主题：从投机角度看房地产 -- 大司农

对房地产,河里各路大牛们写的文章可谓汗牛充栋了，让我阅后深受启发。今天，我也班门弄斧，从投机的角度来说说对地产市场的看法。

首先，我下个结论，如同没有永远不灭的帝国一样，哪有永远不跌的牛市。若真的只涨不跌，最终那个市场只有一个结局——消失。为什么这样说？很简单，大家都看多，谁来做空？大家都赚钱，谁来亏钱？房地产市场当然有其特殊性，也就是大家所说的钢需。但是钢需之外，我以为，国内地产市场的投机需求应该也占不少。这里，我没有具体的统计数字，但是我就是要这个结论，国内地产市场有投机需求，并且比例还不小。换句话说，国内的房地产市场，也至少是个部分投机市场。事实上，所有的商品市场，比如原油,铜,都是有消费需求所在，最多也只能算部分投机市场。所以，房地产市场有特殊性，并没有特殊到哪儿去。

既然是个投机市场，那就要明确一件事。无论是涨也好，跌也好，这个市场的参与者唯一的目标就是赚钱。事实上，以商品市场来说，比如铜，比如黄金，一方面，地球资源的有限性，另一方面，国家信用货币制度，这两条决定了所有的商品从长期角度来看都是牛市，所有的熊市都只是牛市中的小小调整。很多人也这么看房地产，以为长期来说是个大牛市。从五十年一百年来说，这当然

没错。但是从投机来说，大家要抓住的是当下。哪怕明年后年就是大牛市，涨十倍百倍，但是若当前的趋势是下跌，并且是那种歼灭战性质的下跌，那现在去逆势做多的，在牛市到来之前已经被歼灭了，好比中国股市以后上万点甚至五万点,而你在6000点回到2000点的过程被歼灭了,后面的牛市与你又有什么关系呢?

房地产牛市，严格算起来应该是从2000年左右开始，走到今天，足足有10年了。抛开其他的因素，只从投机的角度来谈，为什么出现一个10年的牛市？最主要的原因是，国内房地产缺乏做空机制，不能够通过做空赚钱，只有一个赚钱的方向。这当中，所有的下跌都仅仅是回调，08年到09年初那波下跌，最多是个股市530式的下跌，同样是为了更好的做多。

缺乏做空机制，那房地产就跟股指期货上市前的A股市场一样，是个单边市。那么，在单边市坐庄，就有个吸筹，拉高，出货，打回来，再吸筹的过程。这个过程当中，价格如何，宏观经济因素如何，供需如何，统统都是为一个目的服务，那就是赚钱。我以为，现在中国的房地产市场，已经处于出货阶段。但是在打下来之前，庄家还要做个准备，就是等价格到位后，再把筹码接回来。

现在看国家作的准备：

1、依然没有做空机制。这样的金融产品，很难相信能在这波下跌之前推出来。如果真的在下跌之前推出来了,那这个信号就太明显了.

2、国资委要求绝大部分央企退出房地产业（出货？）。

3、清理地方政府债务，其实就是退出土地财政。效果不知，但是，这也是一种形式的出货。

4、现在高位筹码在谁手上？那些号称炒房团的总说很厉害。真厉害，应该自己做开发商，怎么能做散户呢。

5、14家央企是以房地产为主业的央企（准备接货？举例说，14家之一中粮地产是中粮集团子公司，中粮集团什么时候也以房地产为主业了?国家说是就是）。

为什么还没打？什么时候打？我不知道。我只是认为，大庄家要来个歼灭战，歼灭10年牛市养大的散户。至于什么绑架银行，房奴上街，地方政府财政问题等等，先不论真假，就一句话，蝮蛇噬手，壮士断腕。非等噬头，头可断乎？

更何况打下来还有这么大的经济利益.