主题：【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼

1、泡沫的破灭前提是抛售。问题是有几个人抛？中国有四套房以上的人哪里还缺那么一套两套的钱，中国有三套房以上的人恐怕早就还清了如果存在的房贷。中国有多少城市原住民家庭没有两套房？中国城市典型城市家庭结构是以婚姻为纽带，80%以上独生子女小夫妻为核心的大家庭至少3套房起步，其中买断产权的老公房两套，商品房一套。

考虑房产问题不能仅仅拿着计算器算数据，要出去走走，看看中介那里是什么人卖，什么人买。

以武汉为例，限购令下了后，买老房的大多数外地居民结婚用途以及本市居民为了小孩上学方便的投资和入学用途，友邻公司为了合伙人分手，一次性卖掉市中心92年左右老房一层楼12套，几乎全部都是老人一次性付清，直接落在老人名下，都是为了孙子孙女上周边的重点中学；卖老房的正经居家人士几乎100%是准备准备更多现金一次性买更好更大的新房。至于说什么投资失败、赌博破产啥的我经常在报纸看到，但真实实例未见，恐怕也是小概率吧。

还有一种卖次新房的，就是小夫妻离婚，这种情况不多。

2、限购政策能够坚持多久？五年？十年？一旦打开会怎样？小工薪族参与炒股期货这些赌博项目是少数，大多数买铺面够不上，还是继续买房的。

3、顺便提示一下，银行的贷款不是那么好弄的，大多数资金还是沉淀在民间，目前国内商业银行理财产品民生和招行做的比较好，短期理财必须要预约，否则早上10点开卖，中午就没有了，动不动就是几十亿的规模，年化利率5%都抢破头，不仅是客户破头，支行之间抢额度都抢破头。对了，都是对私。