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主题:关于上海楼市,有问题请教 -- 懒厨

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家园 关于上海楼市,有问题请教

众所周知,上海楼价飞涨,许多老百姓买不起房子,为什么政府不兴建一些廉价的房子给上海市民呢?新加坡,香港都有类似的措施,让低收入的人住得起房子。

想当年,董特首一个八万五的计划,香港的楼市泡沫就破了,真要有心为市民着想,政府应该有些实际行动,不是那种不痛不痒加一点息,抽点税这些措施吧?

家园 两个字:利益
家园 看看周正毅吧,他是代表区政府和银行的利益在上海圈地

盖楼赚钱的.每圈一块地盖一栋楼,他代表的那个利益集团就捞到一大笔钱.

如按董建华模式盖楼,虽然普通百姓获利,利益集团却要付出庞大的"机会成本".以中国和上海的现状,他们肯做这种"牺牲"吗?

家园 我觉得奇怪的是

居然没有什么人这么呼吁,还是我太幼稚了?

家园 上海也有经济适用房的计划,不知道是如何执行的。沐桩子兄不知道什么看法?
家园 这个问题,国家是有政策和规定的

您说的廉价房,国内的标准用语是“经济适用住房”,即由政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。

对建设这类住房,国家是有规定的优惠政策的,比如:建设用地实行行政划拨方式供应(即发展商获得土地使用权应缴的大笔土地出让金省了);建设和经营中的行政事业性收费,减半征收;住房项目小区外基础设施建设费用,由政府负担;获得准予购买经济适用住房证明的购房个人申请贷款,利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。等等。

但是,虽然有规定说,严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发,而实际操作中猫腻,就不好说了。

家园 说说我们这儿的“经济适用房”

不新鲜,十年前就有了。

我一同学七八年前租过一“经济适用房”,地处城郊结合部(当时)。外墙的裂缝能伸进半只手去,内墙就不说了。

他住的那个楼门,住了人的房子,全都是租的。

前两天“经济适用房”在本地又成了热点。原因是政府在黄金地段划了一块地修建“经济适用房”,说是要为该地段的高房价降降温。房价¥2800。顺便说一句,本地人均月收入¥1000,还不是“可支配收入”。

媒体现场采访市民,被采访的市民说:“买不起。......什么人买?看看来买房的人,哪个不是开着车来的?”

家园 上海和香港的情况不一样。流动人口多。收入差距大

差价在那里摆着呢!多少钱算是适用老百姓的。房价这么高。谁都会动脑筋钻这个空子的。别的不说,光出租就赚回来了。谁会和钱过不去。那样的话解决什么问题了。

家园 北京有个做法是由政府发行债券建无利房,实行者颇为自豪。
家园 庆父不死,鲁难未已

前段时间回上海听到的坊间传闻,几乎是公开的秘密了,

上海民间应该是人人尽知,我见到的每个人提起房市

说的基本都相同。上海的房市就是周的后台老板的圈钱

机器。一句话,陈韩不去,楼市难平啊。

家园 嘿嘿,房产公司自己吃下了

除了少量给动迁户的,大部分都被物业公司(我认识一个物业公司的小不点,手上都有N套在那里了,要是头头们还不知多少了)自己吃下了,一转手,大把钱又圈进来。没门没路,你要去市场上买,肯定是买不到的。

家园 陈没上台以前就是出名的贪官了

要是有下台的一天,双规肯定逃不掉,只不过不知道他在国外准备好出逃没有。

家园 上海政府从去年起即已开展类似计划

从今年(2005)年会放出大约10-20万套房的总量,试图以供应来平抑楼价。问题是上海飞涨的楼价其实主要集中在内环内,而内环内的富余土地已寥寥无几,而放出来的住宅土地主要集中在中环和外环线之外。因此一般的估计是平均房价一定会有相当程度的趋缓,但是对内环线内的楼市价格影响不会太大。

家园 同感,

了解上海交大闵行校区周围地产*公子入了多少份子?

谁能乍得?上海市政府还不得跟他穿一条裤子.*公子可是电信,机场,房地产,中科院,卫星,同步辐射源....到处插手.庆父不止于陈韩呀.

中央也动不了.上海的房市还得这样继续个把年头.

庆父不死,鲁难未已.这句话说得太对了.

家园 就闵行那块偏得不得了得地

偶去年回去就听说房价翻2倍,早说让老爸再那里买房了,有个大学当后花园也不错啊,可惜老妈不让,可惜啦。。。。。。

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