块。

你说的那个是主动砸锅卖铁背阎王债帮银行补窟窿,真这么傻黑灯楼哪有这么多

干脆你找找这类傻子的比率,排除掉不得不玩住房抵押贷款买房的炒家,有3个点吗?

家园 楼主的错误主要是无视了消费需求

人要往城市找工作,城市要提供给新入人口住房,不论购买还是租赁,这都构成了居住需求。

楼主从投资品属性来分析住房,这个在居住需求饱和的情况下是成立的。而需求供给不平衡的时候,市场不是遵循投资规则而是遵循供需规则。

另外楼主有些明显主观的未经验证的前提

存量空置房较低的取得成本使得持有者进入二级市场的意图下降

高杠杆行业面临的资金压力上升

个人债务上升 (总体来说,中国目前无抵押贷款是很困难的)

政府和银行继续鼓励按揭贷款 (正相反,二套房要首付六成,而且贷款前提是还清已有存款)

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