主题：【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼

[B]惊天动地的中国房地产泡沫！－－全国首发(用数据说话)[/b]

作者：iso90093 发表日期：2011-9-16 4:17:00

本人 所有 数据 均来自 主流媒体及知名财经 网站 ！

　　1.全国居民存款余额情况（单位：万亿元）

　　2005年 14.11

　　2006年 16.16

　　2007年 17.25

　　2008年 21.79

　　2009年 26.08

2010年 30.33

　　结论 复合增长率 17% 2011年末 全国居民存款余额 为 35.49万亿（这还没考虑严重的通货膨胀因素）

　　2.中国基尼系数 ：2006年 公开资料表明已达0.496 ，2010年 新华社报道 已过0.5 。（本次 分析 暂按 0.5）

　　结论 ：推算出 2011年末 中国 权贵阶层拥有存款17.75万亿元

　　 推算出 2011年末 中国 普通百姓拥有存款17.75万亿元

　　3.由于 公认的 房地产 开发周期为1-2年（不考虑囤地等因素）只统计 09年 10年的 土地出让金 收入（单位：万亿）

　　2009年 1.5万亿元

　　2010年 2.7万亿元

　　 合计4.2万亿

　　4.开发商 成本 土地出让金占 30%（来源于国土资源部土地利用司和中国土地勘测规划院）

　　 结论 4.2万亿/30%=14万亿元

　　5.开发商 利润 主流房企如招保万金、首开、万通等在内，近三年的毛利率均在30%-40%（金融界）

　　 结论1 取平均值 35%

　　6. 09年10年 拍卖的土地 如果不囤地的话 将会在11-12年 带来14×（1+35%）=18.9万亿的 房地产销售库存。

　　综上所述 全国 老百姓 把全部 存款 都拿出来 都不够 买09，10年的 房子 ！

　　 话说 房地产 泡沫 将 把中国 炸成 碎片 我看 是一点都不夸张！

作者：iso90093　回复日期：2011-09-16　13:14:52　 回复

　　可是现在买房，很多都是只付首付30%的吧，是不是应该这样算呢

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　　那就更可怕了

　　19万亿 销售库存的 话 将 直接 减少 居民储蓄6万亿（按这个速度房地产3年到头了），个人信贷就得1年发13万亿？3年发40万亿？

　　不算不知道 一算 吓一跳吧？

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/839566.shtml

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除了极个别智商和立场问题（譬如房托）的读者，过长的点评是多余。除了少数大城市，多数地区不知道全国土地拍卖款项怎么按区域瓜分的，要是端上台盘更热闹了。