主题：关于上海楼市，有问题请教 -- 懒厨
家园 关于上海楼市，有问题请教 众所周知，上海楼价飞涨，许多老百姓买不起房子，为什么政府不兴建一些廉价的房子给上海市民呢？新加坡，香港都有类似的措施，让低收入的人住得起房子。
想当年，董特首一个八万五的计划，香港的楼市泡沫就破了,真要有心为市民着想，政府应该有些实际行动，不是那种不痛不痒加一点息，抽点税这些措施吧？
家园 即使建了公营住宅(住宅区) 普通低收入者真能住进去吗?恐怕又成为腐败开路一条新的途径,俺真的不愿意把中国的事情往坏出想!!
家园 对比一下美国的公共住房 美国的这类专门租给低收入人口的住房叫公共住房（public housing）。一般是由州和市级政府专门划出地盘，招标建造，造好后有专门的政府部门负责管理维修。所收房租很低，不足的运作经费由联邦政府的住房和城市发展部（department of housing and urban development）补贴。举例来说，纽约市的公共住房项目搞得比较好，共有18万套公寓，平均月租只要300多美元，平均住户的年收入不足两万美元。所在地点也不错，曼哈顿上城的很多比较新的高层住宅都是公共住房。交通方便，小区建设也很好。我曾去拜访朋友的父母，就住这样房子。里面情况不比3，4千月租的商业公寓差。当然住这种房是要排队的，因为申请的人太多了 。
公共住房和中国的所谓经济适用房比较，最大的区别在于一个是租一个是卖。其实由此就可以看出经济适用房的真正目的了，真正的穷人是不会买房的。可以买卖的房子时间一长就很难控制价格和什么人有资格买。
家园 花一吨
家园 上海政府从去年起即已开展类似计划 从今年（2005）年会放出大约10－20万套房的总量，试图以供应来平抑楼价。问题是上海飞涨的楼价其实主要集中在内环内，而内环内的富余土地已寥寥无几，而放出来的住宅土地主要集中在中环和外环线之外。因此一般的估计是平均房价一定会有相当程度的趋缓，但是对内环线内的楼市价格影响不会太大。
家园 上海和香港的情况不一样。流动人口多。收入差距大 差价在那里摆着呢！多少钱算是适用老百姓的。房价这么高。谁都会动脑筋钻这个空子的。别的不说，光出租就赚回来了。谁会和钱过不去。那样的话解决什么问题了。
家园 说说我们这儿的“经济适用房” 不新鲜，十年前就有了。
我一同学七八年前租过一“经济适用房”，地处城郊结合部（当时）。外墙的裂缝能伸进半只手去，内墙就不说了。
他住的那个楼门，住了人的房子，全都是租的。
前两天“经济适用房”在本地又成了热点。原因是政府在黄金地段划了一块地修建“经济适用房”，说是要为该地段的高房价降降温。房价￥2800。顺便说一句，本地人均月收入￥1000，还不是“可支配收入”。
媒体现场采访市民，被采访的市民说：“买不起。......什么人买？看看来买房的人，哪个不是开着车来的？”
家园 这个问题，国家是有政策和规定的 您说的廉价房，国内的标准用语是“经济适用住房”，即由政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
对建设这类住房，国家是有规定的优惠政策的，比如：建设用地实行行政划拨方式供应(即发展商获得土地使用权应缴的大笔土地出让金省了)；建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担；获得准予购买经济适用住房证明的购房个人申请贷款，利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。等等。
但是，虽然有规定说，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发，而实际操作中猫腻，就不好说了。
家园 北京有个做法是由政府发行债券建无利房，实行者颇为自豪。
家园 看看周正毅吧,他是代表区政府和银行的利益在上海圈地 盖楼赚钱的.每圈一块地盖一栋楼,他代表的那个利益集团就捞到一大笔钱.
如按董建华模式盖楼,虽然普通百姓获利,利益集团却要付出庞大的"机会成本".以中国和上海的现状,他们肯做这种"牺牲"吗?
家园 庆父不死，鲁难未已 前段时间回上海听到的坊间传闻，几乎是公开的秘密了，
上海民间应该是人人尽知，我见到的每个人提起房市
说的基本都相同。上海的房市就是周的后台老板的圈钱
机器。一句话，陈韩不去，楼市难平啊。