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主题:关于上海楼市,有问题请教 -- 懒厨

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  • 家园 关于上海楼市,有问题请教

    众所周知,上海楼价飞涨,许多老百姓买不起房子,为什么政府不兴建一些廉价的房子给上海市民呢?新加坡,香港都有类似的措施,让低收入的人住得起房子。

    想当年,董特首一个八万五的计划,香港的楼市泡沫就破了,真要有心为市民着想,政府应该有些实际行动,不是那种不痛不痒加一点息,抽点税这些措施吧?

    • 家园 即使建了公营住宅(住宅区)

      普通低收入者真能住进去吗?恐怕又成为腐败开路一条新的途径,俺真的不愿意把中国的事情往坏出想!!

    • 家园 对比一下美国的公共住房

      美国的这类专门租给低收入人口的住房叫公共住房(public housing)。一般是由州和市级政府专门划出地盘,招标建造,造好后有专门的政府部门负责管理维修。所收房租很低,不足的运作经费由联邦政府的住房和城市发展部(department of housing and urban development)补贴。举例来说,纽约市的公共住房项目搞得比较好,共有18万套公寓,平均月租只要300多美元,平均住户的年收入不足两万美元。所在地点也不错,曼哈顿上城的很多比较新的高层住宅都是公共住房。交通方便,小区建设也很好。我曾去拜访朋友的父母,就住这样房子。里面情况不比3,4千月租的商业公寓差。当然住这种房是要排队的,因为申请的人太多了 。

      公共住房和中国的所谓经济适用房比较,最大的区别在于一个是租一个是卖。其实由此就可以看出经济适用房的真正目的了,真正的穷人是不会买房的。可以买卖的房子时间一长就很难控制价格和什么人有资格买。

    • 家园 上海政府从去年起即已开展类似计划

      从今年(2005)年会放出大约10-20万套房的总量,试图以供应来平抑楼价。问题是上海飞涨的楼价其实主要集中在内环内,而内环内的富余土地已寥寥无几,而放出来的住宅土地主要集中在中环和外环线之外。因此一般的估计是平均房价一定会有相当程度的趋缓,但是对内环线内的楼市价格影响不会太大。

    • 家园 上海和香港的情况不一样。流动人口多。收入差距大

      差价在那里摆着呢!多少钱算是适用老百姓的。房价这么高。谁都会动脑筋钻这个空子的。别的不说,光出租就赚回来了。谁会和钱过不去。那样的话解决什么问题了。

    • 家园 说说我们这儿的“经济适用房”

      不新鲜,十年前就有了。

      我一同学七八年前租过一“经济适用房”,地处城郊结合部(当时)。外墙的裂缝能伸进半只手去,内墙就不说了。

      他住的那个楼门,住了人的房子,全都是租的。

      前两天“经济适用房”在本地又成了热点。原因是政府在黄金地段划了一块地修建“经济适用房”,说是要为该地段的高房价降降温。房价¥2800。顺便说一句,本地人均月收入¥1000,还不是“可支配收入”。

      媒体现场采访市民,被采访的市民说:“买不起。......什么人买?看看来买房的人,哪个不是开着车来的?”

    • 家园 这个问题,国家是有政策和规定的

      您说的廉价房,国内的标准用语是“经济适用住房”,即由政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。

      对建设这类住房,国家是有规定的优惠政策的,比如:建设用地实行行政划拨方式供应(即发展商获得土地使用权应缴的大笔土地出让金省了);建设和经营中的行政事业性收费,减半征收;住房项目小区外基础设施建设费用,由政府负担;获得准予购买经济适用住房证明的购房个人申请贷款,利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。等等。

      但是,虽然有规定说,严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发,而实际操作中猫腻,就不好说了。

    • 家园 看看周正毅吧,他是代表区政府和银行的利益在上海圈地

      盖楼赚钱的.每圈一块地盖一栋楼,他代表的那个利益集团就捞到一大笔钱.

      如按董建华模式盖楼,虽然普通百姓获利,利益集团却要付出庞大的"机会成本".以中国和上海的现状,他们肯做这种"牺牲"吗?

      • 家园 庆父不死,鲁难未已

        前段时间回上海听到的坊间传闻,几乎是公开的秘密了,

        上海民间应该是人人尽知,我见到的每个人提起房市

        说的基本都相同。上海的房市就是周的后台老板的圈钱

        机器。一句话,陈韩不去,楼市难平啊。

        • 家园 不要低估别人,尤其是贪官

          强调一下,此贴不是为那些人辩白。

          一个人能坐到那个位置,为人处事必有过人之处,假如贪污的话,肯定会尽可能做得滴水不漏,怎会如此街知巷闻。

          再加上想坐那个位置的,为数也不少,难道还能大张旗鼓地贪吗?

          • 家园 高估他们了吧

            上海我不清楚,但当年在慕马案之前很长时间老百姓就都传着他们的事迹,说慕是黑道大哥之类的,跟事实相去不远啊。

            • 家园 那是他们太嚣张。不过老百姓都知道,就上面不知道。
            • 家园 还有河北程维高

              民间大家也都知道(请参阅郭光允的书)。

              太上要是走了,估计陈韩难逃双规。

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