主题：【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼
看看是转载的事实还是预测
09年公开预测2011上半年末部分楼盘至少跌三成
恒大表态是最好证明
1、泡沫的破灭前提是抛售。问题是有几个人抛？中国有四套房以上的人哪里还缺那么一套两套的钱，中国有三套房以上的人恐怕早就还清了如果存在的房贷。中国有多少城市原住民家庭没有两套房？中国城市典型城市家庭结构是以婚姻为纽带，80%以上独生子女小夫妻为核心的大家庭至少3套房起步，其中买断产权的老公房两套，商品房一套。
考虑房产问题不能仅仅拿着计算器算数据，要出去走走，看看中介那里是什么人卖，什么人买。
以武汉为例，限购令下了后，买老房的大多数外地居民结婚用途以及本市居民为了小孩上学方便的投资和入学用途，友邻公司为了合伙人分手，一次性卖掉市中心92年左右老房一层楼12套，几乎全部都是老人一次性付清，直接落在老人名下，都是为了孙子孙女上周边的重点中学；卖老房的正经居家人士几乎100%是准备准备更多现金一次性买更好更大的新房。至于说什么投资失败、赌博破产啥的我经常在报纸看到，但真实实例未见，恐怕也是小概率吧。
还有一种卖次新房的，就是小夫妻离婚，这种情况不多。
2、限购政策能够坚持多久？五年？十年？一旦打开会怎样？小工薪族参与炒股期货这些赌博项目是少数，大多数买铺面够不上，还是继续买房的。
3、顺便提示一下，银行的贷款不是那么好弄的，大多数资金还是沉淀在民间，目前国内商业银行理财产品民生和招行做的比较好，短期理财必须要预约，否则早上10点开卖，中午就没有了，动不动就是几十亿的规模，年化利率5%都抢破头，不仅是客户破头，支行之间抢额度都抢破头。对了，都是对私。
1、央视新闻很业余，制造业不能算什么一年多少毛利，5%只有神经病才去做。制造业的利润计算是要一单单算的，有的多，有的少，同时制造业的资金流转比较快，这样是为何高息贷款很多人愿意借的原因，比如说这一单利润好，投入500万，再把上游的材料款压一点，可以赚70万，最多3个月回款，不过资金还是短了100万，那么一个月6万的利息还是可以接受的。下一单比较差，投入500万只能赚50万，不过国外客户直接给我做的全款TT，钱可以保证，那么就算这500万全部借高利贷一个月利息30万我还可以赚20万，何乐而不为呢？
2、温州拿出去放贷的钱大多和银行无关，那里民间资本很厉害，银行的钱绝对不占大头。现在银行比鬼还精，难得上当。
3、温州和浙江其他地方的问题根本在于世界各国经济欠佳，订单减少，资源价格和人工上涨造成的周转不灵。外销是最可靠的，通常付款都较为即时，最见鬼的是内销，天知道什么时候可以收到尾款。
4、即便如此，十一期间义乌的奥迪Q5如果要排队在前（无现车），加价8万人民币。据说奔驰600加20万可以排队到春节前提车。
而且，坏消息总是让人们更加兴奋。从而危言耸听，夸大其词，以或得某种快乐。
扛吧继续扛着吧
当有空房时，为什么人们要去买房租房？
国家不调控不出手，房价肯定降不下来。这边小县城的房子人大部分是公务员与事业单位人员持有，如果靠市场调控不可能挤的出来，房价不不好，人家就存着。06年的房子，很多没有装修，就那样挂着卖，反正成本低，就当存钱罐呢。
高房价的危害，主要是伤害实体经济，这点大家说多了。不调控经济下行，企业倒闭人失业，房子再便宜也没人买。我对我老婆说，我现在买房重点不是在考虑房价问题，主要在考虑工作问题，我在工厂工作，工资一般，产品还是出口型产能过剩产品，经济下行，出问题的概率很大，一旦买房又失业，真的可能跳楼。
to小楼——加息+房地产税能挺住尽管捂盘
1、全国联网，腐败分子不怕曝光捂着就是
2、迄今为止总共才发过多少钞票？高利贷这么猖獗，市面上还有多少闲置资金？哪怕房价降一半，黑灯楼能出手几成？关于黑灯楼，n年前我就观察多少年了，开灯放水公司兴起才作罢
3、3600万套保障房，有腐败也不会闲置，还有现在地价限制住，明年新盘上市什么价格？大部分老楼价格会越来越高还是越来越低？
限购5年足够了，反正官方已经明确表态是长期政策
99年附近人口出生数连80年代半数都没有
4、银行贷款弄不到，炒房者才难过，你以为炒房资金来源主要是什么？大部分房产贷款干什么去了？
开发商hold不住 长假四天收到百余条卖房短信
http://wuxi.focus.cn/news/2011-10-05/1514585.html
来源：新华报业网-扬子晚报 作者：万凌云 2011年10月05日09:14 我来说两句()
[提要] 面对大量房产楼盘的垃圾促销短信，网友们在不胜其烦的同时，还试图透过现象看本质，有网友跟帖说：“每天有开发商往客户手机上发信息，说明房子不好卖了，开发商hold不住了，如果好卖他还有空往你手机上发短信吗？忍一忍吧，房子要跳楼了。”
“国庆长假至第四天共收到一百多条广告（短信），发些大家看看，真烦！”昨天镇江网友“蓝天”在忍无可忍之下，在网上将部分广告语按时间先后晒出。在一大堆的广告短信后，责问发布这些短信的广告商：“平均每天收30个消息也不止，国庆长假开始至今天（4日）下午3点，共收广告短信187个。还有点人性没？”
笔者在“蓝天”的帖子中看到，其晒出的数十条广告，除少量为镇江大型商场的促销外，绝大部分都是房产促销广告。 而在这些广告后面，几乎无一例外地留下了所谓的“心动热线”即售楼处的电话号码。“蓝天”的帖子很快引来大量网友跟帖，网友“lisuyuan”跟帖说：“说明你被房地产商锁定了，囊中不羞涩啊”；网友“XINZAZA”也说：“就是要烦死你，赶紧掏钱买。”
在论坛上注意到，被大量房产促销短信“刺激”而忍无可忍的，远不止这一个帖子。开发商通过手机短信发送促销广告最集中的是国庆长假前后一两天，9月30日更是“火力”猛烈。“9月30日全天收到26条短信，尽是房产”，网友“cartoon”发的这个帖子，目前已经成为论坛的“焦点话题”，“cartoon”在帖子中气愤地质问：“我的信息怎么会被开发商、建材商知道的？”
或许是太多人不堪其扰，“cartoon”的帖子很快引来网友的一片附和：“我也整天收到广告短信，最早从上午七点多开始。还让我睡觉吗？”“上个厕所，居然收到12条广告，上厕所的时间都不够删除的时间！”——简直是让人哭笑不得。
事实上，在镇江的记者也是“受害人”之一，这几天同样收到了大量的房产促销短信。有“07582”发来的，也有“06606”发来的。正如有的网友所说，垃圾短信密集时真来不及删，删着删着新的短信又跳进来了。而头疼的是，一不小心很容易将朋友发来的短信也删了。
面对大量房产楼盘的垃圾促销短信，网友们在不胜其烦的同时，还试图透过现象看本质，有网友跟帖说：“每天有开发商往客户手机上发信息，说明房子不好卖了，开发商hold不住了，如果好卖他还有空往你手机上发短信吗？忍一忍吧，房子要跳楼了。”
奇怪，被月色溶溶屏蔽，他却能回我的贴，怎么回事？？？？？？？？
小小的温州，上万亿贷款，实业不景气，份额下降，利润率还低，到底坑谁呢？
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/364219.shtml
根据资料信息：2008年，黑龙江全省的贷款总额大约是70亿RMB；然而，温州一个700万人口的地级市，仅个人消费贷款就到800多亿RMB，金融机构放贷总额竟然接近10000亿RMB。我都不明白，是我们的中国人民银行决策者大脑进水，还是我们内地省份那些银行行长们毫无良知。内地国有银行，把揽储作为银行职员的业绩考核指标，而温州这些沿海银行，却把放贷作为业绩考核标准。内地银行揽来的储蓄，到温州这些沿海银行贷出去，支援、鼓励温州人拿内地人存款，去炒房、炒地、炒煤、炒大蒜，让温州人的资本像滚雪球一样膨胀，然后又来祸乱社会经济秩序、炕害普通平民百姓。在湖南、湖北、黑龙江等内地省市，一个地级银行行长的放贷权力一般只100万元，而温州竟然高达1亿元。对温州这种草根经济，国家的金融机构，却像苍蝇瞪屎一样大肆、毫无节制地扶持，对内地却又毫无人性地进行信贷限制，我们国家经济如何能均衡发展？
对房子这种国民生存的必备资源，国家竟然不采取限制措施，放纵银行、放纵商家，让少数人控制来盘剥广大人民群众，致使现在出现多少人工作一辈子、奋斗一辈子还买不起一套房子的局面。催生“温州炒房团”的原凶，毫无疑问也是金融机构。能轻松得到核心资源——钱，谁都能主宰市场。金融政策的宽松，加上银行间无序竞争的漏洞，成就了“温州炒房团”的资本泡沫。我有一位非常要好的温州朋友，2005年通过其不大的企业贷款了300万元，到上海、杭州按揭了10套房子：80来万的房子，按揭付20%是16万元，三年按揭贴息20几万元，房子交付后每年出租收租金3-4万元， 2009年房价炒到350多万，每套房子实际投入资金仅30万元左右，净收益达270万元，近10倍！
当然，房价暴涨，也并非单一地炒房炒出来的，实际上最大的根源还在于地方政府高价拍卖土地，为经济指标、政绩而放纵开发商恶意哄抬房价的结果。我曾不止一次地想，如果国家能把用在温州十分之一的信贷资金，转向内地，可能国家也不用花空心思去出台调控房价虚涨的政策了；如果国家能把用在温州五分之一的信贷资金，转向内地，那么温州肯定会倒掉五分之一的非良性企业，中国制造的电气、皮鞋、服装产品，技术质量水平肯定会自然上一个新台阶，在WTO的反倾销争端起码下降一半。
“泡沫”温州
对财富的贪婪，对资本的痴迷，已经使不少温州富豪，舍弃了主业，迷失本性。目前，有近80%的温州企业，把实业仅当作融资平台和幌子，募集资金进行投机行业炒作暴利。
稍微了解资本经营的人都知道：开展资本经营的首要条件，就是策划好一张很牛皮的“皮”。为了这张“皮”，温州企业是“人有多大胆、地有多大产”。根据2009年9月份发布的2009中国民营企业500强，总营业收入4万余亿元，户均81.78亿元。其中：温州有30家企业上榜，XX集团营业收入239.51亿元居温州企业榜首，30家上榜企业总营业总收入达3200亿左右，而在国家税务总局发布的纳税100强榜上，温州却无一企业上榜。
据2009年7月17日《温州日报》报道：上半年，温州市工业经济运行出现积极变化，相关指标出现企稳向好态势，全市规模以上工业总产值1,482.56亿元，完成销售产值1,428.75亿元。
按此推算：温州现有的15万家企业，2009年工业总产值应在3500亿元左右（2008年度为3343.17亿元）。以上事实说明：温州企业要不在放卫星，要不就在偷税漏税。事实上，温州不少企业的确是在放卫星，造“皮”融资。几年前的10月份，在《乐清日报》上，就看到当地XXXX集团产值、销售额突破100亿大关的系列报道，而年底税务局发布的纳税排行榜上，该集团国地税加在一起仅2800万元。特别是那家号称“中国民间第一炒房财团”的中瑞财团，成立之初曾号称拥有100亿的资金储备，而实际上却只是个泡泡，2005年国家宏观调控货币从紧，银行贷不到款了，中瑞财团连拍买到的土地款都付不起。据报道：该财团最近在云南昆明投资53亿元，建议中国人民银行去查查，看其自有资金究竟有多少？是不是全在玩银行贷款，拿内地政府开刷！当然，温州也不乏一些好企业，如：正泰、德力西、美特斯邦威、红蜻蜓等，正是这些硕果仅存的企业，才使各级领导到温州视察，有样板可看，为温州赢得政策扶持。
作者：jjyy5731 回复日期：2010-01-21 23:01:47
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话这么说但这么点钱在温州根本就不够用还有很多人多是从地下金融里高息借的银行的利息会少很多的 温州的银行不良贷款只有百分之零点几连百分之一多没 但你知道黑龙江的不良贷款是全国最高的在百分之二十五左右相当于四个人就有一个人贷款后会出问题 黑龙江的不良贷款是温州的四五十倍 可能你觉的温州以前做假货事实上温州的信贷质量是全国第一的地级市而且是远远领先其它先进地区的就是北京上海也有百分之三四点 广东也有六点左右 你的一些话可以证明你根本就没有理解温州作为国内三大公认的发展模式的作用 全国信用最好的省市包括直辖市是浙江省最好的地级市是温州市 也是国内唯一和发达国家信贷质量相近的城市
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温州贷款不良率低，不是温州人信誉好，是金融机构一年比一年放贷多，如果压缩贷款，你再看看温州不良贷款率不跳到50%我跟你姓！
社会价值观就败坏了。都想学华尔街，你有他的科技军事实力吗？且不说华尔街还出问题呢。就冲着这一点，高房价长不了的。
LZ没做过实业，不知道税负，各个行业的增值税税负基本国税都定好了，大型集团企业（几千人）的可能达到2.5%左右，中小型（几百人）的基本4-5%，出口型企业向偷税漏税基本是不太可能的，因为要开增票要退税。内销型中小型企业倒是有，但是都是定额税，因为他们产品销往各个当地批发市场，不需要开发票。大概是营业额的1%左右。
当然，我也一直认为，唯有加息才是调整经济结构的重中之重。不过当局是铁定了心不加息的。