主题：从投机角度看房地产 -- 大司农
对房地产,河里各路大牛们写的文章可谓汗牛充栋了，让我阅后深受启发。今天，我也班门弄斧，从投机的角度来说说对地产市场的看法。
首先，我下个结论，如同没有永远不灭的帝国一样，哪有永远不跌的牛市。若真的只涨不跌，最终那个市场只有一个结局——消失。为什么这样说？很简单，大家都看多，谁来做空？大家都赚钱，谁来亏钱？房地产市场当然有其特殊性，也就是大家所说的钢需。但是钢需之外，我以为，国内地产市场的投机需求应该也占不少。这里，我没有具体的统计数字，但是我就是要这个结论，国内地产市场有投机需求，并且比例还不小。换句话说，国内的房地产市场，也至少是个部分投机市场。事实上，所有的商品市场，比如原油,铜,都是有消费需求所在，最多也只能算部分投机市场。所以，房地产市场有特殊性，并没有特殊到哪儿去。
既然是个投机市场，那就要明确一件事。无论是涨也好，跌也好，这个市场的参与者唯一的目标就是赚钱。事实上，以商品市场来说，比如铜，比如黄金，一方面，地球资源的有限性，另一方面，国家信用货币制度，这两条决定了所有的商品从长期角度来看都是牛市，所有的熊市都只是牛市中的小小调整。很多人也这么看房地产，以为长期来说是个大牛市。从五十年一百年来说，这当然
没错。但是从投机来说，大家要抓住的是当下。哪怕明年后年就是大牛市，涨十倍百倍，但是若当前的趋势是下跌，并且是那种歼灭战性质的下跌，那现在去逆势做多的，在牛市到来之前已经被歼灭了，好比中国股市以后上万点甚至五万点,而你在6000点回到2000点的过程被歼灭了,后面的牛市与你又有什么关系呢?
房地产牛市，严格算起来应该是从2000年左右开始，走到今天，足足有10年了。抛开其他的因素，只从投机的角度来谈，为什么出现一个10年的牛市？最主要的原因是，国内房地产缺乏做空机制，不能够通过做空赚钱，只有一个赚钱的方向。这当中，所有的下跌都仅仅是回调，08年到09年初那波下跌，最多是个股市530式的下跌，同样是为了更好的做多。
缺乏做空机制，那房地产就跟股指期货上市前的A股市场一样，是个单边市。那么，在单边市坐庄，就有个吸筹，拉高，出货，打回来，再吸筹的过程。这个过程当中，价格如何，宏观经济因素如何，供需如何，统统都是为一个目的服务，那就是赚钱。我以为，现在中国的房地产市场，已经处于出货阶段。但是在打下来之前，庄家还要做个准备，就是等价格到位后，再把筹码接回来。
现在看国家作的准备：
1、依然没有做空机制。这样的金融产品，很难相信能在这波下跌之前推出来。如果真的在下跌之前推出来了,那这个信号就太明显了.
2、国资委要求绝大部分央企退出房地产业（出货？）。
3、清理地方政府债务，其实就是退出土地财政。效果不知，但是，这也是一种形式的出货。
4、现在高位筹码在谁手上？那些号称炒房团的总说很厉害。真厉害，应该自己做开发商，怎么能做散户呢。
5、14家央企是以房地产为主业的央企（准备接货？举例说，14家之一中粮地产是中粮集团子公司，中粮集团什么时候也以房地产为主业了?国家说是就是）。
为什么还没打？什么时候打？我不知道。我只是认为，大庄家要来个歼灭战，歼灭10年牛市养大的散户。至于什么绑架银行，房奴上街，地方政府财政问题等等，先不论真假，就一句话，蝮蛇噬手，壮士断腕。非等噬头，头可断乎？
更何况打下来还有这么大的经济利益.
从自己在海外作为散户，多年学习房地产投资的经验和体会来看，若按经济规律来变化发展的话，楼主的分析是有道理的。
小散 不是炮灰就是墙灰！
最好不要送死！
打打小麻将，吃吃麻辣烫。
日子不晓得多舒坦！
俺有个问题是，谁来作为做空的主力，以及做空主力的盈利方式。
现在的僵持局面看起来很像是主力不愿做空，想着做多，但是散户接盘能力已经快到到达极限了，特别是等待进场的散户几乎没有接盘的能力了。
俺以前想的是土地储备中心有可能会作为做空主力，原因就是现在拆迁成本高企，导致拿地成本高，产品价格高，产品价格高都导致资金流转速度变慢，最终盈利能力下降，因此土地储备中心有意愿通过做空来降低生产成本。根据现在报道，仿佛是因为土地储备中心存货太多，而且存货的成本较高导致没有做空的动力。但是，个人认为，融资渠道单一才是制约他们做空的最大因素，因为抛的地越多，地价越低，能够通过土地融到的钱就越少，制约了大量囤地的能力。因此只有将地价与融资能力脱钩才能释放土地储备中心的做空动力，不知道支援保障房建设的地方债会不会成为这种脱钩机制。
缺乏做空机制的单边市,哪有真正的空军啊.
就是有做空机制的市场,最后都是多杀多,多军阵营互相残杀.最后套在里面的人都会陷入恐慌,竞争性降价.这也是许多商品见底的时候总会出现不可思议的低价.比如08年底的时候,2万的铜,8300的锌,33美元的原油.股市也是如此,那种一块钱两块钱的股遍地都是,不是跟捡钱差不多.
所以,现在预测房地产能跌到哪儿都没有意义.唯一能做的,就是不胡乱去做多.从操盘的意义上来说,如果有能做空的金融产品,那是反复择空点作战,以免被恐慌来临的那一刻歼灭.
险资应该可以算做空主力之一，当时就有报道称，险资曾经现买现卖来进行做空。
http://finance.sina.com.cn/stock/t/20080527/03264912591.shtml
21日净卖出5.03亿元的保险，最主要的做空目标只有一个，中国石油(10.82,0.08,0.74%)(601857.SH)被净卖出1.5亿元，随后的中国神华(29.63,0.01,0.03%)(601088.SH)就只有0.64亿元的净卖出了——而21日，恰好就是中石化(600028.SH)涨停和中石油大肆反弹的日子，可以说在护盘资金积极买入权重股的时候，保险资金是在刻意打压的。
22日，保险资金依然意图继续压制中石油，而且在当前最热门的能源板块上也是处心积虑：1.11亿元的中煤能源(9.88,0.20,2.07%)(601898.SH)和0.76亿元中国石油，均成为当天主要的做空目标。
21日压制中石油失败，22日保险“再接再厉”，并且把能源也拖上了船。这已经可以清晰地让投资者看清楚问题所在。
通过具体成交数据分析发现，中国石化(8.22,0.12,1.48%)的积极买盘中本身就掺杂了许多短线资金力量，所以中石化在上行之后，自身又存在着队伍分化、抛压出现的情况，保险资金并不需要再浪费筹码和精力。
在对权重股的集中抛售和反弹的精确狙击上，保险资金的目的非常明确，打压市场以便获得良好的低价筹码。
也许，这就是保险资金处心积虑而为之的“阳谋”。
虽然房地产市场缺乏做空机制，但是仍然存在可以高位卖出，低价买入的可能性，实际上也是一种做空手段。
个人感觉目前的房地产市场，只需要有大量卖盘出现，价格预期逆转，可能就是崩盘之时，所以政府要做的就是维持住涨价预期，防止大量卖盘涌现。而真正的做空主力可能会在预期转向之后出现。
诱导多军阵营分化,崩盘.
真正的做空,应该是期货市场上的那种裸卖空.
房地产市场交易流动性太差,所以很难说有真正的做空主力.等到崩盘时,其实都是多杀多.事实上这比空军的打压厉害多了,因为空军的打压是理性的,而这种多杀多是非理性的,不可思议的低价就是这个时候出现的.